房屋買賣合同幾年內(nèi)有效

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同幾年內(nèi)有效本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋地址第二條合同的有效期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜3.6房屋過戶費(fèi)用第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶時(shí)間4.4房屋過戶流程第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制6.2房屋用途變更第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)第十三條法律適用及解釋第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為：X。1.5房屋地址該房屋地址為：X區(qū)X街道X號。第二條合同的有效期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同終止日期本合同在乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)并完成房屋過戶手續(xù)后終止。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）；（2）首付款：乙方應(yīng)在雙方辦理房屋過戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）；（3）貸款：乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方；（4）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余購房款項(xiàng)。3.3定金支付乙方支付的定金不得退還。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，本合同自動解除，甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.4首付款支付乙方支付的首付款不得退還。如乙方未按約定時(shí)間支付首付款，本合同自動解除，甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.5貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款，本合同自動解除，甲方無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。3.6房屋過戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢首付款后，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。4.2房屋交付條件（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋的實(shí)際狀況與甲方提供的房屋狀況說明一致；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。4.3房屋過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.4房屋過戶流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程雙方應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途限制乙方應(yīng)按合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。6.2房屋用途變更如乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為X市X區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。8.3訴訟時(shí)效乙方對甲方提出的任何索賠請求，應(yīng)自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生之日起一年內(nèi)提出，否則視為乙方放棄索賠權(quán)利。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)未能交付房屋的；（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)未能支付購房款項(xiàng)的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承本合同的有效期及各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證的原件，乙方應(yīng)核對并留存復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明原件，對方應(yīng)核對并留存復(fù)印件。11.3房屋買賣合同復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣合同的復(fù)印件。第十二條其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條法律適用及解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)自行選擇第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告；（3）貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供貸款服務(wù)；（4）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。如無明確規(guī)定，甲方和乙方可協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方履行職責(zé)的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方對甲方或乙方不承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有。甲方和乙方不應(yīng)干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，履行各自的合同義務(wù)。5.2第三方指令的遵守甲方和乙方應(yīng)遵守第三方根據(jù)本合同發(fā)出的指令，并按照第三方的時(shí)間表完成相關(guān)事宜。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方權(quán)益的保障措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲方和乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其職責(zé)，合同履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。如雙方無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方面終止第三方介入。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同變更的程序合同變更的程序按照甲方、乙方和第三方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件本合同的解除條件按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同解除的程序合同解除的程序按照甲方、乙方和第三方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為X市X區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。11.3訴訟時(shí)效乙方對甲方提出的任何索賠請求，應(yīng)自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明的原件及復(fù)印件。用于證明雙方的身份信息。附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件及復(fù)印件。用于證明雙方房屋買賣的約定。附件4：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件。用于證明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容及其責(zé)任。附件5：評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告的原件及復(fù)印件。用于證明房屋的價(jià)值評估。附件6：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同的原件及復(fù)印件。用于證明貸款事宜的約定。附件7：過戶申請書復(fù)印件附件內(nèi)容：過戶申請書的復(fù)印件。用于證明雙方申請房屋過戶的手續(xù)。附件8：過戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋過戶證明的原件及復(fù)印件。用于證明房屋過戶完成的證明。附件9：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)管理的費(fèi)用支付憑證的原件及復(fù)印件。用于證明乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的記錄。附件10：維修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：維修費(fèi)用的支付憑證的原件及復(fù)印件。用于證明乙方支付維修費(fèi)用的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。示例說明：如果房屋成交價(jià)格為100萬元，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金1萬元。違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。示例說明：如果房屋成交價(jià)格為100萬元，乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，則乙方應(yīng)向甲方支付違約