抵押合同最高額

抵押合同合同編號：號（以下稱抵押人）愿意以自有的、有處分權(quán)的財產(chǎn)作為（以下稱借款人）向中國銀行廣東省分行（以下稱抵押權(quán)人）借款的抵押物。經(jīng)審查，抵押權(quán)人同意接受抵押人提供的本合同所附抵押財產(chǎn)清單列明的財產(chǎn)作為借款抵押物。抵押權(quán)人和抵押人依據(jù)《中華人民共和國擔保法》，一致同意按下列條款訂立抵押合同：第一條定義與解釋除本合同另有約定外，則：1、借款合同中的定義與解釋均適用于本抵押合同。2、債務(wù)指借款人根據(jù)借款合同應(yīng)向貸款人償還或支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及一切其他款項。3、抵押物指本合同所附抵押財產(chǎn)清單中列明的財產(chǎn)，抵押財產(chǎn)為抵押物的總稱。4、借款合同指本合同項下抵押人以其抵押物所擔保的貸款人與借款人之間簽訂的借款合同5、當援引本抵押合同或借款合同時，應(yīng)當包括對抵押合同或借款合同修改、補充、變更的文件和資料。6、本抵押合同所設(shè)立的擔保具有獨立性，獨立于抵押權(quán)人現(xiàn)在或以后所有的任何抵押、保證、索償權(quán)或其他權(quán)利。本合同不因借款人與抵押權(quán)人對借款合同作出任何修改或變更而失效。第二條本合同所擔保的借款的種類、金額及期限1、借款種類：人民幣、外匯貸款2、借款最高限額：依據(jù)借款人與抵押權(quán)人于年月日簽訂的高抵借號《最高額抵押借款合同》（主合同），借款人與抵押權(quán)人約定在年月日至年月日期間簽訂的適用本抵押合同的所有借款合同項下（分合同）的借款本金余額之和不超過人民幣萬元；3、履行期限：自每個借款合同生效之日起至該借款合同約定的借款期限屆滿日止。第三條抵押擔保內(nèi)容本合同抵押擔保范圍為基于本合同第二條所限定的借款合同項下的借款本金余額之和不超過幣萬元所發(fā)生的全部債務(wù)，但抵押擔保責任最高限額為_____萬元（含本金、利息、罰息、違約金以及其他相關(guān)費用）。抵押人在此保證，在基于本合同第二條限定的借款合同發(fā)生的所有債務(wù)在最高抵押擔保限額范圍內(nèi)承擔抵押擔保責任。借款人無論何種原因未按借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)（包括因借款人或抵押人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。三、抵押期限：本抵押擔保期限為三年，從本合同生效之日起至年月日。第四條抵押擔保的連續(xù)性抵押人（包括但不限于其繼承人、受讓人、接管人）在本合同項下的擔保義務(wù)具有連續(xù)性，不受抵押人或借款人（包括抵押人或借款人的上級單位）的任何產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整的影響，（包括但不限于與外商、港澳臺商簽訂合資、合作經(jīng)營協(xié)議；撤銷、關(guān)閉、停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)；分立、合并、兼并、被兼并；重組、組建或改建為股份制公司；以房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)或商標、專利、專有技術(shù)、土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)入股或投資于股份公司、投資公司，以租賃、承包、聯(lián)營、托管等方式進行產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)交易）。第五條抵押財產(chǎn)抵押物的價值由抵押雙方當事人提請評估確定，由后者出具《資產(chǎn)評估報告》。二、抵押財產(chǎn)有關(guān)情況（詳見抵押財產(chǎn)清單）如下：財產(chǎn)名稱數(shù)量評估價值機械設(shè)備臺萬元交通運輸工具輛萬元土地使用權(quán)平方米萬元4、建筑物平方米萬元（含土地使用權(quán)）總計萬元二、如果抵押財產(chǎn)中包括法律限制流通的財產(chǎn)，抵押人有義務(wù)在抵押財產(chǎn)清單中注明。三、在抵押有效期內(nèi)無論任何原因?qū)е律鲜龅盅何飪r值總額減少至不足以擔保全部抵押債權(quán)時，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或者提供與減少的價值相當?shù)膿！５诹鶙l抵押財產(chǎn)的占有和保管一、本合同項下的抵押財產(chǎn)由抵押人占有和保管，但抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證應(yīng)交由抵押權(quán)人保管。抵押人同意隨時接受抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)的檢查。二、抵押人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押財產(chǎn)，采取有效措施保障抵押財產(chǎn)的安全、完整，如抵押財產(chǎn)需要維修，抵押人應(yīng)及時進行，并承擔相應(yīng)費用。三、抵押人出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、贈予、再抵押、托管、以實物形式聯(lián)營、入股或以其他任何方式處置抵押物，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人書面同意，未事先征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人的上述行為無效。第七條抵押財產(chǎn)的保險一、抵押人應(yīng)就全部抵押財產(chǎn)向抵押權(quán)人指定的保險公司投保，投保險種應(yīng)符合抵押權(quán)人的要求，投保金額不得小于當事人雙方協(xié)商確定的價值。在本合同所擔保的借款合同項下借款本金、利息和費用償清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為續(xù)保或投保，所需費用由抵押人承擔。抵押人對抵押權(quán)人因保險中斷而蒙受的一切損失負全部責任。抵押人應(yīng)當指定抵押權(quán)人為第一受益人。保單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）。抵押人在投保后3天內(nèi)將保險單正本交抵押權(quán)人保管。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人。此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷。第八條抵押物登記一、在本合同簽訂后30天內(nèi)，抵押當事人應(yīng)按照《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，持本合同到有關(guān)機關(guān)辦理抵押財產(chǎn)登記或抵押備案手續(xù)。抵押物的他項權(quán)利證明由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。抵押人在抵押登記期滿時，必須繼續(xù)辦理登記手續(xù)。抵押權(quán)的實現(xiàn)一、出現(xiàn)下列情況之一，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押財產(chǎn)。（1）本合同擔保的借款合同到期及所延期限屆滿（包括因借款人、抵押人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)），借款人未依約償還本息，雙方協(xié)商又不能達成新的協(xié)議；（2）借款人與其他人發(fā)生訴訟，經(jīng)法院判決敗訴，借款人支付賠償后無力按期償還抵押權(quán)人的貸款本息；（3）抵押人被解散或宣布破產(chǎn)；（4）抵押人有意隱瞞抵押物瑕疵；（5）因抵押人過錯造成抵押物損毀、滅失、使得抵押值不足；（6）抵押人未執(zhí)行本擔保合同中其他規(guī)定；（7）借款人死亡或宣告破產(chǎn)而無繼承人履行主合同，或者繼承人放棄繼承的。二、處分抵押物的方式（1）抵押權(quán)人可以立刻依法進入及享用抵押物的全部或部分收取租金和收益；（2）以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，依法售出或租出該抵押物的全部或部分及收取租金和收益；（3）抵押權(quán)人可依法雇用接管人或代理人上述事宜，而其工資或報酬由抵押人負責。三、抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物全部或部分依法律有關(guān)規(guī)定依法處分。并不需要抵押人或其他人同意，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該抵押物的文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起的損失，抵押權(quán)人不須負責。四、抵押權(quán)人按本條第一款處分抵押物，處分所得收入依下次序處理：（1）第一用以償付因出租或出售該抵押物而支出的一切費用（包括繳付接管人或代理人的費用及報酬）；（2）第二用以扣繳因處分抵押物而產(chǎn)生的一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付費用及雜費；（3）第三用以扣還借款人欠抵押權(quán)人的所有貸款本息及費用?？鄢鲜隹铐椧院螅缬杏嗫?，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取人。出售該抵押物所得收入，如不足償還借款人欠抵押權(quán)人的貸款本息及費用，抵押權(quán)人有權(quán)依法另行追索借款人。5、抵押權(quán)人依法運用其權(quán)力及權(quán)利，而令抵押人受到不能避免的損失時，抵押權(quán)人概不負責。第十條聲明與保證一、抵押人聲明如下：1、抵押人具備所有必要的權(quán)利及授權(quán)并能以自身名義進行本合同項下的行為或參與訴訟，并對抵押財產(chǎn)享有合法的處分權(quán)。2、抵押人簽署和履行本合同是自愿的，是自身真實意思的表示，并經(jīng)過所有必需的合法授權(quán)，上述授權(quán)及授權(quán)項下的簽署和執(zhí)行未違背抵押人的公司章程或任何對抵押人有約束力的法規(guī)或合同，抵押人為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法、有效地辦理完畢。3、抵押人為本合同項下設(shè)置抵押擔保而向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和有效的。4、抵押人未隱瞞任何已發(fā)生或即將發(fā)生的有可能使抵押權(quán)人本不會與抵押人簽訂本合同的下列事件：（1）與抵押人或抵押人的主要領(lǐng)導(dǎo)人有牽連的重大違紀、違法或被索賠事件；（2）未結(jié)案的訴訟、仲裁事件；（3）抵押財產(chǎn)為共有財產(chǎn)，或其所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)尚有爭議；（4）抵押物清單中包括依法或依對抵押人有約束力的契約為不得流通或限制流通的財產(chǎn)；（5）抵押物在此之前已向第三人設(shè)置抵押或出租，或已向第三人承諾不就該財產(chǎn)設(shè)置抵押。5、抵押人在其與抵押權(quán)人或其他任何債權(quán)人的合同項下，未發(fā)生任何違約事件。6、以本合同項下的抵押財產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)，已經(jīng)依法取得有關(guān)部門的批準。7、抵押人并不因為在本合同項下抵押權(quán)的設(shè)置而喪失向其他債權(quán)人清償債務(wù)的能力，或損害抵押人目前或?qū)淼娜魏纹渌麄鶛?quán)人的合法權(quán)益。二、抵押人保證如下：1、抵押人保證除了貸款人與借款人提高本合同第二條約定的最高借款限額之外，對借款合同的任何修改、補充和變更（包括但不限于進行貨幣互換、調(diào)期等業(yè)務(wù)）均不影響抵押人履行本合同項下的義務(wù)，并無需征得抵押人同意。2、抵押權(quán)人將借款合同項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的（最高額抵押除外），抵押物繼續(xù)擔保該債權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人和借款人協(xié)商轉(zhuǎn)移借款合同項下債務(wù)的，抵押權(quán)不受影響。3、在本擔保合同項下全部義務(wù)履行完畢之前，抵押人進行任何產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整，應(yīng)書面通知抵押權(quán)人。4、抵押人對在本合同項下及與貸款人或其機構(gòu)、其他銀行、非銀行金融機構(gòu)或單位簽訂的借款合同、擔保合同或其他合同項下所發(fā)生的任何違約事件，將立即以書面形式通知抵押權(quán)人。5、抵押人如在國家工商行政管理部門或國家其他有關(guān)部門進行任何設(shè)立、變更或注銷登記，立即將有關(guān)登記副本送交抵押權(quán)人。6、抵押人的上述聲明與保證是連續(xù)的，在本合同項下的義務(wù)履行完畢之前始終有效，并在本合同或借款合同每次修改、補充、變更之日均視為由抵押人重復(fù)作出。7、如由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)滅失或價值明顯減少，立即采取措施防止損失進一步擴大，并立即書面通知抵押權(quán)人。三、抵押人承認，抵押權(quán)人對本合同的簽署是建立在對上述聲明與保證條款的信任的基礎(chǔ)之上的。第十一條違約事件一、下列事件之一即構(gòu)成抵押人在本合同項下的違約：1、由抵押人占管的抵押物毀損、滅失，而該抵押物的保險未落實或因任何原因保險公司拒絕賠付；2、抵押人違反本合同第六條第三款的規(guī)定，擅自出售、出租、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、承包、贈予、再抵押、托管、以實物形式聯(lián)營、入股或以其他任何方式處分抵押物；3、抵押人以任何方式（作為或不作為）妨礙抵押權(quán)人根據(jù)本合同有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)；4、抵押人在本合同第十條中所做的聲明與事實不符或所做保證未得到履行。5、因抵押人的原因?qū)е卤竞贤椣碌盅簾o效。二、在發(fā)生上述違約事件的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下一項或多項措施：1、限期糾正；2、停止借款人提款；3、宣布貸款提前到期；4、要求抵押人支付總額不超過本合同所擔保的借款本金余額之和的10％的違約金。三、抵押權(quán)人因抵押人違約而蒙受的一切直接或間接損失（包括但不限于抵押權(quán)人無法全部收回借款合同項下貸款本金、利息和費用而蒙受的損失）均由抵押人負責賠償。四、本條第二款和第三款所規(guī)定的違約金和賠償金均構(gòu)成抵押人的一項獨立的、見索即付的債務(wù)。第十二條費用本合同需辦理公證。與本合同及本合同項下抵押財產(chǎn)有關(guān)的一切費用（包括但不限于本合同項下的登記費、公證費及抵押財產(chǎn)的保險、運輸、倉儲、保管、估價、維修、保養(yǎng)、處分等費用），均由抵押人支付或承擔。第十三條扣除抵押人向抵押權(quán)人支付的任何款項，應(yīng)根據(jù)本合同足額支付，抵押人不得提出任何抵消、反索償?shù)闹鲝?，亦不得附帶任何條件。第十四條義務(wù)履行和權(quán)利放棄一、抵押人在本合同項下的義務(wù)具有獨立性，不受本合同任何一方與第三人之間關(guān)系的影響，但本合同另有約定的除外。二、抵押權(quán)人給予抵押人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制抵押權(quán)人依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，不應(yīng)視為抵押權(quán)人對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響抵押人在本合同項下應(yīng)承擔的任何義務(wù)。第十五條合同的修改、補充和解釋一、本合同經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方書面同意可以修改或補充。二、如國家法律、法規(guī)或司法實踐的任何變化導(dǎo)致本合同任何條款成為非法、無效或失去強制執(zhí)行性，本合同任何其他條款的合法性、有效性和強制執(zhí)行性均不受任何影響。本合同各當事人屆時應(yīng)密切合作，盡快修改本合同中成為非法、無效或失去強制執(zhí)行性的有關(guān)條款。三、本合同的未盡事宜，應(yīng)按照借款合同的有關(guān)條款及中國銀行的有關(guān)規(guī)定解釋或辦理。第十六條爭議、管轄和放棄豁免一、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當事人任何一方可依法直接向人民法院起訴，通過司法程序解決。二、當事人雙方約定本合同管轄法院為抵押權(quán)人所在地人民法院。二、與訴訟有關(guān)的所有費用（包括并不限于訴訟費、抵押權(quán)人的律師費）均由抵押人承擔，但人民法院的判決另有規(guī)定的除外。三、在訴訟期間，本合同的所有條款仍繼續(xù)有效；抵押人不得以解決爭議為理由拒不執(zhí)行其在本合同項下的任何義務(wù)。四、抵押人對本合同的簽署和執(zhí)行及其進行的與本合同有關(guān)的任何活動均為民事行為。抵押人現(xiàn)在或?qū)砭坏靡云錂C構(gòu)、行為或財產(chǎn)享有任何豁免權(quán)為理由對抵押權(quán)人采取任何經(jīng)濟、行政措施，或?qū)θ魏嗡痉ü茌?、審判和?zhí)行提出異議或抗辯。第十七條合同附件下列文件為本合同不可分割的組成部分：一、抵押財產(chǎn)清單；二、抵押財產(chǎn)保險單正本。抵押登記或備案證明文件。抵押財產(chǎn)的評估報告。第十八條通知一、本合同項下的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系均應(yīng)以書面形式按下列地址或電傳號、傳真號、送達對方：致：抵押人：通訊地址：郵政編碼：電傳號：傳真號：收件人：致：抵押權(quán)人：中國銀行廣東省分行通訊地址：廣州市東風西路197號郵政編碼：電傳號：傳真號：－3130收件人：如本合同任何一方的上述通訊地址或聯(lián)系辦法發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。二、任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系只要按照上述地址發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達：１、如果是信函，則為掛號發(fā)出后５個工作日；２、如果是電傳，則為收到對方確認回號之日；３、如果是傳真，則為發(fā)出之日；４、如果派人專程送達，則為收件人簽收之日。