2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

2024年度二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十四條：其他14.1補(bǔ)充條款14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋定義本合同所指二手房屋是指甲方擁有的位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋面積：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)：X，房屋現(xiàn)狀：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元作為定金；（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其它方式。3.3支付時(shí)間乙方支付定金的時(shí)間為：X。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方；（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等完好無(wú)損地交付給乙方；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如因瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后X日內(nèi)因自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。在解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條：房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。8.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損，包括但不限于門(mén)窗、管道、電氣設(shè)備等；（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門(mén)卡等交付給乙方；（3）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件給乙方。8.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損。如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)換。第九條：房屋使用及保管9.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用。9.2房屋保管乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋９?，防止因保管不善?dǎo)致的損失。第十條：房屋維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。具體期限由雙方協(xié)商確定。10.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維護(hù)等。第十一條：房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在滿足本合同約定的條件下，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。具體條件由雙方協(xié)商確定。11.2轉(zhuǎn)讓程序乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前通知甲方，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)符合本合同的約定。第十二條：合同的變更和解除12.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2解除條件任何一方提出解除本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。在解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三條：違約責(zé)任13.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。13.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。第十四條：爭(zhēng)議解決14.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋交易過(guò)程中需要進(jìn)行的評(píng)估、鑒定等；（2）房屋交易過(guò)程中需要進(jìn)行的貸款、過(guò)戶等；（3）甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任應(yīng)以協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議進(jìn)行劃分。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同。如第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款（1）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和要求；（2）第三方服務(wù)的時(shí)間和期限；（3）第三方服務(wù)的費(fèi)用及其支付方式；（4）第三方責(zé)任的限制和免除；（5）違約處理辦法等。7.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系和權(quán)益，以確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確的協(xié)議，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件六：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件九：物業(yè)管理公約復(fù)印件附件十：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)附件十一：戶口遷移證明復(fù)印件附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、支付方式等。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用以證明房屋的價(jià)值。附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表，用以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件六：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶證明的復(fù)印件，用以證明房屋過(guò)戶已完成。附件七：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用以申請(qǐng)房屋貸款。附件八：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件，用以證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件九：物業(yè)管理公約復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理公約，用以規(guī)范甲乙雙方在使用物業(yè)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件十：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：本附件為家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)，用以確認(rèn)家具家電的歸屬。附件十一：戶口遷移證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為戶口遷移證明的復(fù)印件，用以證明甲方已將戶口遷移出房屋。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用以明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的額外約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；3.甲方未按照約定保證房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損；4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任；5.乙方未按照約定支付房款；6.乙方未按照約定使用和保管房屋；7.乙方未按照約定履行維修責(zé)任；8.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；9.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數(shù)；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.甲方未按照約定保證房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；5.乙方未按照約定支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數(shù)；6.乙方未按照約定使用和保管房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.乙方未按照約定履行維修責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；8.雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方