蘇州工業(yè)園區(qū)商品房全裝修房銷(xiāo)售合同第六版

（第六版）商行政管理局共同制定了本合同示范文本，旨在倡導(dǎo)房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的“明明白白”消費(fèi)。本合同示范文本印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定使用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律定可以向蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心申請(qǐng)預(yù)告登記。三、合同要體現(xiàn)對(duì)等原則，雙方在合同中約定的違約金占總房?jī)r(jià)款的比例應(yīng)當(dāng)相等。四、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容予以充分理解。五、本合同所預(yù)售的商品房是全裝修房，全裝修房的第一責(zé)任人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。六、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同各原件認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。七、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人向蘇州仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)等申請(qǐng)。（第六版）（合同編號(hào)：）告知》！的商品房事宜，訂立本合同(□空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定位打“X”)。）：住所：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：）：國(guó)籍/地區(qū)：性別：出生年月：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（配偶姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：））：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話(huà)：）：國(guó)籍/地區(qū)：性別：出生年月：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（配偶姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：））：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話(huà)：）：國(guó)籍/地區(qū)：性別：出生年月：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（配偶姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：））：委托代理人：住所（址）：聯(lián)系電話(huà)：上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。層、13層、14層等不編層和有架空層、地面車(chē)庫(kù)等，名義批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。面積為平方米。上述房屋建筑面積為甲方(□預(yù)測(cè)面積，□實(shí)測(cè)面積已經(jīng)蘇用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。該房屋為全裝修房。裝修及設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件九和附件十。該房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二。作為依據(jù)。其中：(1)物業(yè)服務(wù)用房（包括物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)用房等）、門(mén)衛(wèi)房、化、道路、場(chǎng)地和其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等屬于全體業(yè)主所有。主共有；給乙方使用。甲方不附贈(zèng)的，甲方通過(guò)出售、出租方式供乙方使用。(3)人防工程等根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等處理。土地使用權(quán)及在建工程(□將，□不將）作抵押；：，甲方保證在房地產(chǎn)初始登記時(shí)已清除該房屋原由甲方設(shè)定抵押權(quán)人同意該房屋預(yù)售的證明見(jiàn)附件三。面積，該房屋的總售價(jià)暫定為仟佰拾 括房屋全裝修價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因根據(jù)第八條處理外，不再作變動(dòng)。甲方向乙方交付該房屋時(shí)收取的其它費(fèi)用見(jiàn)附件八，費(fèi)用。乙方交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由附件八明確，在交付該房屋時(shí)交存。乙方選擇下列第種付款方式，具體付款方式及付款期限見(jiàn)附件四：（一）自有資金支付全部房?jī)r(jià)款。（二）自有資金支付部分房?jī)r(jià)款，其余部分房?jī)r(jià)款由申請(qǐng)貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，約定的違約責(zé)任。因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方，退回房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方可扣總房?jī)r(jià)千分之五的違約金。 。銀行同期住房貸款利率計(jì)算。約金，合同繼續(xù)履行。方支付違約金。以蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局認(rèn)定的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。解除合同或由開(kāi)發(fā)商雙倍退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，按下列約定處理：多退少補(bǔ)；實(shí)測(cè)建筑總面積小于預(yù)售建筑總面積，面積誤差比超過(guò)3%的，乙方有權(quán)在價(jià)款由甲方在房屋交付后30天內(nèi)雙倍返還乙方。3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足，超出3％部分甲方不再要求乙方支付房款差額，產(chǎn)權(quán)歸乙方。修正的，高度誤差比每超過(guò)1不足1％按1％計(jì)甲方按實(shí)際總房?jī)r(jià)款的高度誤差比=（合同約定高度–房屋實(shí)際高度–施工允許誤差的絕對(duì)值）/合同驗(yàn)收】。本合同附件十所列商品為基本配備,甲方可按所列產(chǎn)品市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況作局部更換，甲方承諾進(jìn)行更換后的配備不低于本合同附件十所約定的標(biāo)準(zhǔn)。裝修與樣板房不一致的，甲方將在補(bǔ)充條款中說(shuō)明。如甲方在補(bǔ)充條款未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致并承諾交房時(shí)的裝修質(zhì)量不低于樣板房水平。甲方應(yīng)對(duì)樣板房裝修情況進(jìn)行公證后才能拆除，否則，引起裝修質(zhì)量糾紛筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)、規(guī)章承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力的因素或其它非歸責(zé)于甲方的原因而造成的損壞，甲方不負(fù)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，由甲方免費(fèi)修復(fù)，乙方產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償給乙方。在甲方提供免費(fèi)修復(fù)過(guò)程中，需要全裝修房裝修工程的保修期自該房屋交接之日起,為期2年。在保修期內(nèi)如該《建筑使用證》或《建筑臨時(shí)使用證》之日起計(jì)算。該項(xiàng)目《建筑《建筑臨時(shí)使用證》都有的，以《建筑臨時(shí)使用證》核發(fā)之日起計(jì)算。本合同。同。第十四條（裝修和設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)與約定不符時(shí)乙和設(shè)備材料差價(jià)給乙方（房屋外觀、門(mén)窗等經(jīng)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局批準(zhǔn)不予更換的，）；（3）。甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，經(jīng)乙方書(shū)面催告日仍怠于履行質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)合同約定的裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的差價(jià)予以評(píng)估，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。甲乙雙方對(duì)結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量的認(rèn)定，由乙方委托相并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等的承擔(dān)，由乙方在委托時(shí)先行承擔(dān)。爭(zhēng)議解決后，由責(zé)任方負(fù)擔(dān)，非責(zé)任方自愿承擔(dān)的除外。雙方有共同責(zé)任的，由雙方根據(jù)各自責(zé)任程度承擔(dān)。廣告、售樓書(shū)、樣板房等房地產(chǎn)廣告和宣傳資料所明示的并對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的事項(xiàng)作為本合同條款，甲方予以履行。本合同簽訂并網(wǎng)上備案后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷(xiāo)本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。中心辦理注銷(xiāo)本合同網(wǎng)上備案手續(xù)。使用證》或《建筑臨時(shí)使用證》，所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需取得該房屋和本合同的約定。同所稱(chēng)交房日期包括裝修工程施工周期。任和義務(wù)。任：該房屋的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：（1）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該房屋面積實(shí)測(cè)資料；（2）該房屋為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用（3（4）。件。 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方不出示本合同第十九條、本條第二款約定的證明文件或出任由甲方承擔(dān)。起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。委托第三方（第三方為）】的所有相關(guān)信息資料提供給甲方，并辦理交接手續(xù)。轉(zhuǎn)讓】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。地產(chǎn)權(quán)證的，乙方可以在下列選項(xiàng)中任選一項(xiàng)處理：三向乙方支付違約金；據(jù)本合同第八條、第九條約定的單方解除權(quán)消滅。該房屋符合本合同約定交付使用條件后，乙方未按約辦理房屋交接手續(xù)或者未經(jīng)甲方書(shū)面催告后乙方在90日內(nèi)仍未履行的，每延期一天，乙方按實(shí)際總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。用協(xié)議方式】選聘公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理委托合同》。算建筑面積收取公共服務(wù)費(fèi)】，汽車(chē)車(chē)位（業(yè)主擁有車(chē)位使用權(quán)的）停車(chē)服務(wù)費(fèi)意不再調(diào)整（主管部門(mén)提示：本條填寫(xiě)的應(yīng)為中標(biāo)價(jià)格及法定收費(fèi)，如實(shí)際收費(fèi)承擔(dān)。優(yōu)惠期至分期開(kāi)發(fā)房屋交付后第二個(gè)月結(jié)束。第二十八條（臨時(shí)管理規(guī)約）《臨時(shí)管理規(guī)約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十九條（使用承諾）買(mǎi)受人使用該房屋期間，不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ饔梅课莘謹(jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)在附件五內(nèi)約定。甲方同意在簽署本合同前由甲方、甲方委托的等作為本合同的附件。甲方保證按已批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙完成該房補(bǔ)充條款或附件中，甲方應(yīng)向乙方告知本小區(qū)范圍內(nèi)該房屋周?chē)?0米范圍內(nèi)和該房屋地下室、屋頂部分是否存在變電站、配電房、垃圾房、變頻水泵、通訊發(fā)射簽訂本合同時(shí)，已充分了解該房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)內(nèi)容及周?chē)?0米范圍內(nèi)（本小區(qū)范圍內(nèi)）和該房屋地下室、屋頂部分的相關(guān)環(huán)境的建設(shè)內(nèi)容和相鄰關(guān)系。甲方不得擅自變更該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、或不同意的決定。同意變更的，由甲乙雙方在接到書(shū)面通知后15日內(nèi)議；不同意變更的，乙方有權(quán)在接到書(shū)面通知后15日內(nèi)單方面解除合到變更通知后15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方和甲方未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)及相關(guān)環(huán)境建設(shè)的，乙方有權(quán)在房屋交付后15日內(nèi)單方面解除本合同，乙方管理辦法》第六條規(guī)定外的其它與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下和配套工程，將按以下日期達(dá)到使用條件：（1（2（3（4礎(chǔ)設(shè)施和配套工程，將按以下日期達(dá)到使用條件：（1（2（3（4如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1（2），本合同的未盡事宜或在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況，雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同、補(bǔ)充條款和附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與打?。ㄣU印、影印、復(fù)印、印刷）文字具有同等效力。怠于通知造成對(duì)方損失的，變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公證機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具公證書(shū)之日起日視為送達(dá)。不可抗力除外。中華人民共和國(guó)法律。意選擇下列第種方式解決：（一）提交(□蘇州，□)仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院起訴。乙方因甲方違約按本合同約定單方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方。上款所稱(chēng)的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支價(jià)款。權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括全裝修價(jià)款）中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。第四十四條（不可抗力）時(shí)通知對(duì)方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十五條（合同的份數(shù)）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）份，江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局一份，備用一份；上述合同具有同等效力。本合同由蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土房產(chǎn)局和江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)工商行政管理局對(duì)應(yīng)解釋。）：）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖（粘貼線）（騎縫章加蓋處）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）注：應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房「包括物業(yè)服務(wù)辦公用房和業(yè)主委員會(huì)道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字說(shuō)明。在該平面布局圖中還應(yīng)標(biāo)明周邊相鄰情況。注：應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖，并應(yīng)用紅線勾出（粘貼線）（騎縫章加蓋處）付款方式及付款期限（粘貼線）（騎縫章加蓋處）（一）一次性付款 前支付給甲方的定金元，大寫(xiě)：佰佰拾元整，沖抵房?jī)r(jià)款。價(jià)款。 仟佰拾元整。