房產(chǎn)按揭貸款合同

房產(chǎn)按揭貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款用于購買位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃歸還貸款本息。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定新的利率。3.2甲方未按時(shí)歸還貸款的，乙方有權(quán)加收罰息，罰息利率為貸款利率的__________%。第四條還款方式與還款計(jì)劃4.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款法。（1）貸款發(fā)放之日起，甲方向乙方還款，直至貸款本息還清為止。（2）甲方應(yīng)按照約定的還款日期和還款金額，將貸款本息劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式5.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。5.2甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)地址）抵押給乙方，作為歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。5.3甲方應(yīng)辦理并承擔(dān)抵押登記所需的一切費(fèi)用，確保乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即歸還貸款本息及罰息；（2）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。6.2甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方賠償因此造成的一切損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.還款計(jì)劃表6.抵押擔(dān)保協(xié)議7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款方式和還款計(jì)劃歸還貸款本息，包括但不限于逾期還款、少還、未還。2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，如虛構(gòu)收入、虛假房產(chǎn)信息等。3.未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。4.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.優(yōu)先受償權(quán)：指擔(dān)保權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)還款，逾期未還的，乙方有權(quán)加收罰息，并依法采取措施追討貸款本息。2.問題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，如確認(rèn)甲方違約，有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。3.問題：抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保未經(jīng)乙方同意。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求甲方立即解除轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的行為。4.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)，如甲方拖延不辦，乙方有權(quán)解除合同，并依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本