科研用地房產(chǎn)交易合同模板

科研用地房產(chǎn)交易合同模板合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______，乙方同意按照現(xiàn)狀接受該房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方。2.3支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等方式）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，接收并占有使用該房產(chǎn)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項。4.3如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.4如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件4.付款憑證5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻6.雙方身份證明文件7.授權(quán)委托書（如有代理人參與）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。3.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項。4.甲方提供的房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.科研用地房產(chǎn)：指用于科學(xué)研究、實驗、試驗、生產(chǎn)、辦公等科研活動的土地及地上建筑物。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.土地使用權(quán)期限：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利的期限。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的一定金額。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間較長，導(dǎo)致合同履行延誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，以縮短辦理時間。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與乙方預(yù)期不符。解決辦法：乙方應(yīng)在簽署合同前對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解現(xiàn)狀，如有不符可要求甲方進(jìn)行整改或退房。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或交付權(quán)屬證書。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快辦理過戶手續(xù)及交付權(quán)屬證書。4.房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確聲明房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制，如有限制應(yīng)先行解決后再進(jìn)行交易。5.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并督促乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款項。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為科研機(jī)構(gòu)或個人，擁有科研用地房產(chǎn)，愿意轉(zhuǎn)讓。2.乙方為符合條件的科研機(jī)構(gòu)或個人，愿意購買甲