公寓開發(fā)商銷售合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的公寓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條公寓基本信息1.1公寓項目名稱：_______1.2公寓項目地址：_______1.3公寓樓號：_______1.4公寓房號：_______1.5公寓面積：_______平方米1.6公寓戶型：_______1.7公寓單價：_______元/平方米1.8公寓總價：_______元第二條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）甲方辦理貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求支付剩余購房款；（3）甲方按照合同約定完成房屋交付手續(xù)后，支付購房款的剩余部分。2.2甲方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。2.3甲方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分購房款_______%向乙方支付違約金。第三條交付及驗收3.1乙方應(yīng)按照合同約定日期將公寓交付給甲方。3.2甲方對公寓進(jìn)行驗收，確認(rèn)公寓符合合同約定的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等要求。3.3甲方收到公寓后，如有異議，應(yīng)在收房之日起_______日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。3.4甲方逾期驗收的，應(yīng)按照逾期部分購房款_______%向乙方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1乙方保證公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照合同約定及時辦理公寓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費用。4.3甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照逾期部分購房款_______%向乙方支付違約金。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方逾期支付購房款、逾期驗收或逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公寓交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保了解合同約定的各項條款。如有疑問，應(yīng)及時向乙方提出，以便乙方進(jìn)行解釋。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方在收到公寓后，應(yīng)及時進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定辦理公寓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰。5.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生爭議時，可通過友好協(xié)商的方式，尋求解決問題的方法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)登記：是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利依法向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。5.管轄權(quán)：是指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。在本合同中，有管轄權(quán)的法院為甲方和乙方所在地法院。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，需要特殊關(guān)注簽證有效期和購房相關(guān)的外國人購房政策。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國關(guān)于外國人購房的相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的購房行為符合政策規(guī)定。如因政策變動導(dǎo)致甲方購房或產(chǎn)權(quán)登記的，雙方可協(xié)商解決。2.甲方為首次購房者，對購房流程和政策不熟悉。補充條款：甲方作為首次購房者，乙方有義務(wù)在購房過程中為甲方提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括購房流程、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等方面的咨詢。3.甲方購買公寓用于投資，關(guān)注房屋升值潛力和租金回報。4.甲方購買公寓作為婚房，希望在特定日期前完成交付。補充條款：甲方希望在_______年_______月_______日前完成公寓的交付。乙方應(yīng)盡最大努力確保按照甲方要求的時間完成交付，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付的，乙方應(yīng)向甲方支付一定的違約金作為補償。附件列表：1