實(shí)測(cè)實(shí)量施工方案（新版）

XX項(xiàng)目工程實(shí)測(cè)實(shí)量施工方案審批：審核：編制：版次：Xxx單位2024年12月1組織機(jī)構(gòu)及管理（1）組織機(jī)構(gòu)建立以質(zhì)量總監(jiān)為組長(zhǎng)的實(shí)測(cè)實(shí)量小組，在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)《實(shí)測(cè)實(shí)量指引》的各項(xiàng)要求。（2）方案管理編制《實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施方案及保證措施》，并作為正式工程文件報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理、工程管理部審核。正式實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施前完成技術(shù)交底工作。（3）樣板管理工程施工前，按《實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)施方案及保證措施》進(jìn)行樣板工程施工，每道工序報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目監(jiān)理和甲方驗(yàn)收，通過(guò)驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序。樣板施工通過(guò)驗(yàn)收后，方可大面積工程施工。樣板施工過(guò)程以照片或錄像的形式作為工程施工資料存檔，提交備份資料。（4）其余要求項(xiàng)目對(duì)所施工項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。對(duì)結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量（包括尺寸偏差、平整度、垂直度、空鼓開(kāi)裂、防水層厚度等），項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量，在樓層實(shí)體進(jìn)度具備實(shí)測(cè)實(shí)量條件后5天內(nèi)完成實(shí)測(cè)工作并進(jìn)行數(shù)據(jù)二維碼上墻標(biāo)識(shí)，達(dá)到施工成果可視化，建立分戶實(shí)測(cè)檔案，全過(guò)程實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)可追溯。2實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)2.1混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則：同一區(qū)塊內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層?；炷两Y(jié)構(gòu)工程實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)序號(hào)類別指標(biāo)說(shuō)明及測(cè)量方法示例1截面尺寸偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:1）以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。2）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、30個(gè)測(cè)點(diǎn)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）砼柱：可以不測(cè)表面平整度。3垂直度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。（2）測(cè)量方法：1）剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、45個(gè)測(cè)點(diǎn)作為計(jì)算點(diǎn)。2）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。4頂板水平度（1）指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm。（2）測(cè)量方法：同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量8個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、40個(gè)測(cè)點(diǎn)作為計(jì)算點(diǎn)。5樓板厚度偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm。（2）測(cè)量方法：1）同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不少于10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）測(cè)量所抽查跨板的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。6門(mén)、窗洞口尺寸（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映施工尺寸誤差且影響安裝質(zhì)量，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。（2）測(cè)量方法：每一個(gè)門(mén)、窗洞口作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層不少于4個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。7混凝土結(jié)構(gòu)觀感露筋、狗洞、夾渣等質(zhì)量缺陷；不合理修補(bǔ)、剔鑿、切除主體結(jié)構(gòu)鋼筋等。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）露筋、爛根（長(zhǎng)30公分）、狗洞、裂縫（長(zhǎng)10公分）、夾渣等質(zhì)量缺陷、不合理修補(bǔ)、剔鑿，未及時(shí)按合理方案修補(bǔ)。（2）客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、公共部位等結(jié)構(gòu)板無(wú)裂紋。對(duì)漲模等外露主體結(jié)構(gòu)鋼筋切除的。8鋼筋工程（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映施工階段主體結(jié)構(gòu)鋼筋連接質(zhì)量、綁扎間距、保護(hù)層厚度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工圖紙、國(guó)家規(guī)范進(jìn)行判定。（2）測(cè)量方法：1）鋼筋連接：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)在施進(jìn)度，隨機(jī)抽選。2）保護(hù)層墊塊：隨機(jī)抽選梁筋、墻柱筋、板筋保護(hù)厚度各5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果與設(shè)計(jì)值相比。3）鋼筋間距：隨機(jī)抽選取一層，現(xiàn)場(chǎng)任意選取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墻（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5處進(jìn)行檢查，測(cè)量結(jié)果與設(shè)計(jì)值相比，偏差值滿足設(shè)計(jì)要求，累計(jì)15個(gè)計(jì)算點(diǎn)（當(dāng)無(wú)成品作業(yè)面時(shí)，重點(diǎn)檢查流水段施工縫位置）。2.2砌筑工程基本原則：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一區(qū)塊內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。具體實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)詳見(jiàn)下表：砌筑工程實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)序號(hào)類別指標(biāo)說(shuō)明及測(cè)量方法示例1表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。（2）測(cè)量方法：1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選取有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面2）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。3）墻面有門(mén)、窗洞口時(shí)，在門(mén)、窗洞口45度斜交叉測(cè)1尺。2垂直度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm。（2）測(cè)量方法：1）每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選取有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。2）實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對(duì)測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。3外門(mén)窗洞口尺寸偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工尺寸與設(shè)計(jì)圖紙尺寸的偏差，以及外門(mén)窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[－10，10]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4砌筑重要構(gòu)件（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。（2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：1）門(mén)窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm，長(zhǎng)度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為100～150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門(mén)窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配2φ12，C20混凝土澆筑。2）砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開(kāi)孔方式安裝空調(diào)套管；無(wú)倒坡。3）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。構(gòu)造柱遺漏扣分。4）洞口大于600mm的過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250mm。因平面限制，入墻小于150mm時(shí)，采用植筋及現(xiàn)澆。5）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；6）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于15×15，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。5.3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。5砌筑工程觀感砌塊規(guī)格、灰縫缺陷、二次結(jié)構(gòu)缺陷。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）砌塊規(guī)格：砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無(wú)缺棱掉角（缺角最長(zhǎng)邊≥3cm），無(wú)斷磚。（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預(yù)制塊外，墻體由兩種及以上材料進(jìn)行砌筑的現(xiàn)象。（3）灰縫缺陷：瞎縫、透縫、灰縫不密實(shí)、外墻應(yīng)雙面勾縫。（4）二次結(jié)構(gòu)缺陷：構(gòu)造柱、窗臺(tái)板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實(shí)，存在蜂窩、露筋、夾渣、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷。2.3設(shè)備安裝基本原則：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一區(qū)塊內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。具體實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)詳見(jiàn)下表設(shè)備安裝工程實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)序號(hào)類別指標(biāo)說(shuō)明及測(cè)量方法示例1座便預(yù)留排水管孔距偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過(guò)控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。3）實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。4）每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：偏差≤10mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。2）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。3同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：偏差≤5mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。2.4抹灰工程操作細(xì)則基本原則：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一區(qū)塊內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。具體實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)詳見(jiàn)下表：抹灰工程實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)序號(hào)類別指標(biāo)說(shuō)明及測(cè)量方法示例1墻體表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)、窗洞口的墻面。2墻面垂直度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm。（2）測(cè)量方法：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。具備實(shí)測(cè)條件的門(mén)洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。3陰陽(yáng)角（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。4頂棚水平度（1）指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間頂棚的平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。（2）測(cè)量方法：1）已完成膩?zhàn)诱移降耐还δ芊块g內(nèi)頂棚作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，在板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，分別測(cè)量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。5凈高（1）指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。3）各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。6房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：選用同一房間內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[-10，10]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一個(gè)功能房間的開(kāi)間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。7窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1）任一窗都可以作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）實(shí)測(cè)時(shí)窗框測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。3）平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。4）外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。8戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門(mén)洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：高、寬±10mm；厚度≤5mm；（墻體厚度全部實(shí)測(cè)，但只有精裝房記入評(píng)分）。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1）每一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門(mén)洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。（3）實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。9房間方正度（1）指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。（2）測(cè)量方法：1）距墻體30cm－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。2）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。10空鼓（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體抹灰空鼓的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)空鼓。（3）測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。11裂縫（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體抹灰裂縫的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)裂縫。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。2）測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫。12抹灰觀感墻面起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)等評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：（1）強(qiáng)度不足，起砂；（2）外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等；（3）分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求（外窗、門(mén)洞口等部位收邊收口除外）；（4）未使用機(jī)械切割直接剔鑿修補(bǔ)或修補(bǔ)不規(guī)矩。2.5水泥砂漿地面水泥砂漿地面實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)序號(hào)類別指標(biāo)說(shuō)明及測(cè)量方法示例1地面表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映找平層地面表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次。客/餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。2地面水平度（1）指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間差值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。（2）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)。3表面質(zhì)量指標(biāo)說(shuō)明：不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質(zhì)量缺陷；不能存在砂漿面層產(chǎn)生裂縫長(zhǎng)度大于100mm；強(qiáng)度不足，面層松動(dòng)，起砂面積大于100mm×100mm；打磨或修補(bǔ)痕跡面積大于100mm×100mm。2.6門(mén)窗安裝工程基本原則：實(shí)測(cè)前，同一區(qū)塊內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。具體實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)詳見(jiàn)下表：門(mén)窗安裝工程實(shí)施細(xì)則及控制要點(diǎn)序號(hào)類別指標(biāo)說(shuō)明及測(cè)量方法示例1門(mén)框正、側(cè)面垂直度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映室內(nèi)門(mén)門(mén)框正、側(cè)面垂直程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，2]mm。（2）測(cè)量方法：每一樘門(mén)框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量4測(cè)區(qū)。2門(mén)扇與地面留縫寬度（1）指標(biāo)說(shuō)明：指室內(nèi)門(mén)門(mén)扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。合格標(biāo)準(zhǔn)：[4，7]mm（2）測(cè)量方法：戶內(nèi)每一扇門(mén)（不含廚衛(wèi)）都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量4個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2.7欄桿工程基本原則：同一區(qū)塊內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)重污染（后期不易清理）、破損、劃傷、變形、松動(dòng)、裂縫、銹蝕；粗糙；焊縫不細(xì)密平滑、打磨粗糙。2.8公共部位空間（1）公共部位包括：電梯、防火門(mén)、管道井門(mén)，涂飾，飾面磚，設(shè)備安，吊頂（2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：1）啟閉異常，功能缺失；門(mén)縫大小不一致、對(duì)縫不準(zhǔn)確，崩角缺角現(xiàn)象；嚴(yán)重污染（后期不易清理）、破損、劃傷、變形、松動(dòng)、裂縫、銹蝕；2）外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、鋼釘未處理，有銹斑；表面砂眼或刷痕、波浪紋明顯面積大于10mm×10mm；顏色明顯不均勻，明顯色差；線盒、穿墻管周邊收口粗糙，材料交接處接縫粗糙或過(guò)渡明顯；掉粉、起皮、流墜、疙瘩；泛堿、咬色、漏刷、透底；嚴(yán)重污染（后期不易清理）、裂縫、劃傷、破損、霉變；3）明顯色差；材料交接位置收邊粗糙；勾縫/擦縫不飽滿、嚴(yán)重污染（后期不易清理）；返堿，拼縫大小不一，起皮、起翹；4）啟閉碰擦、異響、反彈，開(kāi)關(guān)困難；嚴(yán)重污染（后期不易清理）、破損、劃傷