二零二四年度物業(yè)管理有限公司合同：物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)管理協(xié)議

二零二四年度物業(yè)管理有限公司合同：物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)管理協(xié)議。本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限1.3物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5其他服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修資金4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理公司的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3監(jiān)督與評(píng)估6.合同的變更與終止6.1協(xié)議變更6.2協(xié)議終止6.3解除合同的條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止程序12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的附錄14.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.4其他重要資料第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限本協(xié)議的有效期限為2024年度。1.3物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.2安全保障乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的植物生長良好。2.5其他服務(wù)乙方還應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體內(nèi)容雙方可另行約定。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。3.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)工作。3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，提供其他相關(guān)服務(wù)。第四條費(fèi)用與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2維修資金甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納維修資金。4.3費(fèi)用支付方式甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)和合同條款，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.3監(jiān)督與評(píng)估甲方可以對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)予以配合。第六條合同的變更與終止6.1協(xié)議變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2協(xié)議終止如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。6.3解除合同的條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方未按照約定支付費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方同意，保密期限為合同終止后五年。9.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3合同終止程序如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方通過信件、電子郵件或其他方式進(jìn)行溝通，均視為送達(dá)。12.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。12.3附件本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。第十四條合同的簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國北京市簽署。13.3簽署人甲方（業(yè)主）：（姓名/名稱）乙方（物業(yè)管理公司）：（姓名/名稱）雙方代表已在本合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)除非雙方另有約定，第三方介入的費(fèi)用由提出介入的甲方或乙方承擔(dān)。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第四條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方介入的責(zé)任第三方介入需按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估5.1第三方介入的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方介入的評(píng)估甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或主體，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止如雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額除非雙方另有約定，第三方介入的責(zé)任限額以其收費(fèi)金額為限。7.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方介入的保密內(nèi)容第三方介入過程中知悉的甲方或乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。8.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限為合同終止后五年。8.3第三方介入的泄露后果如第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用第三方介入的法律適用與本合同相同。9.2爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本附加協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更程序如雙方同意變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同終止程序如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方通過信件、電子郵件或其他方式進(jìn)行溝通，均視為送達(dá)。11.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。11.3附件本附加協(xié)議附件包括第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用明細(xì)等。第十二條合同的簽署12.1簽署日期本附加協(xié)議于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本附加協(xié)議于中華人民共和國北京市簽署。12.3簽署人甲方（業(yè)主）：（姓名/名稱）乙方（物業(yè)管理公司）：（姓名/名稱）雙方代表已在本附加協(xié)議上簽字或蓋章，以證明本附加協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等，并注明費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件四：第三方介入的服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、維修服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件五：第三方介入費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、收取標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：合同履行過程中的相關(guān)記錄包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量記錄、費(fèi)用支付記錄、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.甲方未按照約定支付費(fèi)用。3.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)