房屋買賣合同協(xié)議書的注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不購(gòu)買該房屋的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)權(quán)追究。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)交易安全。4.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核對(duì)雙方身份信息，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.確認(rèn)房屋的所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.明確房屋的規(guī)劃用途和建筑總面積，以免日后發(fā)生糾紛。4.約定定金金額和支付時(shí)間，以及違約責(zé)任，保障雙方的權(quán)益。5.明確剩余購(gòu)房款的支付時(shí)間和金額，確保交易順利進(jìn)行。6.約定交付及過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的配合辦理。7.附加條款中應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等責(zé)任歸屬。8.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)交易安全。解決辦法：1.如雙方在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3.如仍無(wú)法解決，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書編號(hào)。3.定金：指買方為保證交易誠(chéng)意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。7.仲裁：指雙方同意將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。8.訴訟：指將糾紛提交給人民法院進(jìn)行審理的一種解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方為海外華人，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方委托其親屬/朋友（姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________）代為辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過(guò)戶手續(xù)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃情況，買方需承擔(dān)租賃合同。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。4.場(chǎng)合：房屋中含有家具、家電等物品，需在合同中明確歸屬。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊說(shuō)明外，均包含在成交價(jià)格內(nèi)，歸乙方所有。5.場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：買方在獲得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)