房產(chǎn)二次抵押借款合同文本

合同編號：__________甲方（抵押人）：_______身份證號：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期償還本金及利息的情況下，按合同約定辦理提前還款手續(xù)。第三條借款利率本次借款利率為_______%，按年計息，不足一年的按實(shí)際借款天數(shù)計息。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月償還借款本金及利息，每月還款金額為_______元整。2.甲方應(yīng)每月_______日將還款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.甲方提前還款的，按合同約定辦理提前還款手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第五條抵押房產(chǎn)1.甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為本次借款的擔(dān)保。2.甲方保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，無任何抵押、債務(wù)糾紛。3.甲方在借款期間妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值穩(wěn)定，不得隨意處置、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.如甲方逾期未償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還債務(wù)。第六條合同的變更和解除1.除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.甲方提前還款的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期未償還借款本金及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率。2.乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未提供借款金額×逾期天數(shù)×逾期利率。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期還款完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。3.借款金額、期限、利率等條款要明確，避免產(chǎn)生歧義。4.還款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款要詳細(xì)約定，確保雙方權(quán)益。5.合同簽訂時，注意檢查合同內(nèi)容的完整性，確保雙方簽字（或蓋章）齊全。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.借款期限：指借款人應(yīng)按約定償還借款本金及利息的期限。4.借款利率：指借款人應(yīng)支付給債權(quán)人的利息比率。5.還款方式：指借款人償還借款本金及利息的方式。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.抵押房產(chǎn)：指抵押人將其擁有的房產(chǎn)作為借款擔(dān)保的財產(chǎn)。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方確認(rèn)本合同系在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方在履行本合同過程中應(yīng)保持友好關(guān)系，相互協(xié)助。2.甲方為中小企業(yè)，需要將房產(chǎn)作為抵押以獲取資金支持企業(yè)運(yùn)營。補(bǔ)充條款：甲方保證，借款用途系用于企業(yè)運(yùn)營，并將借款資金用于合法、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方在借款期間內(nèi)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動。3.乙方為銀行或金融機(jī)構(gòu)，需要確保甲方的房產(chǎn)價值穩(wěn)定，有能力履行合同義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值穩(wěn)定，不得惡意貶值。如房產(chǎn)價值發(fā)生重大不利變動，甲方應(yīng)采取措施恢復(fù)房產(chǎn)價值，并及時通知乙方。4.甲方希望提前還款，減少利息支出。補(bǔ)充條款：甲方如希望提前還款，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)辦理。提前還款的違約金計算方式為：提前還款金額×提前還款天數(shù)×借款