二零二四年度土地使用權出讓合同標的：市中心商業(yè)用地

二零二四年度土地使用權出讓合同標的：市中心商業(yè)用地本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條土地使用權出讓金3.1出讓金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條土地開發(fā)與建設4.1開發(fā)要求4.2建設標準4.3環(huán)保要求第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責任6.1出讓方違約6.2受讓方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)簽條件第九條合同的保密條款9.1保密內容9.2泄露后果第十條稅收與費用10.1稅收繳納10.2其他費用第十一條配合與支持11.1出讓方的支持與配合11.2受讓方的支持與配合第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化處理第十三條其他條款13.1出讓方特殊要求13.2受讓方特殊要求第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除或終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方1.1.1甲方：市中心土地儲備中心1.1.2乙方：具有土地使用權出讓資格的政府部門或機構1.2受讓方1.2.1甲方：市中心商業(yè)用地受讓企業(yè)1.2.2乙方：具有土地使用權受讓資格的法人或其他組織第二條土地使用權出讓2.1土地位置2.1.1甲方同意將位于市中心商業(yè)區(qū)的商業(yè)用地使用權出讓給乙方，具體地塊坐標如下：2.2土地面積2.2.1本次出讓的商業(yè)用地面積為平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權證載明為準。2.3土地用途2.3.1乙方須按照本合同約定的用途使用土地，即僅限于商業(yè)經營、辦公及相關配套設施。2.4出讓年限2.4.1甲方將土地使用權出讓給乙方，使用年限為年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。第三條土地使用權出讓金3.1出讓金金額3.1.1本次土地使用權出讓金為萬元整，按照本合同約定的支付方式和支付時間支付。3.2支付方式3.2.1乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分三期支付土地使用權出讓金。具體支付時間為：第一期：合同簽訂之日起十個工作日內，支付土地使用權出讓金總額的30%；第二期：自合同簽訂之日起六個月內，支付土地使用權出讓金總額的30%；第三期：自合同簽訂之日起一年內，支付土地使用權出讓金總額的40%。3.3支付時間3.3.1按照本合同第三條約定的支付方式和時間，乙方應按時支付土地使用權出讓金。第四條土地開發(fā)與建設4.1開發(fā)要求4.1.1乙方在取得土地使用權后，須按照相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，進行土地開發(fā)與建設。4.2建設標準4.2.1乙方應確保建設項目符合國家、行業(yè)和地方的相關標準和要求，確保工程質量和安全。4.3環(huán)保要求4.3.1乙方應按照國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，確保建設項目環(huán)境保護措施的實施，防止污染和損害生態(tài)環(huán)境。第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.1.1在合同履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調整或不可抗力等因素，需要變更本合同的，雙方可協商一致，簽訂書面變更協議。5.2解除條件（1）因國家法律法規(guī)、政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協商一致解除本合同。第六條違約責任6.1出讓方違約6.1.1甲方未按本合同約定提供土地使用權，或提供土地使用權不符合約定條件的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2受讓方違約6.2.1乙方未按本合同約定支付土地使用權出讓金，或未按約定開發(fā)、建設土地的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時乙方支付第一期土地使用權出讓金。8.2終止條件8.2.1本合同終止的條件如下：（1）合同約定的土地使用權出讓期限屆滿；（2）甲方依法收回土地使用權；（3）雙方協商一致解除本合同。8.3續(xù)簽條件8.3.1在本合同約定的土地使用權出讓期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用土地，應提前六個月向甲方提出續(xù)簽申請，并按照當時的市場價格及政策規(guī)定，與甲方協商簽訂新的土地使用權出讓合同。第九條合同的保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。9.2泄露后果9.2.1若乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求賠償損失。第十條稅收與費用10.1稅收繳納10.1.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)，按時足額繳納土地使用權轉讓過程中產生的各項稅費。10.2其他費用10.2.1除土地使用權出讓金外，乙方還需支付與土地開發(fā)、建設相關的其他費用，包括但不限于設計費、施工費、監(jiān)理費等。第十一條配合與支持11.1出讓方的支持與配合11.1.1甲方應向乙方提供土地使用權證，并協助乙方辦理與土地開發(fā)、建設相關的審批手續(xù)。11.2受讓方的支持與配合11.2.1乙方應按照本合同約定，合法合規(guī)進行土地開發(fā)與建設，并接受甲方及相關部門的監(jiān)督管理。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變化處理12.2.1如本合同簽訂后，國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行協商調整。第十三條其他條款13.1出讓方特殊要求13.1.1甲方要求乙方在土地開發(fā)、建設過程中，確保項目品質和形象，符合城市規(guī)劃要求。13.2受讓方特殊要求13.2.1乙方要求甲方在合同簽訂后，提供土地使用權的詳細資料，并協助乙方進行土地開發(fā)與建設。第十四條附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括土地使用權證、規(guī)劃設計條件、建設標準等文件，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改與補充14.2.1本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修改或補充的，經雙方協商一致，可以簽訂書面修改或補充協議。14.3合同解除或終止后的處理14.3.1本合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求，將已支付的土地使用權出讓金扣除已發(fā)生的成本和費用后的余額退還給甲方，同時承擔因合同解除或終止而產生的其他相關費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)服務的咨詢公司、設計院等；（2）負責項目監(jiān)理、施工監(jiān)理的監(jiān)理機構；（3）進行項目審計、財務審核的審計機構；（4）提供融資服務的金融機構；（5）與項目相關的政府部門、企事業(yè)單位等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并按照本合同約定的條件和程序進行。2.1.2第三方介入前，甲乙方應就第三方介入的具體事宜達成一致意見，并簽訂書面協議。2.2第三方責任2.2.1第三方介入本合同項下的項目，應獨立承擔相應的法律責任，并對其提供的服務或產品負責。2.2.2第三方介入時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務。第三條第三方介入的權益與義務3.1權益3.1.1第三方根據本合同約定，有權獲得甲乙方支付的合理報酬。3.1.2第三方有權要求甲乙方提供必要的合同文件、技術資料等相關信息，以便第三方更好地履行合同義務。3.2義務3.2.1第三方應按照甲乙方的要求，按時完成介入事項，并保證服務質量。3.2.2第三方應嚴格保密甲乙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等，未經甲乙方同意，不得向第三方泄露。第四條第三方介入的費用與支付4.1費用4.1.1第三方介入的費用，包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、審計費等，由甲乙方按照雙方約定的比例承擔。4.1.2甲乙方應按照第三方提供的服務或產品的實際費用，向第三方支付相應報酬。4.2支付4.2.1甲乙方應按照本合同約定的支付方式和時間，向第三方支付介入費用。第五條第三方介入的風險與責任限制5.1風險5.1.1第三方介入可能帶來的風險，包括但不限于技術風險、質量風險、安全風險等。5.1.2甲乙方應盡力降低第三方介入風險，并采取相應措施，確保項目順利進行。5.2責任限制5.2.1第三方對甲乙方承擔的責任，應以第三方提供的服務或產品合同為準。5.2.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的違約責任。5.2.3甲乙方如認為第三方的服務或產品存在問題，有權要求第三方進行整改或賠償。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1變更6.1.1甲乙方如需變更第三方介入的事項，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。6.1.2第三方對變更事項有異議的，甲乙方應與第三方進行協商，達成一致意見。6.2解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。6.2.2第三方對解除事項有異議的，甲乙方應與第三方進行協商，達成一致意見。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約7.1.1第三方未按照本合同約定提供服務或產品的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。7.1.2第三方如因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的違約責任。7.2甲乙方違約7.2.1甲乙方未按照本合同約定支付第三方報酬的，應承擔違約責任，向第三方支付違約金。7.2.2甲乙方如因故意或重大過失導致第三方損失的，應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方如在第三方介入事項上發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證附件2：規(guī)劃設計條件附件3：建設標準附件4：中介服務合同附件5：監(jiān)理合同附件6：審計合同附件7：融資服務協議附件8：政府部門批準文件附件9：合同履行過程中產生的其他相關文件和資料附件1詳細要求和說明：土地使用權證是甲乙雙方簽訂合同的依據，應由甲方提供，載明土地使用權人的名稱、土地位置、面積、用途、使用年限等事項。附件2詳細要求和說明：規(guī)劃設計條件是乙方進行土地開發(fā)與建設的依據，應由甲方提供，包括土地使用規(guī)劃、建筑設計要求、綠化標準等。附件3詳細要求和說明：建設標準是乙方進行土地開發(fā)與建設應遵守的規(guī)范，應由甲方提供，包括建筑質量、安全、環(huán)保等方面的標準和要求。附件4詳細要求和說明：中介服務合同是甲乙雙方與中介方簽訂的合同，明確中介方的服務內容、服務費用、保密要求等。附件5詳細要求和說明：監(jiān)理合同是甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的合同，明確監(jiān)理方的監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責、監(jiān)理費用等。附件6詳細要求和說明：審計合同是甲乙雙方與審計方簽訂的合同，明確審計方的審計范圍、審計職責、審計費用等。附件7詳細要求和說明：融資服務協議是甲乙雙方與金融機構簽訂的協議，明確融資服務的金額、利率、還款方式等。附件8詳細要求和說明：政府部門批準文件是甲乙雙方進行土地開發(fā)與建設所需的審批文件，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件9詳細要求和說明：合同履行過程中產生的其他相關文件和資料，包括會議紀要、驗收報告、付款憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供土地使用權或提供不符合約定條件的土地使用權。2.乙方未按約定支付土地使用權出讓金或未按約定開發(fā)、建設土地。3.第三方未按約定提供服務或產品，或提供的服務或產品不符合約定標準。4.甲乙方未按約定支付第三方報酬。5.甲乙方未按約定提供第三方所需的合同文件、技術資