購買房產(chǎn)合同范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同出賣人（甲方）：__________身份證號(hào)碼：__________購買人（乙方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。1.2該房屋共_______層，乙方購買的樓層為_______層，房屋內(nèi)部裝修情況：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_(tái)______元整支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同約定的交易義務(wù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證該房屋為本人合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假陳述、誤導(dǎo)乙方的情形。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的_______%。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方支付的房價(jià)款來源合法，不存在任何非法情形。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，否則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)爭議等問題。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的具體情況，包括使用年限、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，避免產(chǎn)生違約行為。4.房產(chǎn)的交付和過戶應(yīng)由雙方共同參與，確保過程的公正、透明。5.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果后再通過法律途徑解決。解決辦法：1.若甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交總價(jià)款的_______%。2.若乙方未能按照合同約定支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同成交總價(jià)款的_______%。3.若房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)爭議、租賃合同、抵押貸款等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.定金：乙方為了保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償。6.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點(diǎn)，用于確定適用的法律法規(guī)和解決合同糾紛的管轄法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)為甲方在婚前購買，且婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確乙方的權(quán)益。2.投資理財(cái)：若乙方購買房產(chǎn)是出于投資理財(cái)目的，合同補(bǔ)充條款可以約定房產(chǎn)出租所得收益的分配方式。3.子女教育：若乙方購買房產(chǎn)是為了子女就讀附近的學(xué)校，合同補(bǔ)充條款可以約定甲方確保房產(chǎn)在合同期限內(nèi)符合入學(xué)條件。4.遺產(chǎn)繼承：若甲方購房后去世，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確乙方是否需承擔(dān)遺產(chǎn)稅等費(fèi)用。5.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為甲方與配偶共有，合同補(bǔ)充條款應(yīng)說明乙方是否認(rèn)可該共有權(quán)，以及房產(chǎn)過戶時(shí)如何處理共有權(quán)問題。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件