二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)資料、鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房屋出售義務(wù)。如甲方逾期交付房屋或不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)支付違約金：_______元。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行房款支付義務(wù)。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付滯納金：_______元。五、合同的變更和解除5.1在本協(xié)議履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.2如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成后失效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、雙方身份信息等基礎(chǔ)信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.房屋基本情況要詳細(xì)描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修等。3.房?jī)r(jià)及支付方式要明確，包括定金數(shù)額、支付時(shí)間等。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間要具體，同時(shí)明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金的計(jì)算方式。6.合同的變更和解除要遵守法律規(guī)定，辦理相應(yīng)的書(shū)面手續(xù)。7.注意保存好合同副本，以備后續(xù)查閱。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，應(yīng)按照法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)，包括合同副本、支付憑證等。4.如有必要，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助和指導(dǎo)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅房屋。2.定金：指買(mǎi)方為保證交易履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)移民，急需出售房產(chǎn)。2.買(mǎi)方家庭急需住房，希望盡快入住。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成交易。4.買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)房產(chǎn)交易流程不熟悉。5.賣(mài)方為開(kāi)發(fā)商，提供新房源出售。補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)移民，需在合同中明確交付時(shí)間，以及賣(mài)方在國(guó)際電話溝通中的配合義務(wù)。2.買(mǎi)方家庭急需住房，可以在合同中約定優(yōu)先入住的條款，以及賣(mài)方在搬遷過(guò)程中的配合義務(wù)。3.涉及遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，合同中應(yīng)明確交易過(guò)程中的遺產(chǎn)繼承手續(xù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。4.針對(duì)買(mǎi)方為首次購(gòu)房的情況，可以在合同中添加購(gòu)房指導(dǎo)和服務(wù)條款，提供賣(mài)方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。5.開(kāi)發(fā)商出售新房源，合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)間、配套設(shè)施交付、以及裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.