開發(fā)售房合同協(xié)議書

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層次、使用性質(zhì)為：_______。1.3該房地產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備包括：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。2.3乙方支付房價(jià)的款項(xiàng)，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)相關(guān)資料等交予乙方。3.2甲方應(yīng)保證其在出售房地產(chǎn)時(shí)，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。3.4過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的_______%向甲方支付違約金。4.3一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，并按約定時(shí)間接收房地產(chǎn)。3.雙方應(yīng)按照約定履行合同，確保交易的順利進(jìn)行。4.雙方應(yīng)妥善保管好房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)相關(guān)資料等，避免遺失或損壞。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金作為賠償。2.若乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)支付違約金作為賠償。3.若一方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.若雙方通過友好協(xié)商無法解決爭議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房地產(chǎn)的權(quán)屬明確，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、債務(wù)等。2.違約金：指一方未履行合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的過程。4.人民法院：指中國的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事、刑事、行政等各類案件。應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，購買房地產(chǎn)作為共同住宅。2.父母子女購房：父母出資購買房地產(chǎn)，登記在子女名下。3.公司購房：企業(yè)購買房地產(chǎn)用于辦公或投資。4.外籍人士購房：外籍人士在中國購買房地產(chǎn)。5.投資購房：購買房地產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售獲取利潤。特殊補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：a.雙方應(yīng)在合同中明確婚姻狀況，并提交相關(guān)證明。b.房產(chǎn)證登記名稱為雙方共同所有。2.父母子女購房：a.父母出資部分應(yīng)在合同中明確，并注明出資方式。b.房產(chǎn)證登記名稱為子女單獨(dú)所有或共同所有。3.公司購房：a.購買方為公司，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明。b.房產(chǎn)證登記為公司名稱。4.外籍人士購房：a.購買方為外籍人士，應(yīng)提供護(hù)照等相關(guān)證明。b.房產(chǎn)證登記為外籍人士名稱。5.投資購房：a.雙方應(yīng)在合同中明確投資目的，如出租、轉(zhuǎn)售等。b.房產(chǎn)證登記為購買方名稱。附件列表：1.房屋