2024版二手房屋買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題。1.2該房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，該房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條的約定。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施和設(shè)備的鑰匙交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.4甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將該房屋的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及附屬設(shè)施和設(shè)備的鑰匙交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保了解協(xié)議的各項(xiàng)條款。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）房款支付、交付及過(guò)戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合辦理相關(guān)手續(xù)。（5）在房屋交易過(guò)程中，可能涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)提前了解并做好準(zhǔn)備。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。（2）如乙方未能按照協(xié)議約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。（3）如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的過(guò)程，包括辦理相關(guān)手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需要特別注意簽證有效期。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保在過(guò)戶及交付房屋過(guò)程中，簽證有效，否則可能導(dǎo)致交易。如乙方簽證無(wú)效，應(yīng)提前告知甲方，并協(xié)商解決辦法。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，提前_______天通知租客搬出，租客應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)租客違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中，出現(xiàn)突發(fā)情況導(dǎo)致過(guò)戶延誤。補(bǔ)充條款：如因國(guó)家政策、政府部門原因?qū)е逻^(guò)戶延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行時(shí)間。附件列表