二手按揭房屋買賣合同范本

合同編號：__________二手按揭房屋買賣合同賣方：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_______（框架、磚混、鋼結(jié)構(gòu)等），建筑面積為_______平方米。1.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況：賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，買方購買后可正常使用、出租或轉(zhuǎn)售。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及進(jìn)度3.1買方支付定金后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至買方名下。3.2買方支付剩余房款后，賣方應(yīng)將該房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給買方。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至買方名下。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。4.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：__________年_______月_______日買方（蓋章）：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.定金：買方需支付定金人民幣_______元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.過戶：賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至買方名下。4.交付：賣方應(yīng)將該房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給買方。5.違約金：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%。解決辦法：1.友好協(xié)商：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.司法訴訟：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利和利益沒有爭議，不存在任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.定金：為確保合同的履行，買方支付給賣方的一定金額的錢，作為購買房屋的誠意金。3.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利和利益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.交付：賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給買方的行為。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢，作為違約的懲罰。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國：若賣方因出國導(dǎo)致無法親自辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)提前通知買方，并授權(quán)他人代為辦理。2.買方貸款：若買方需要通過貸款方式支付剩余房款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方提供貸款批準(zhǔn)函。若貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)期限屆滿前向賣方支付剩余房款。3.房屋租賃：若該房屋在交付前已出租給第三方，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向買方提供租賃合同及租金收入證明。買方同意在房屋交付后繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。4.房屋裝修：若買方希望在交付后對房屋進(jìn)行裝修，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向賣方提出裝修申請。賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)回復(fù)買方，若同意裝修，雙方應(yīng)就裝修方案、裝修費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。5.物業(yè)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)自本合同簽訂之日起至房屋過戶之日止的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。若買方需承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______