2024年度物業(yè)服務(wù)合同：開發(fā)商與物業(yè)公司2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：開發(fā)商與物業(yè)公司本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2物業(yè)公司的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務(wù)合同的定義和范圍第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間和服務(wù)第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式3.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3物業(yè)公司對(duì)物業(yè)費(fèi)用的管理和使用第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利5.2開發(fā)商的義務(wù)第六條合同的履行和變更6.1合同的履行期限6.2合同的變更條件和程序第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時(shí)效第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和保密期限第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款和附件的有效性第十三條合同的生效、修改和廢止13.1合同的生效條件13.2合同的修改和廢止條件第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的簽署和蓋章14.3合同的復(fù)制和保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：路號(hào)，聯(lián)系方式：X。1.2物業(yè)公司的名稱：物業(yè)管理有限公司，地址：路號(hào)，聯(lián)系方式：X。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)綜合服務(wù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（7）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（8）物業(yè)檔案管理；（9）物業(yè)信息化管理；（10）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：（1）按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)保證正常運(yùn)行和使用壽命；（3）物業(yè)管理應(yīng)確保項(xiàng)目秩序井然、環(huán)境整潔；（4）物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主（用戶）的需求和期望；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)應(yīng)確保項(xiàng)目和業(yè)主（用戶）的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（6）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（7）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保證植物生長良好、環(huán)境美觀；（9）物業(yè)檔案管理應(yīng)保證檔案的完整性、準(zhǔn)確性和及時(shí)更新；（10）物業(yè)信息化管理應(yīng)滿足業(yè)主（用戶）的服務(wù)需求。2.3物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間和服務(wù)：（1）物業(yè)公司提供的服務(wù)時(shí)間為每日8:00至18:00；（2）物業(yè)公司設(shè)立服務(wù)，用于接收和處理業(yè)主（用戶）的咨詢、投訴和建議。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式：（1）物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用等因素計(jì)算；（3）物業(yè)費(fèi)用支付方式為按月支付，業(yè)主（用戶）應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)費(fèi)用。3.2物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：（1）物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整周期為一年；（2）物業(yè)公司應(yīng)在每個(gè)調(diào)整周期結(jié)束前，向開發(fā)商提交物業(yè)費(fèi)用調(diào)整報(bào)告；（3）物業(yè)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。3.3物業(yè)公司對(duì)物業(yè)費(fèi)用的管理和使用：（1）物業(yè)公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，保證物業(yè)費(fèi)用的合理、合法使用；（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向開發(fā)商報(bào)告物業(yè)費(fèi)用的使用情況；（3）物業(yè)公司應(yīng)接受開發(fā)商和業(yè)主（用戶）的監(jiān)督。第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）按照本合同約定，享受物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（3）按照本合同約定，獲得物業(yè)費(fèi)用；（4）按照本合同約定，對(duì)物業(yè)公司人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。4.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的法定義務(wù)；（3）按照本合同約定，及時(shí)處理業(yè)主（用戶）的投訴和建議；（4）按照本合同約定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第五條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利：（1）按照本合同約定，享受物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）按照本合同約定，獲得物業(yè)公司提供的相關(guān)資料和信息；（3）按照本合同約定，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2開發(fā)商的義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付物業(yè)費(fèi)用；（2）按照本合同約定，配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理；（3）按照本合同約定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。第六條合同的履行和變更6.1合同的履行期限：自本合同簽訂之日起至年月日止。6.2合同的變更條件和程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任：（1）開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）開發(fā)商未按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的千分之五；（3）開發(fā)商未按照本合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任：（1）物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）物業(yè)公司未按照本合同約定保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）物業(yè)公司未按照本合同約定及時(shí)處理業(yè)主（用戶）的投訴和建議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法：（1）雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效：（1）雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出；（2）超過3個(gè)月未提出的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍：（1）保密信息是指本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等；（2）保密信息不包括公共知識(shí)、已經(jīng)公開的信息、通過合法途徑獲取的信息。10.2保密義務(wù)和保密期限：（1）雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)：（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）本合同簽訂地為合同雙方約定的地點(diǎn)。11.2合同爭議的解決方式：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款和附件的有效性：（1）本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力；（2）附加條款和附件的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十三條合同的生效、修改和廢止13.1合同的生效條件：（1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；（2）本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同的修改和廢止條件：（1）合同的修改或者廢止必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件；（2）合同的修改或者廢止不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條附則14.1合同的附件：（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；（2）物業(yè)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.2合同的簽署和蓋章：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方簽字或者蓋章后，本合同生效。14.3合同的復(fù)制和保管：（1）雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件；（2）本合同及其附件的復(fù)制件無效，不得作為解決爭議的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定，參與甲乙雙方之間的合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決；（2）甲乙雙方書面同意第三方介入；（3）第三方具備介入的資格和能力。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，書面請(qǐng)求第三方介入；（2）第三方在收到請(qǐng)求后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意介入的決定；（3）第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方共同簽署書面協(xié)議，明確介入的范圍、期限、責(zé)任等事項(xiàng)；（4）第三方不同意介入的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決爭議。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，公正、客觀、及時(shí)地處理甲乙雙方的爭議；3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響；3.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告處理結(jié)果，并解釋相關(guān)事宜；3.4第三方應(yīng)對(duì)其在處理爭議過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方的工作方式和時(shí)間4.1第三方的工作方式：（1）第三方應(yīng)定期與甲乙雙方召開會(huì)議，了解合同履行情況，協(xié)調(diào)解決爭議；（3）第三方應(yīng)制作工作記錄，記錄會(huì)議內(nèi)容、溝通情況等。4.2第三方的工作時(shí)間：（1）第三方的工作時(shí)間應(yīng)根據(jù)合同履行情況，與甲乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方的工作時(shí)間不得影響甲乙雙方的正常工作和生活。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式：（1）第三方費(fèi)用包括但不限于第三方人員的薪酬、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等；（2）第三方費(fèi)用的計(jì)算和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)方：（1）第三方費(fèi)用的承擔(dān)方由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方費(fèi)用的承擔(dān)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方在履行合同過程中，因輕微過失造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力或者意外事件造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；6.4第三方在履行合同過程中的賠償責(zé)任，不得超過其收費(fèi)總額的5倍。第七條第三方退出7.1第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方；7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1第三方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2甲乙雙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；10.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十一條附則11.1本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份；11.2本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________第三方（蓋章）：_______________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.物業(yè)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。4.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖：詳細(xì)劃分物業(yè)管理區(qū)域，明確物業(yè)公司的管理范圍。5.物業(yè)公司人員配置及職責(zé)分工：詳細(xì)列出物業(yè)公司人員的配置情況，明確各崗位的職責(zé)和分工。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估方法等。7.物業(yè)公共秩序維護(hù)規(guī)定：詳細(xì)列出物業(yè)公共秩序維護(hù)的規(guī)定，包括公共秩序維護(hù)的范圍、措施等。8.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：詳細(xì)列出物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.物業(yè)維修基金管理使用辦法：詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的管理和使用辦法，包括維修基金的提取、使用、監(jiān)管等。10.物業(yè)檔案管理制度：詳細(xì)列出物業(yè)檔案管理制度，包括檔案的分類、保管、查閱等。11.物業(yè)信息化管理系統(tǒng)使用說明：詳細(xì)說明物業(yè)信息化管理系統(tǒng)的使用方法，包括系統(tǒng)功能、操作步驟等。12.物業(yè)公司培訓(xùn)計(jì)劃：詳細(xì)列出物業(yè)公司對(duì)員工的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等。13.物業(yè)公司與開發(fā)商的溝通機(jī)制：詳細(xì)說明物業(yè)公司與開發(fā)商之間的溝通機(jī)制，包括溝通方式、溝通頻率等。14.物業(yè)公司與業(yè)主（用戶）的溝通機(jī)制：詳細(xì)說明物業(yè)公司與業(yè)主（用戶）之間的溝通機(jī)制，包括溝通方式、溝通頻率等。15.物業(yè)合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)：違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)違約造成的損失等。2.開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用：違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。3.開發(fā)商未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地：違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，包括但不限于承擔(dān)維修費(fèi)用、承擔(dān)違約造成的損失等。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)違約造成的損失等。5.物業(yè)公司未按照合同約定保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)違約造成的損失等。6.物業(yè)公司未按照合同約定及時(shí)處理業(yè)主（用戶）的投訴和建議：違約責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)違約造成的損失等。7.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)違約造成的損失等。8.甲乙雙方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)：違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)違約造成的損失等。9.其他違約行為：違約責(zé)任：根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：開發(fā)商與物業(yè)公司1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義1.2物業(yè)公司的定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2物業(yè)公司的服務(wù)開始和結(jié)束時(shí)間第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利6.2開發(fā)商的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.3提交人民法院解決第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附件第十二條簽字蓋章12.1開發(fā)商簽字蓋章12.2物業(yè)公司簽字蓋章第十三條合同生效13.1合同的生效條件13.2合同生效的時(shí)間第十四條保密條款14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義：本合同中的開發(fā)商指的是具有合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)開發(fā)、銷售和管理的法人或其他組織。1.2物業(yè)公司的定義：本合同中的物業(yè)公司指的是具有合法營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)的法人或其他組織。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全、公共區(qū)域的管理和服務(wù)等。2.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于業(yè)主個(gè)人物品的保管、維修、裝修、搬運(yùn)等。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2物業(yè)公司的服務(wù)開始和結(jié)束時(shí)間：物業(yè)公司的服務(wù)開始時(shí)間為合同生效之日起，服務(wù)結(jié)束時(shí)間為合同終止之日起。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以根據(jù)市場行情、政策變化等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利：包括但不限于對(duì)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)、對(duì)業(yè)主的監(jiān)督權(quán)和對(duì)違規(guī)行為的處理權(quán)等。5.2物業(yè)公司的義務(wù)：包括但不限于提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、保障業(yè)主的權(quán)益、維護(hù)物業(yè)的安全和整潔等。第六條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利：包括但不限于對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)和對(duì)物業(yè)服務(wù)的建議權(quán)等。6.2開發(fā)商的義務(wù)：包括但不限于按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、配合物業(yè)公司的管理工作和對(duì)物業(yè)公司的合理建議給予重視等。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，并承擔(dān)因此給物業(yè)公司造成的損失。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給開發(fā)商造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以將爭議提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3提交人民法院解決：如果雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)拒絕受理，任何一方都可以將爭議提交人民法院解決。第十條法律適用和爭議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2爭議解決方式：雙方同意按照本合同第九條的約定解決爭議。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。11.2附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)等。第十二條簽字蓋章12.1開發(fā)商簽字蓋章：開發(fā)商的代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后，合同生效。12.2物業(yè)公司簽字蓋章：物業(yè)公司的法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后，合同生效。第十三條合同生效13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條保密條款14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等。1.2第三方范圍：第三方指非甲乙方主體，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與本合同履行過程，對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的一方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方需向甲乙方提出介入申請(qǐng)，甲乙方按照合同約定和實(shí)際情況審批第三方的介入。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，符合合同約定的條件，且甲乙方同意其介入。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：包括但不限于獲取合同履行相關(guān)信息、提出意見和建議、參與合同履行過程中的決策等。3.2第三方義務(wù)：包括但不限于遵守合同約定、按照合同要求提供服務(wù)、維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益等。第四條第三方介入對(duì)甲乙方的權(quán)益影響4.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益，甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益不受第三方介入的影響。4.2甲乙方對(duì)第三方的介入有異議的，有權(quán)要求停止第三方介入，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失，否則不對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)超出其介入費(fèi)用之外的責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分：第三方介入時(shí)，甲乙方仍為合同主體，第三方僅為協(xié)助履行合同的一方。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不減輕甲乙方的合同責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：包括但不限于合同履行完畢、第三方提前解除介入、甲乙方要求終止等。7.2第三方介入終止程序：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，辦理介入終止手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以將爭議提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3如果雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)拒絕受理，任何一方都可以將爭議提交人民法院解決。第九條第三方介入后的法律適用和爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2爭議解決方式：雙方同意按照本合同第八條的約定解決爭議。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。10.2附件：包括但不限于第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、第三方介入的費(fèi)用支付等。第十一條簽字蓋章11.1開發(fā)商簽字蓋章：開發(fā)商的代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后，合同生效。11.2物業(yè)公司簽字蓋章：物業(yè)公司的法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后，合同生效。第十二條合同生效12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過