商品房限價(jià)政策實(shí)施方案

商品房限價(jià)政策實(shí)施方案合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：住宅1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋符合國家關(guān)于商品房的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣__________元作為購房定金，定金在購房款中扣除。（2）自簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余的購房款。2.3甲方收取購房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。3.2交付條件：該房屋符合國家關(guān)于商品房交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.3交付方式：甲方將該房屋的鑰匙交付給乙方。四、質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方對該房屋的保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：商品房限價(jià)政策實(shí)施方案附件1：商品房限價(jià)政策實(shí)施方案1.1為抑制房價(jià)過快上漲，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，特制定本方案。1.2限價(jià)政策適用范圍：本方案適用于本市范圍內(nèi)的新建商品住房。1.3限價(jià)政策內(nèi)容：（1）新建商品住房銷售價(jià)格不得超過國家及地方規(guī)定的最高銷售價(jià)格。（2）新建商品住房銷售價(jià)格不得超過同地段、同品質(zhì)二手住房成交價(jià)格的合理范圍。（3）新建商品住房銷售價(jià)格不得超過項(xiàng)目前期成交價(jià)格的合理范圍。1.4違反限價(jià)政策的行為，一經(jīng)查實(shí)，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。1.5本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行，如有調(diào)整，將另行通知。附件2：商品房限價(jià)政策實(shí)施方案的實(shí)施步驟2.1甲方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開盤前，將擬銷售房屋的價(jià)格報(bào)送給相關(guān)部門進(jìn)行審核。2.2相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在收到甲方報(bào)送的價(jià)格后，進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋審核結(jié)果。2.3甲方應(yīng)當(dāng)按照審核后的價(jià)格進(jìn)行銷售，并在銷售合同中注明限價(jià)政策的相關(guān)規(guī)定。2.4甲方在銷售過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，不得擅自提高銷售價(jià)格。2.5乙方在購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解并遵守限價(jià)政策的相關(guān)規(guī)定。2.6雙方在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋價(jià)格是否符合限價(jià)政策的要求。2.7雙方一、附件列表：1.商品房限價(jià)政策實(shí)施方案2.商品房限價(jià)政策實(shí)施方案的實(shí)施步驟二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違反限價(jià)政策的行為，一經(jīng)查實(shí)，將按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。三、法律名詞及解釋：2.限價(jià)政策：為抑制房價(jià)過快上漲，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，對新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行限制的政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：違反限價(jià)政策