菏澤市物業(yè)費(fèi)用審計(jì)辦法

菏澤市物業(yè)費(fèi)用審計(jì)辦法合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________鑒于甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，按照甲方與乙方簽訂的《物業(yè)管理合同》的約定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)；乙方作為業(yè)主，接受甲方的物業(yè)服務(wù)，愿意按照《物業(yè)管理合同》的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；雙方為明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的定義及計(jì)算方式：1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維修費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司稅費(fèi)等。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照乙方實(shí)際使用的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式進(jìn)行計(jì)算。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：2.1乙方應(yīng)在每個(gè)季度的前一個(gè)月內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過甲方指定的其他支付方式支付。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：3.1在合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)在變動(dòng)生效前一個(gè)月內(nèi)通知乙方，并按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。3.2乙方對(duì)甲方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可以在收到甲方通知后的十日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的十日內(nèi)對(duì)乙方的異議進(jìn)行核實(shí)并回復(fù)乙方。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的減免：4.1在合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)服務(wù)的，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，證明其特殊情況，甲方應(yīng)在收到乙方證明文件后的十日內(nèi)對(duì)乙方的減免申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)并回復(fù)乙方。五、違約責(zé)任：5.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照甲方制定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照乙方提出的合理要求向乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決：6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理合同2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件4.特殊情況證明文件5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)甲方制定的違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，根據(jù)乙方提出的合理要求支付違約金。3.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)乙方提出的異議。4.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方的減免申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)并回復(fù)。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.物業(yè)管理合同：甲方與乙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.甲方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.乙方：指業(yè)主。7.其他本協(xié)議中使用的法律名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)和約定解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方可以提醒乙方按時(shí)支付，并根據(jù)約定收取違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方可以提出異議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)并解決。3.特殊情況導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減免：乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并回復(fù)。4.爭(zhēng)議解決：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.其他執(zhí)行中遇到的問題，可以根據(jù)本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算。2.