二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.3受讓方義務(wù)第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶申請(qǐng)4.2過戶手續(xù)4.3過戶期限第五條合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的適用法律8.1適用法律8.2法律解釋第九條其他條款9.1保密條款9.2不可抗力9.3附則第十條附件10.1土地使用權(quán)證10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明10.3其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂日期第十二條合同簽訂地點(diǎn)第十三條合同雙方信息13.1轉(zhuǎn)讓方信息13.2受讓方信息第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將上述土地使用權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備完整無缺地轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不包括甲方在土地使用權(quán)證登記范圍之外的其他財(cái)產(chǎn)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期支付時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3支付時(shí)間表分期支付時(shí)間表如下：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；第二期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；第三期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件乙方須為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。3.3受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶申請(qǐng)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)。4.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，提供相關(guān)文件，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第五條合同的生效、變更和終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同終止（1）雙方按照約定完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。6.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定取得轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。第二部分：合同附件附件一：土地使用權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明附件三：其他相關(guān)文件第八條合同的適用法律8.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國法律。8.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的文義，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。如有條款與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。9.3附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。第十條附件附件是本合同不可分割的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。附件的內(nèi)容如下：10.1土地使用權(quán)證10.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明10.3其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十二條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十三條合同雙方信息13.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______13.2受讓方信息受讓方（乙方）名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同的副本及附件均作為合同的組成部分，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)的機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的政府部門和機(jī)構(gòu)；（4）其他根據(jù)本合同履行需要參與的相關(guān)方。第十六條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。17.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。18.3第三方責(zé)任限額的披露甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，以確保第三方了解其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。第十九條第三方違約的處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。19.2第三方違約的處理甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約行為。第二十條第三方介入的合同補(bǔ)充條款20.1補(bǔ)充條款根據(jù)本合同的履行需要，雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。20.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入的合同變更和終止21.1合同變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同中關(guān)于第三方介入的條款。21.2合同終止本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，第三方介入的相關(guān)條款同時(shí)終止。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或約定其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第二十三條第三方介入的附加說明本合同關(guān)于第三方介入的條款，旨在明確第三方的責(zé)任、義務(wù)以及權(quán)益，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。第三方介入的條款不應(yīng)被視為對(duì)第三方權(quán)利的限制，而應(yīng)理解為對(duì)甲方和乙方權(quán)益的保護(hù)。第二十四條第三方介入的合同附件本合同關(guān)于第三方介入的附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等文件。附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、面積、使用年限等信息。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明復(fù)印件、其他相關(guān)資質(zhì)證書。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含土地價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。附件五：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：土地使用權(quán)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，審計(jì)報(bào)告中應(yīng)包含土地使用權(quán)交易金額、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)結(jié)論等詳細(xì)信息。附件六：土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)過戶申請(qǐng)表、過戶證明、稅費(fèi)繳納證明等復(fù)印件。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，或轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.甲方未按照約定提供合法、完整的土地使用權(quán)證及相關(guān)文件。4.乙方未按照約定完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金