2024年度一手房買賣合同特定區(qū)域內(nèi)房屋買賣的特殊規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度一手房買賣合同，特定區(qū)域內(nèi)房屋買賣的特殊規(guī)定。本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本情況1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶2.3.1過戶所需材料2.3.2過戶時(shí)間2.3.3過戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1賣方逾期交付房屋4.1.2賣方提供虛假信息4.2買方違約4.2.1買方逾期支付購房款4.2.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)6.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)6.3合同的變更和解除7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.稅費(fèi)8.1購房契稅8.2房屋交易手續(xù)費(fèi)8.3其他稅費(fèi)9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)9.2買方的權(quán)利和義務(wù)10.房屋交付前的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)12.房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定12.2房屋管理責(zé)任13.合同爭議的解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決時(shí)間13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)14.合同的簽署、修改和終止14.1合同簽署14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于特定區(qū)域，具體地址為【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，總建筑面積為【房屋面積】平方米。1.1.3房屋規(guī)劃用途為【房屋規(guī)劃用途】。1.2買賣雙方基本情況1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房價(jià)為人民幣【房價(jià)】元整（大寫：【房價(jià)】元整）。1.3.2乙方同意以【付款方式】支付房價(jià)，其中：（1）【付款比例】%的房價(jià)款乙方已于【首付款支付日期】前支付給甲方，為首付款；（2）剩余【付款比例】%的房價(jià)款乙方同意在【貸款審批通過后】天內(nèi)支付給甲方，為尾款。1.3.3乙方支付房價(jià)款的具體時(shí)間和方式，按照本合同約定的付款比例和付款時(shí)間執(zhí)行。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】天內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。2.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】的房產(chǎn)證齊全；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施按本合同附件《房屋附屬設(shè)施清單》約定齊全。2.3房屋過戶2.3.1過戶所需材料（1）甲方身份證明文件；（2）乙方身份證明文件；（3）房屋所有權(quán)證；（4）本合同原件；（5）其他必要的材料。2.3.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶期限】天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.3.3過戶費(fèi)用辦理房屋過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為【過戶費(fèi)用】元整（大寫：【過戶費(fèi)用】元整），由乙方支付。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。3.2房屋維修責(zé)任房屋在交付后，因正常使用造成的損耗和損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的【違約金比例】支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的其他損失。4.1.2甲方提供虛假信息的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。4.2買方違約4.2.1乙方逾期支付購房款超過【逾期付款期限】天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償甲方因此造成的其他損失。4.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失【賠償金額】元整（大寫：【賠償金額】元整），并支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如第八條稅費(fèi)8.1購房契稅乙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，繳納購房契稅，具體稅率為【契稅稅率】。8.2房屋交易手續(xù)費(fèi)乙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用為【手續(xù)費(fèi)金額】元整（大寫：【手續(xù)費(fèi)金額】元整）。8.3其他稅費(fèi)除本合同約定的稅費(fèi)外，如需繳納其他稅費(fèi)的，按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，按照本合同約定的交付條件和時(shí)間交付房屋；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的材料；（3）如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（4）按照本合同約定，履行違約責(zé)任。9.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款；（2）按照本合同約定的條件接收房屋，并履行相應(yīng)的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的材料；（4）按照本合同約定，履行違約責(zé)任。第十條房屋交付前的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；（2）按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方；（3）按照本合同約定，履行違約責(zé)任。10.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)查看房屋現(xiàn)狀，提出合理化建議；（2）按照本合同約定的付款時(shí)間，支付房價(jià)款；（3）按照本合同約定，履行違約責(zé)任。第十一條房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）自房屋交付之日起，不再承擔(dān)房屋的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（2）按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，履行違約責(zé)任。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（2）按照本合同約定的條件使用房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；（3）按照本合同約定，履行違約責(zé)任。第十二條房屋使用及管理12.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)功能合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付。第十三條合同爭議的解決13.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【爭議解決期限】天內(nèi)解決爭議。13.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)因解決合同爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方都有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)。第十四條合同的簽署、修改和終止14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并提供合法、合規(guī)的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)妥善保管與本合同相關(guān)的所有資料和信息，不得泄露給無關(guān)方。2.4第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的具體條款修正3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，提供房源信息、市場行情咨詢、交易促成等服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、過戶等。3.1.3中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定支付，并在合同中明確。3.2評估機(jī)構(gòu)3.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。3.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的客觀、公正、準(zhǔn)確，并對報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.2.3評估機(jī)構(gòu)收取的評估費(fèi)用，按照雙方約定支付，并在合同中明確。3.3過戶機(jī)構(gòu)3.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)保證過戶手續(xù)的合規(guī)、順利進(jìn)行，并對過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用負(fù)責(zé)。3.3.3過戶機(jī)構(gòu)收取的過戶費(fèi)用，按照雙方約定支付，并在合同中明確。3.4貸款機(jī)構(gòu)3.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，為乙方提供購房貸款服務(wù)。3.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款審批的及時(shí)、公正、準(zhǔn)確，并對貸款過程中的費(fèi)用負(fù)責(zé)。3.4.3貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款費(fèi)用，按照雙方約定支付，并在合同中明確。3.5物業(yè)管理公司3.5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定，提供房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。3.5.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、安全、便捷，并對服務(wù)過程中的費(fèi)用負(fù)責(zé)。3.5.3物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費(fèi)用，按照雙方約定支付，并在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定確定。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲方和乙方在向第三方主張賠償時(shí)，應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)。第五條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方和乙方在享受第三方服務(wù)過程中，有權(quán)要求第三方履行約定的義務(wù)。5.3甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)相關(guān)的所有資料和信息。5.4甲方和乙方在第三方服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條爭議解決6.1雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方在第三方服務(wù)過程中的爭議，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的爭議解決方式解決。第七條合同的簽署、修改和終止7.1本合同的簽署、修改和終止，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.2本合同的簽署、修改和終止，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需由甲方提供，并確保復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。該附件用于證明甲方對房屋的所有權(quán)，并作為辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。2.房屋附屬設(shè)施清單3.付款憑證附件3為付款憑證，包括首付款和尾款的支付憑證，由乙方提供。該附件用于證明乙方按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付了房價(jià)款。4.過戶手續(xù)材料清單附件4為過戶手續(xù)材料清單，由甲方和乙方共同提供，列明辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料。該附件用于確保雙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)提供齊全、有效的材料。5.物業(yè)服務(wù)合同附件5為物業(yè)服務(wù)合同，由乙方與物業(yè)管理公司簽訂。該附件用于確認(rèn)乙方接受物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件6為房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，由乙方在接收房屋后委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具。該附件用于證明房屋質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.維修費(fèi)用清單附件7為維修費(fèi)用清單，由乙方在房屋維修過程中提供，列明維修項(xiàng)目、費(fèi)用及支付情況。該附件用于確認(rèn)維修費(fèi)用的具體數(shù)額和支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約行為：甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的【違約金比例】支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的其他損失。示例說明：若合同約定的交付時(shí)間為2024年1月1日，甲方實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，則甲方需支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。2.甲方提供虛假信息違約行為：甲方在房屋買賣過程中提供虛假信息，包括但不限于房屋面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。示例說明：若甲方在合同中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償乙方因此造成的其他損失。3.乙方逾期支付購房款違約行為：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的【違約金比例】支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的其他損失。示例說明：若合同約定的首付款支付時(shí)間為2024年1月1日，乙方實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，則乙方需支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約行為：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失【賠償金額】元整（大寫：【賠償金額】元整），并支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。示例說明：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋安全受到影響，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失【賠償金額】元整（大寫：【賠償金額】元整），并支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整）。全文完。2024年度一手房買賣合同，特定區(qū)域內(nèi)房屋買賣的特殊規(guī)定。1本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限5.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費(fèi)用11.房屋交易過程中的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方12.房屋交易的特殊規(guī)定12.1限購政策12.2限售政策12.3貸款政策13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同公證書13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號：房屋地址：房屋面積：房屋用途：第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。2.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：￥元；（3）其他支付方式：。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢全部交易價(jià)格。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）其他雙方約定的條件。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施；（4）門窗及附屬設(shè)施。4.3保修期限甲方對房屋的保修期限為自交付之日起年。第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）如實(shí)向乙方披露房屋相關(guān)信息。5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用；（3）遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)；（4）維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付部分房價(jià)的萬分之五向乙方支付違約金；（2）房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；（3）甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付交易價(jià)格，按照逾期支付部分房價(jià)的萬分之五向甲方支付違約金；（2）乙方未按照約定接收房屋，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需要變更合同的。8.2解除條件（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。9.3續(xù)約條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以按照相同的條件續(xù)約。第十條房屋交付前的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方告知物業(yè)管理公司的名稱。10.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十一條房屋交易過程中的稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)。第十二條房屋交易的特殊規(guī)定12.1限購政策乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)限購的政策規(guī)定。如乙方不符合購房條件，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2限售政策根據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)限售的政策規(guī)定，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如乙方未按照約定完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3貸款政策乙方如選擇貸款方式支付交易價(jià)格，應(yīng)遵守國家及銀行關(guān)于房地產(chǎn)貸款的政策規(guī)定。如乙方不符合貸款條件，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證。13.2房屋買賣合同公證書雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋買賣合同公證書。13.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供其他雙方約定的相關(guān)文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評估的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的銀行及貸款機(jī)構(gòu)；（4）提供房屋交易手續(xù)代辦服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（5）負(fù)責(zé)房屋交付前后的物業(yè)管理公司；（6）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門及相關(guān)部門；（7）其他參與房屋買賣過程的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中承擔(dān)的職責(zé)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)（1）如實(shí)提供相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（2）按照約定履行其職責(zé)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或范圍；（3）依法合規(guī)收費(fèi)，不得收取非法費(fèi)用；（4）保守交易雙方的隱私信息，不得泄露或不當(dāng)使用。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方賠償責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。3.3第三方責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致無法履行服務(wù)職責(zé)；（2）甲方或乙方故意提供虛假信息，導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)職責(zé)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)。4.3第三方對甲乙雙方的告知義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方告知與服務(wù)相關(guān)的信息，包括但不僅限于服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出等情況。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方合同變更甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需要變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等事項(xiàng)的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方合同解除（1）合同約定的服務(wù)事項(xiàng)已完成；（2）合同履行期間，第三方嚴(yán)重違反合同約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）逾期提供服務(wù)，按照逾期部分的服務(wù)費(fèi)用向甲乙雙方支付違約金；（2）服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方對第三方的追究權(quán)甲乙雙方有權(quán)依法向第三方追究違約責(zé)任，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟；（4）其他雙方約定的爭議解決方式。7.2第三方承擔(dān)的訴訟費(fèi)用因第三方違約引起的爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第八條第三方介入的特殊規(guī)定8.1第三方資質(zhì)審核甲乙雙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資格。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.3第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保存甲乙雙方的服務(wù)記錄，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服