二零二四年度房產(chǎn)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條維修服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2維修服務(wù)費用第七條費用支付方式與時間7.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式7.2維修服務(wù)費用支付方式7.3費用支付時間第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、暫停與終止12.1合同生效條件12.2合同暫停條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四條附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址丙方：×××維修服務(wù)公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同涉及的物業(yè)管理范圍為：×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全保衛(wèi)；（5）物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)；（6）其他物業(yè)管理工作。第三條維修服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維修服務(wù)范圍維修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）住宅樓的結(jié)構(gòu)、給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備維修；（2）商業(yè)樓的結(jié)構(gòu)、給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備維修；（3）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修；（4）綠化區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修。3.2維修服務(wù)內(nèi)容維修服務(wù)內(nèi)容包括：（1）定期檢查及維護(hù)；（2）故障搶修；（3）業(yè)主專項維修；（4）其他維修服務(wù)工作。第四條服務(wù)期限4.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T217672008）執(zhí)行。5.2維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T217682008）執(zhí)行。第六條服務(wù)費用6.1物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣元/月/平方米，按建筑面積計算。6.2維修服務(wù)費用維修服務(wù)費用根據(jù)維修項目及材料成本另行協(xié)商確定。第七條費用支付方式與時間7.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.2維修服務(wù)費用支付方式維修服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3費用支付時間甲方應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用，維修服務(wù)費用在維修項目完成后支付。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方、乙方、丙方單方面違約，對方無法履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按約定支付服務(wù)費用；（2）未按約定提供物業(yè)管理所需的條件；（3）干涉乙方的物業(yè)管理活動；（4）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（2）未按約定完成維修服務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。9.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按約定提供維修服務(wù)質(zhì)量；（2）未按約定完成維修服務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成或者不願調(diào)解的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。10.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、暫停與終止12.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同暫停條件合同暫停的條件如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫停合同的其他情形。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予終止合同的其他情形。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按約定支付服務(wù)費用；（2）提供物業(yè)管理所需的條件；（3）對乙方、丙方的物業(yè)管理、維修服務(wù)活動進(jìn)行監(jiān)督；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按約定提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（2）按約定完成維修服務(wù)；（3）對丙方的維修服務(wù)活動進(jìn)行監(jiān)督；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。13.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按約定提供維修服務(wù)質(zhì)量；（2）按約定完成維修服務(wù)；（3）對甲乙方的監(jiān)督予以配合；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十四條附錄14.1合同附件列表附件1：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件2：維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件4：維修項目清單14.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容為合同的補充，各方應(yīng)按照附件規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方、丙方的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方、乙方、丙方進(jìn)行合同履行；（2）評估方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；（3）監(jiān)管方對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；（4）其他個人或單位參與合同履行過程。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方進(jìn)行介入。2.2第三方委托甲方、乙方、丙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.3第三方職責(zé)第三方根據(jù)委托協(xié)議，履行相應(yīng)職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方、丙方完成合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入過程中造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額根據(jù)委托協(xié)議確定，最高不超過人民幣萬元。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。各方仍按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與物業(yè)管理、維修服務(wù)的關(guān)系第三方介入不影響乙方、丙方履行物業(yè)管理、維修服務(wù)合同。乙方、丙方仍按合同約定提供服務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更程序參照第八條合同變更與解除規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，各方可參照第十條爭議解決方式解決。6.2第三方責(zé)任第三方引起的爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方介入過程中獲取的甲方、乙方、丙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3違約保密條款違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入引起的合同終止條件，參照第十二條合同的生效、暫停與終止規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方退出第三方在合同履行完畢后退出，各方按合同約定終止合同關(guān)系。第九條第三方介入后的其他條款9.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)甲方、乙方、丙方在第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)，參照第十三條其他條款規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在介入過程中的權(quán)利與義務(wù)，參照委托協(xié)議及合同規(guī)定執(zhí)行。第十條附件10.1附件內(nèi)容附件包括第三方介入的相關(guān)文件，如委托協(xié)議、評估報告等。10.2附件說明附件為合同的補充，各方應(yīng)按照附件規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)本合同第三方介入的修正，各方應(yīng)明確第三方的概念、責(zé)任及權(quán)利，確保合同履行過程中第三方的介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。同時，各方應(yīng)按照本合同及委托協(xié)議的規(guī)定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等方面的要求。附件2：維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定了維修服務(wù)質(zhì)量的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于維修項目的完成時間、維修質(zhì)量要求、材料使用標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件列出了物業(yè)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便于甲方、乙方、丙方了解和管理。附件4：維修項目清單本附件列出了可能發(fā)生的維修項目及其對應(yīng)的價格、維修時間等詳細(xì)信息。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條件、程序、職責(zé)以及責(zé)任限額等內(nèi)容，用于規(guī)范第三方介入的行為。附件6：保密協(xié)議本附件明確了各方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限及違約保密條款等。附件7：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的條件、程序以及雙方的權(quán)利義務(wù)，以書面形式簽訂。附件8：爭議解決協(xié)議本附件明確了爭議解決的方式、程序以及各方在此過程中的權(quán)利義務(wù)。附件9：評估報告附件10：監(jiān)管報告本附件包含了監(jiān)管機構(gòu)對合同履行過程的監(jiān)督報告，用于監(jiān)督各方履行合同的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，具體金額按照遲延支付的天數(shù)計算。例如，遲延支付1天的違約金為應(yīng)支付費用的1%。甲方未按約定提供物業(yè)管理所需的條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。例如，乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在3天內(nèi)整改達(dá)標(biāo)。乙方未按約定完成維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。例如，乙方未按期修復(fù)故障設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方在5天內(nèi)修復(fù)。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方未按約定提供維修服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求丙方在約定時間內(nèi)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。例如，丙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在7天內(nèi)整改達(dá)標(biāo)。丙方未按約定完成維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在約定時間內(nèi)完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。例如，丙方未按期修復(fù)故障設(shè)備，甲方有權(quán)要求丙方在10天內(nèi)修復(fù)。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按委托協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，中介方未按約定協(xié)助甲方、乙方、丙方進(jìn)行合同履行，導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在介入過程中泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)物業(yè)管理與維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房產(chǎn)地址及面積第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常管理工作3.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作第四條維修服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用部位的維修4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修4.3業(yè)主自用部位的維修第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2維修服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、中止和終止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商中止或終止合同第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理制度和操作流程第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽訂日期：第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3甲方擁有的房產(chǎn)地址：×××市×××路×××號，房產(chǎn)面積為平方米第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常管理工作3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全3.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作3.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全3.2.2制定和完善物業(yè)的安全管理制度3.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安全巡查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理3.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作3.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域干凈整潔3.3.2制定和完善物業(yè)的衛(wèi)生清潔制度3.3.3負(fù)責(zé)物業(yè)的垃圾分類處理工作3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作3.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作3.4.2制定和完善物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)制度3.4.3負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理第四條維修服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用部位的維修4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修工作，如樓道、電梯、樓梯等4.1.2制定和完善物業(yè)共用部位的維修制度4.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修4.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修工作，如供水、供電、供暖等4.2.2制定和完善物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修制度4.3業(yè)主自用部位的維修4.3.1負(fù)責(zé)業(yè)主自用部位的維修工作，如門窗、衛(wèi)生間、廚房等4.3.2制定和完善業(yè)主自用部位的維修制度第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米元，按月支付5.1.2甲方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方5.2維修服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2.1維修服務(wù)費用根據(jù)維修項目及費用另行協(xié)商確定5.2.2甲方應(yīng)在維修服務(wù)完成后支付給乙方相應(yīng)的維修費用第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)應(yīng)保持正常運行，不影響業(yè)主的正常使用6.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全6.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作應(yīng)保持公共區(qū)域干凈整潔6.2維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修服務(wù)應(yīng)保證維修項目的安全性和正常使用功能6.2.2維修服務(wù)應(yīng)按時完成，不影響業(yè)主的正常生活第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按遲延支付金額的1%向乙方支付滯納金8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的10%8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、中止和終止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商中止或終止合同10.3合同中止或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定完成剩余的維修服務(wù)第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年止第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可以在合同附件中另行約定第十三條附件13.1物業(yè)基本情況資料13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理制度和操作流程13.4維修服務(wù)項目及費用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、檢測機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同附件中予以說明。1.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、工作時間、工作標(biāo)準(zhǔn)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將補充協(xié)議作為本合同的附件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因違約導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非有明確的合同約定。4.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的告知義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方相關(guān)信息告知對方，并確保第三方知曉本合同的相關(guān)約定。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的便利條件。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方未按照法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟或申請仲裁。第七條第三