2024年度上海市楊浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市楊浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3地產(chǎn)1.4交易日2.地產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用5.售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)6.合同的生效、變更與解除6.1生效條件6.2變更條件6.3解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的適用法律9.1適用法律10.其他條款10.1稅費承擔(dān)10.2隱私保護(hù)10.3合同的副本11.附件11.1地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2交易價格證明11.3其他重要文件12.簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字13.日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3地產(chǎn)1.4交易日2.地產(chǎn)描述2.1位置地產(chǎn)位于上海市楊浦區(qū)X路，具體門牌號為號。2.2面積地產(chǎn)的總面積為X平方米，其中建筑物面積為X平方米，土地面積為X平方米。2.3現(xiàn)狀地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀為：。2.4產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供有效的地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件。3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。3.3支付時間買方應(yīng)于交易日當(dāng)天支付交易價格的%，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾捌仟捌佰元整）；剩余的%應(yīng)于過戶手續(xù)完成后支付，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣柒拾伍仟元整）。4.交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)于交易日當(dāng)天將地產(chǎn)交付給買方使用。4.2過戶時間雙方應(yīng)共同前往上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶時間為交易日后的個工作日內(nèi)。4.3過戶費用過戶費用為人民幣X元整，由買方承擔(dān)。5.售后服務(wù)5.1保修責(zé)任賣方對地產(chǎn)的保修責(zé)任期限為自交付之日起算的個月。5.2維修服務(wù)賣方應(yīng)在保修期限內(nèi)提供必要的維修服務(wù)。6.合同的生效、變更與解除6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2變更條件任何合同的變更都應(yīng)由雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.3解除條件除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。8.違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的%，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾叁萬捌仟元整）。8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的%，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾叁萬捌仟元整）。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向上海市楊浦區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市楊浦區(qū)人民法院提起訴訟。10.合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)因地產(chǎn)買賣而產(chǎn)生的稅費。11.2隱私保護(hù)雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.3合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。12.簽字頁本合同一式兩份，賣方簽字蓋章后生效，買方簽字蓋章后生效。13.日期本合同簽訂日期為年月日。14.合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性、有效性及安全性。15.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費用金額，且不超過人民幣X萬元整。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方完成地產(chǎn)買賣，提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用為人民幣X萬元整，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對地產(chǎn)進(jìn)行價值評估，提供評估報告。評估費用為人民幣X萬元整，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。過戶費用為人民幣X萬元整，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.4其他第三方如合同履行過程中涉及其他第三方，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。17.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方及與其他第三方之間的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。17.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保合同的有效性。18.第三方責(zé)任的風(fēng)險防范18.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。18.2甲乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費用，確保其合法性和合理性。18.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。19.第三方責(zé)任糾紛的解決19.1如第三方未按約定履行合同職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生變動，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生調(diào)整，甲乙方應(yīng)按照調(diào)整后的限額執(zhí)行。21.合同的變更與解除如本合同履行過程中涉及第三方的變更或解除，甲乙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。22.合同的適用法律及爭議解決本合同的第三方介入相關(guān)條款的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。23.簽字頁本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.日期本合同簽訂日期為年月日。25.合同編號本合同編號為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件，證明賣方對地產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：交易價格證明詳細(xì)要求：提供交易價格的計算依據(jù)和證明文件，如評估報告等。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：買方支付交易價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件4：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：賣方將地產(chǎn)交付給買方后，雙方簽署的交付確認(rèn)書。附件5：過戶費用支付憑證詳細(xì)要求：買方支付過戶費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件6：過戶完成證明詳細(xì)要求：上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的過戶完成證明。附件7：售后服務(wù)保修單詳細(xì)要求：賣方提供的售后服務(wù)保修單，明確保修責(zé)任和維修服務(wù)內(nèi)容。附件8：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件9：評估報告附件10：其他重要文件詳細(xì)要求：其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付地產(chǎn)。2.賣方提供的地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實、不完整。3.買方未按約定時間支付交易價格。4.買方未按約定時間完成過戶手續(xù)。5.第三方未按約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的%。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的%。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為第三方收取的費用金額，且不超過人民幣X萬元整。示例說明：如賣方未按約定時間交付地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的%。具體計算方式為：交易價格×%×延遲交付天數(shù)。如買方未按約定時間支付交易價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的%。具體計算方式為：交易價格×%×延遲支付天數(shù)。如中介方未按約定時間提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲乙方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金金額為中介方收取的費用金額。全文完。2024年度上海市楊浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用10.1合同適用法律10.2法律解釋第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同正本14.1正本份數(shù)14.2正本保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：上海市楊浦區(qū)路號法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：X1.2買方信息買方全稱：有限公司注冊地址：上海市區(qū)路號法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：X第二條地產(chǎn)信息2.1地產(chǎn)位置地產(chǎn)位于上海市楊浦區(qū)路號，具體位置詳見附件一。2.2地產(chǎn)面積地產(chǎn)總面積為平方米，詳見附件二。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀地產(chǎn)現(xiàn)狀為在建住宅項目，詳見附件三。第三條買賣價格3.1成交價格雙方協(xié)商一致，該地產(chǎn)的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰肆拾萬元整），即元/平方米。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付成交價格。3.3支付時間買方應(yīng)于本合同簽署后七個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），作為購地定金。買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃，分三期支付剩余款項。具體付款計劃詳見附件四。第四條交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的付款全部完成后，按照雙方約定的時間交付地產(chǎn)。具體交付時間詳見附件五。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的交付完成后五個工作日內(nèi)，共同前往上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用為人民幣伍仟元整（大寫：人民幣伍仟元整），由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在本合同約定的過戶時間前支付過戶費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證所售地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)按照約定時間交付地產(chǎn)，并保證地產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付成交價格。買方應(yīng)按照約定時間接受地產(chǎn)交付，并承擔(dān)過戶費用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定時間交付地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定時間支付成交價格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市楊浦區(qū)人民法院申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市楊浦區(qū)人民法院提起訴訟，解決合同爭議。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。買方支付首付款人民幣叁拾萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）后，本合同方能生效。8.2合同變更任何一方要求變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。8.3合同終止在買方按照約定支付全部成交價格后，賣方未能按照約定時間交付地產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同。在賣方按照約定時間交付地產(chǎn)后，買方未能按照約定時間接受交付，買方未能按照約定時間支付過戶費用，賣方有權(quán)解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容附件一：地產(chǎn)位置示意圖附件二：地產(chǎn)面積確認(rèn)書附件三：地產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件四：付款計劃附件五：交付時間及過戶時間安排11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款如雙方在本合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他條款，應(yīng)書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同附錄包括雙方提供的與合同有關(guān)的文件、資料、證明等。附錄與本合同具有同等法律效力。第十三條簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點本合同于上海市楊浦區(qū)路號簽署。13.3簽署人上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表：有限公司授權(quán)代表：第十四條合同正本14.1正本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2正本保管本合同正本由雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損或修改。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供協(xié)助或服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)。第三方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，并承擔(dān)因其過失給合同當(dāng)事人造成損失的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。第三方對其在合同履行過程中獲取的合同當(dāng)事人信息應(yīng)予以保密。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款本合同履行過程中，如涉及第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和責(zé)任限額。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)界定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、違約責(zé)任等。16.2說明雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按約定履行其職責(zé)，確保合同履行順利。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過失給合同當(dāng)事人造成損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定。雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并為其購買相應(yīng)的責(zé)任保險。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)合同當(dāng)事人損失，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后書面記載于補(bǔ)充協(xié)議中。第十八條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系18.1第三方與賣方的關(guān)系第三方介入本合同事項，不代表賣方轉(zhuǎn)移其對買方的合同義務(wù)。賣方應(yīng)對第三方介入事項承擔(dān)主要責(zé)任，確保合同履行。18.2第三方與買方的關(guān)系第三方介入本合同事項，不代表買方放棄對賣方的合同權(quán)利。買方對第三方介入事項有知情權(quán)，并對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與雙方的關(guān)系第三方介入本合同事項，獨立于合同當(dāng)事人，不代表合同當(dāng)事人的利益。合同當(dāng)事人與第三方之間的糾紛，不影響合同的履行。第十九條第三方介入的合同履行19.1第三方介入的合同履行，應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行。第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定支付第三方的報酬，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二十十條第三方介入的合同變更和解除20.1合同履行過程中，如涉及第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致。20.2變更或解除第三方介入事項，不影響本合同其他條款的履行。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1雙方與第三方之間因介入事項產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的簽署22.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。22.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，第三方簽字確認(rèn)后生效。第二十三條合同的附件23.1附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。23.2附件包括與第三方介入事項相關(guān)的文件、資料、證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：地產(chǎn)位置示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注地產(chǎn)位置的地圖或示意圖。要求：圖示應(yīng)清晰顯示地產(chǎn)邊界、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件二：地產(chǎn)面積確認(rèn)書描述：由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的地產(chǎn)面積確認(rèn)書。要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄地產(chǎn)的測量方法、測量結(jié)果及測量機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。附件三：地產(chǎn)現(xiàn)狀說明描述：詳細(xì)描述地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。要求：說明應(yīng)客觀、準(zhǔn)確，不得含有誤導(dǎo)性信息。附件四：付款計劃描述：詳細(xì)列出買方支付成交價格的時間表和付款方式。要求：付款計劃應(yīng)明確每筆付款的金額、時間和方式。附件五：交付時間及過戶時間安排描述：詳細(xì)說明交付地產(chǎn)和過戶的時間表和流程。要求：安排應(yīng)合理，確保買方有足夠時間進(jìn)行驗收和過戶手續(xù)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議描述：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付、違約責(zé)任等。要求：協(xié)議應(yīng)具體、詳細(xì)，確保雙方權(quán)益。附件七：第三方資質(zhì)證明描述：第三方的專業(yè)資質(zhì)證明文件。要求：資質(zhì)證明應(yīng)真實、有效，未經(jīng)過期。附件八：第三方責(zé)任保險單描述：第三方購買的責(zé)任保險單。要求：保險單應(yīng)涵蓋第三方在合同履行過程中可能造成的損失賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定時間交付地產(chǎn)。賣方交付的地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買方未能按照約定時間支付成交價格。買方未能按照約定時間接受地產(chǎn)交付。第三方未能按照約定時間提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第三方違約：應(yīng)向合同當(dāng)事人支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費的20%。示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付地產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。如果第三方未能按照約定時間提供服務(wù)，合同當(dāng)事人有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金。全文完。2024年度上海市楊浦區(qū)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3地產(chǎn)描述1.4地產(chǎn)位置1.5地產(chǎn)面積第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件第九條：附加條款9.1附加條款一9.2附加條款二9.3附加條款三第十條：其他約定10.1約定一10.2約定二10.3約定三第十一條：法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：合同附件12.1附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：交易價格支付證明12.3附件三：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指楊浦區(qū)X路X號房屋的產(chǎn)權(quán)人，身份證號碼：。1.2乙方（買方）：指愿意購買楊浦區(qū)X路X號房屋的合法個人或單位，身份證號碼：。1.3地產(chǎn)描述：楊浦區(qū)X路X號房屋，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。1.4地產(chǎn)位置：上海市楊浦區(qū)X路X號，具體位置見附件一。1.5地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方協(xié)商一致，楊浦區(qū)X路X號房屋的交易價格為人民幣（大寫）：人民幣陸佰萬元整（小寫）：￥6000000.00元。2.2支付方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向賣方支付房款。2.3支付時間：第一次支付：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付人民幣貳佰萬元整作為定金；第二次支付：辦理房屋過戶手續(xù)前，買方支付人民幣貳佰萬元整；第三次支付：房屋過戶手續(xù)完成后，買方支付人民幣壹佰萬元整。第三條：交付及過戶3.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.3過戶時間：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間雙方協(xié)商確定。3.4過戶費用：過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付房屋；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間支付房款；（2）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時間接收房屋；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點：上海市楊浦區(qū)。第八條：合同的生效與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件：本合同在履行完畢所有條款后終止。第九條：附加條款9.1附加條款一：房屋裝修及附屬設(shè)施（1）房屋交付時，附屬設(shè)施包括家具、家電等物品清單詳見附件二；（2）房屋裝修部分，乙方同意按照甲方提供的裝修風(fēng)格及要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；（3）房屋附屬設(shè)施在交付時應(yīng)處于正常工作狀態(tài)，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2附加條款二：房屋租賃（1）如買方需要在過戶前租賃房屋，雙方可另行簽訂租賃合同，租賃合同內(nèi)容詳見附件三；（2）租賃期間，租賃費用支付方式及金額詳見附件三。9.3附加條款三：物業(yè)費用（1）房屋過戶后，物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由乙方承擔(dān)；（2）如房屋過戶前產(chǎn)生物業(yè)管理費、公共維修基金等費用，由甲方承擔(dān)。第十條：其他約定10.1約定一：房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；10.2約定二：房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)；10.3約定三：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十一條：法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如發(fā)生爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：合同附件12.1附件一：楊浦區(qū)X路X號房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交易價格支付證明12.3附件三：房屋裝修及附屬設(shè)施清單12.4附件四：房屋租賃合同（如適用）12.5附件五：物業(yè)管理費、公共維修基金等費用支付證明第十三條：雙方簽字13.1甲方簽字：____________________13.2乙方簽字：____________________第十四條：合同日期14.1簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評估、貸款審批、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。2.2第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保合同的順利履行。第三條：第三方的責(zé)任及限額3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定操作，確保各環(huán)節(jié)的合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于因其過錯導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)予以賠償。3.3第三方責(zé)任限額：如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；如無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第四條：第三方費用4.1第三方介入所需費用包括但不限于：評估費、擔(dān)保費、手續(xù)費、稅費等。4.2第三方費用的承擔(dān)方式：（1）如合同中有明確約定的，從其約定；（2）如合同中沒有明確約定，雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方通知義務(wù)5.1第三方在介入過程中，如有需要通知甲方或乙方的事項，應(yīng)及時通知，確保雙方的知情權(quán)。5.2第三方未按約定通知導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條：甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。6.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)給予合理評價，如有問題，應(yīng)及時反饋。第七條：爭議解決7.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可