2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術(shù)語(yǔ)的解釋第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3綠化管理第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護(hù)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條維修責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)7.2乙方保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的生效、修訂及附件14.1合同生效條件14.2合同修訂14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同中術(shù)語(yǔ)的解釋1.3.1物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施設(shè)備、共有部位及公共區(qū)域。1.3.2綠化：指小區(qū)內(nèi)的所有綠化植物、綠化用地及綠化設(shè)施。1.3.3服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止日期。1.3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋及配套設(shè)施設(shè)備、共有部位、公共區(qū)域和綠化用地。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、檢查等工作。2.2.2安全保障：包括小區(qū)內(nèi)的消防安全、治安維護(hù)、交通疏導(dǎo)等工作。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、污水處理等工作。2.2.4綠化管理：包括綠化植物的修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等工作。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)：確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)備，保持設(shè)施設(shè)備整潔、完好。4.2安全保障：建立健全消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全；加強(qiáng)治安管理，預(yù)防和打擊違法犯罪活動(dòng)，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、施肥、澆水綠化植物，防治病蟲(chóng)害，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，提供優(yōu)美的綠化景觀。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整）5.2費(fèi)用支付方式：每季度末月30日前，甲方按照乙方提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月10日前支付上一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)內(nèi)的共用部位及設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。6.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)內(nèi)的房屋及自用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)：甲方應(yīng)當(dāng)為小區(qū)內(nèi)的共用部位及設(shè)施設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.2乙方保險(xiǎn)：乙方應(yīng)當(dāng)為提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為滯納金。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同的附件。10.2合同的終止10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確終止日期。10.2.3合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料、鑰匙等物品交還給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知、送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.2如果對(duì)方?jīng)]有指定地址，則送達(dá)至合同簽訂時(shí)的住所地址。第十三條其他約定13.1甲方不得以任何理由延遲支付或拒付服務(wù)費(fèi)用。13.2乙方不得擅自將合同約定的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。13.3乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。第十四條合同的生效、修訂及附件14.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的修訂14.2.1合同生效后，如因國(guó)家法律、法規(guī)的修改或者政策調(diào)整，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2.2修訂后的協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，與原合同具有同等法律效力。14.3附件清單14.3.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3.3附件三：物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備清單14.3.4附件四：物業(yè)綠化植物清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修商、中介方、政府監(jiān)管部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議，要求第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估。2.1.2供應(yīng)商提供物業(yè)所需的物資或服務(wù)。2.1.3維修商負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。2.1.4中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行合同的簽訂或修訂。2.1.5政府監(jiān)管部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三條第三方介入后的處理方式3.1第三方介入時(shí)，甲方乙方可根據(jù)合同約定和第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)，進(jìn)行必要的調(diào)整和協(xié)商，以保證合同的順利履行。3.2甲方乙方可與第三方簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。3.3甲方乙方可要求第三方提供必要的證明文件和資質(zhì)，以確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限定4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)有責(zé)任，但甲乙方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。4.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.3.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致的損失。4.3.2第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致的損失。4.3.3第三方的不當(dāng)行為，導(dǎo)致的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲方乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.3甲方乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不免除甲乙方的合同責(zé)任。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1甲方乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保合同的順利履行。6.2甲方乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行定期檢查，確保其符合合同要求。6.3甲方乙方應(yīng)建立健全的第三方管理制度，明確第三方的權(quán)責(zé)，確保合同的履行。第七條第三方介入的變更和終止7.2甲方乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或終止。7.3變更或終止第三方介入時(shí)，甲方乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更或終止的內(nèi)容和日期。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。8.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1第三方與甲方乙方之間的通知、送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方指定的地址。9.2如果對(duì)方?jīng)]有指定地址，則送達(dá)至合同簽訂時(shí)的住所地址。第十條其他約定10.1甲方乙方應(yīng)要求第三方遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。10.2甲方乙方不得擅自將合同約定的物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。10.3甲方不得以任何理由延遲支付或拒付服務(wù)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)綠化植物清單附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單附件六：維修服務(wù)供應(yīng)商名單附件七：安全保衛(wèi)管理規(guī)章制度附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度附件九：綠化管理規(guī)章制度附件十：合同修訂記錄附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間等具體信息。附件三：物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)共有部位及設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量和狀況等信息。附件四：物業(yè)綠化植物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)內(nèi)的綠化植物的名稱、數(shù)量、種植位置和養(yǎng)護(hù)要求等信息。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了提供第三方服務(wù)的供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件六：維修服務(wù)供應(yīng)商名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了提供維修服務(wù)的供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件七：安全保衛(wèi)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)的安全保衛(wèi)管理規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、治安維護(hù)、交通疏導(dǎo)等方面的規(guī)定。附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度，包括但不限于垃圾處理、清潔衛(wèi)生、污水處理等方面的規(guī)定。附件九：綠化管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了小區(qū)的綠化管理規(guī)章制度，包括但不限于綠化植物的修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等方面的規(guī)定。附件十：合同修訂記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了合同的修訂歷程，包括修訂的日期、修訂的內(nèi)容和修訂方等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品。7.第三方的不當(dāng)行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為滯納金。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致的損失，由甲方乙方可要求第三方承擔(dān)。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致的損