二零二四年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)綜合體物業(yè)管理2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體名稱及地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的物業(yè)管理范圍3.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的維修和保養(yǎng)范圍6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排和流程第七條安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的安全管理范圍7.2安全管理措施和要求第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1雙方在履行合同過(guò)程中的違約行為及責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式第十二條法律適用和解釋12.1本合同適用的法律法規(guī)12.2本合同的解釋權(quán)歸屬第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某商業(yè)綜合體所有者名稱1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地的詳細(xì)地址1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司名稱1.2乙方地址：物業(yè)管理公司所在地的詳細(xì)地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體名稱：某商業(yè)綜合體名稱1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體地址：商業(yè)綜合體所在地的詳細(xì)地址第二條合同期限2.1合同開始日期：具體的年月日2.2合同結(jié)束日期：具體的年月日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域的管理和維護(hù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)綠化景觀的管理和維護(hù)消防安全管理清潔和衛(wèi)生服務(wù)安全保衛(wèi)服務(wù)停車場(chǎng)的管理和維護(hù)以及其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常巡檢和維護(hù)物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作物業(yè)安全的監(jiān)控和保障物業(yè)服務(wù)的客戶接待和投訴處理以及其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)符合甲方提出的特定要求。具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求在附件中詳細(xì)列明。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式按照附件中詳細(xì)列明的計(jì)算方法進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)成本、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化費(fèi)用、物業(yè)安全的監(jiān)控成本等。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間在附件中詳細(xì)列明。第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的維修和保養(yǎng)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和改善物業(yè)安全的保障和提升以及其他雙方約定的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目6.2維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排和流程在附件中詳細(xì)列明。第七條安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的安全管理范圍包括但不限于：物業(yè)安全的監(jiān)控和保障消防安全的管理和保障停車場(chǎng)的管理和維護(hù)以及其他雙方約定的安全管理項(xiàng)目7.2安全管理措施和要求在附件中詳細(xì)列明。第八條環(huán)境保護(hù)8.1乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守的國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的各項(xiàng)活動(dòng)符合環(huán)境保護(hù)的要求。8.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止物業(yè)管理工作對(duì)環(huán)境造成污染和破壞，包括但不限于：合理使用和處理化學(xué)物品和廢物實(shí)施綠化和生態(tài)保護(hù)措施控制噪音和粉塵排放節(jié)約用水和能源以及其他雙方約定的環(huán)境保護(hù)措施第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序在附件中詳細(xì)列明。9.2合同終止的條件和程序在附件中詳細(xì)列明。第十條違約責(zé)任10.1雙方在履行合同過(guò)程中的違約行為及責(zé)任在附件中詳細(xì)列明。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式在附件中詳細(xì)列明。第十二條法律適用和解釋12.1本合同適用的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。12.2本合同的解釋權(quán)歸屬甲方。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)在附件中詳細(xì)列明。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件在附件中詳細(xì)列明。14.2合同的修改和解除程序在附件中詳細(xì)列明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：第三方提供必要的物資、設(shè)備、技術(shù)支持或服務(wù)第三方參與合同的履行或監(jiān)管第三方與甲方或乙方有合同關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入并不意味著其承擔(dān)甲乙方的合同責(zé)任。第三方僅對(duì)其提供的物資、設(shè)備、技術(shù)支持或服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不損害合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。3.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責(zé)。第四條第三方違約責(zé)任4.1若第三方未按合同約定或法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方介入導(dǎo)致的損失，甲乙方應(yīng)盡力協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，可依法向第三方追償。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)尊重甲乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙方的利益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間不存在合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方的債務(wù)責(zé)任。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，甲乙方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際收益。7.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲方或乙方因第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際損失。第八條第三方介入的合同修改和解除8.1若第三方介入導(dǎo)致合同需要修改或解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在附件中明確修改或解除的條件和程序。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1第三方介入的事宜，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第十二條第三方介入的保險(xiǎn)12.1第三方應(yīng)為其介入事項(xiàng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲乙方就第三方介入的其他事宜，可在附件中進(jìn)行約定。第十四條第三方介入的生效、修改和解除14.1第三方介入的生效、修改和解除，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。14.2第三方介入的生效、修改和解除，應(yīng)在附件中明確。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的管理和維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)、綠化景觀的管理和維護(hù)、消防安全管理、清潔和衛(wèi)生服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、停車場(chǎng)的管理和維護(hù)等。附件二：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列表附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢和維護(hù)、物業(yè)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作、物業(yè)安全的監(jiān)控和保障、物業(yè)服務(wù)的客戶接待和投訴處理等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式和支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付方式，包括但不限于費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、支付時(shí)間、支付方式等。附件四：維修和保養(yǎng)范圍及時(shí)間安排詳細(xì)列表附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的維修和保養(yǎng)范圍，以及維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排和流程，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和改善、物業(yè)安全的保障和提升等。附件五：安全管理范圍及措施詳細(xì)說(shuō)明附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的安全管理范圍，包括但不限于物業(yè)安全的監(jiān)控和保障、消防安全的管理和保障、停車場(chǎng)的管理和維護(hù)等，以及安全管理措施和要求。附件六：環(huán)境保護(hù)規(guī)定及措施詳細(xì)說(shuō)明附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定，包括但不限于合理使用和處理化學(xué)物品和廢物、實(shí)施綠化和生態(tài)保護(hù)措施、控制噪音和粉塵排放、節(jié)約用水和能源等。附件七：合同變更和終止的條件和程序詳細(xì)說(shuō)明附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和終止的條件和程序，包括但不限于變更和終止的條件、變更和終止的程序、變更和終止的通知方式等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約行為的定義、違約責(zé)任的認(rèn)定方式、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)4.乙方未按約定提供安全管