2024年度廈門湖里區(qū)商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門湖里區(qū)商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)限制第五條維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.2店鋪裝修13.3店鋪?zhàn)赓U續(xù)約第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積店鋪位于廈門市湖里區(qū)（具體地址：），店鋪建筑面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧旁?，租金按月支付?.2租金支付時(shí)間承租人應(yīng)于每月10日前將當(dāng)月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開戶行：第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件及時(shí)間合同到期或提前解除合同時(shí)，承租人按照合同約定將店鋪歸還出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍及限制4.1經(jīng)營(yíng)范圍承租人只能按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。4.2經(jīng)營(yíng)限制承租人不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境及他人正常生活，不得改變店鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第五條維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪的主要設(shè)施和結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常經(jīng)營(yíng)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，確保店鋪及物業(yè)的安全。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、押金或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向廈門市湖里區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向廈門市湖里區(qū)人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方同意，對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知11.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2通知時(shí)限任何一方發(fā)出通知后，另一方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并在5個(gè)工作日內(nèi)履行相關(guān)合同義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)事先征得出租人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2店鋪裝修承租人進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)事先向出租人提出申請(qǐng)，并按照出租人的要求進(jìn)行。13.3店鋪?zhàn)赓U續(xù)約租賃期滿后，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在廈門市湖里區(qū)簽署。14.3簽署人出租人：承租人：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過(guò)程中與合同當(dāng)事人發(fā)生權(quán)益關(guān)系的人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司、政府部門、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法協(xié)商解決的爭(zhēng)議、糾紛或需要專業(yè)服務(wù)支持時(shí)，任何一方均可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過(guò)雙方協(xié)商一致的方式確定，也可以根據(jù)法律規(guī)定或司法判決介入。第三條第三方選擇的條件和責(zé)任3.1第三方選擇的條件3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。4.2支付方式雙方可約定由一方支付、共同支付或按照一定比例分擔(dān)支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的決策權(quán)5.1雙方應(yīng)共同參與第三方的選擇和決策，確保第三方的選擇符合雙方利益。5.2任何一方不得擅自決定第三方介入，否則對(duì)方有權(quán)要求糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系6.1第三方與合同當(dāng)事人之間形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響合同當(dāng)事人的權(quán)益。6.2第三方對(duì)合同當(dāng)事人的任何承諾或行為，均視為對(duì)合同當(dāng)事人的履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。7.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中重新約定。第八條第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正內(nèi)容當(dāng)有第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)原合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，包括但不限于合同期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。8.2第三方介入的合同修正程序雙方應(yīng)在第三方介入前，就修正內(nèi)容達(dá)成一致，并在合同中明確。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行，或合同當(dāng)事人認(rèn)為有解除合同的必要時(shí)，雙方可以協(xié)商解除合同。9.2第三方介入的合同解除程序雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決因第三方介入引起的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。如逾期未解決，按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)雙方認(rèn)為有必要因第三方介入而變更合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。11.2第三方介入的合同變更程序雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理合同變更手續(xù)。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲脑蛳?，或合同?dāng)事人認(rèn)為有終止合同時(shí)，雙方可以協(xié)商終止合同。12.2第三方介入的合同終止程序雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第十三條第三方介入后的合同履行13.1雙方應(yīng)按照修正后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.2雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同的順利履行。第十四條第三方介入后的合同監(jiān)督14.1雙方應(yīng)對(duì)第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保各方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。14.2雙方發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施。本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖詳細(xì)說(shuō)明：本示意圖應(yīng)明確標(biāo)注店鋪在廈門市湖里區(qū)的具體位置和面積，包括店鋪的邊界、入口、出口等。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)說(shuō)明：承租人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件，以證明租金已按時(shí)支付。附件三：押金收據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：承租人應(yīng)提供押金支付的收據(jù)，證明已向出租人支付了約定的押金金額。附件四：商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：承租人應(yīng)提供購(gòu)買的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：如承租人需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提供店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方及轉(zhuǎn)讓條件等。附件六：店鋪裝修方案詳細(xì)說(shuō)明：承租人進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)提供裝修方案，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：承租人應(yīng)提供與維修保養(yǎng)方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確維修保養(yǎng)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：當(dāng)有第三方介入時(shí)，承租人和出租人應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、費(fèi)用、決策權(quán)等。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：當(dāng)合同雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除條件、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任等。附件十：爭(zhēng)議解決裁決書詳細(xì)說(shuō)明：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)仲裁或訴訟解決后，應(yīng)提供爭(zhēng)議解決裁決書。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：遲延支付租金詳細(xì)說(shuō)明：承租人未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。示例說(shuō)明：如果承租人未能在每月10日前支付當(dāng)月租金，則構(gòu)成遲延支付租金的違約行為。違約行為二：未按約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)詳細(xì)說(shuō)明：承租人未按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，屬于違約行為。示例說(shuō)明：如果承租人在店鋪內(nèi)進(jìn)行禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如銷售假冒偽劣商品，則構(gòu)成未按約定經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)的違約行為。違約行為三：未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)詳細(xì)說(shuō)明：承租人未按照合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任進(jìn)行維修保養(yǎng)，屬于違約行為。示例說(shuō)明：如果承租人未能按時(shí)對(duì)店鋪設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，則構(gòu)成未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的違約行為。違約行為四：未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租詳細(xì)說(shuō)明