2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書模板1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議范圍與定義1.1定義1.2適用范圍第二條：代理銷售范圍與條件2.1代理銷售范圍2.2代理銷售條件第三條：雙方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.2乙方權(quán)益與義務(wù)第四條：銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式第五條：銷售期限5.1銷售期限的確定5.2銷售期限的延長第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算6.2銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的支付第七條：廣告與推廣7.1廣告與推廣策略7.2廣告費(fèi)用承擔(dān)第八條：客戶服務(wù)與售后保障8.1客戶服務(wù)內(nèi)容8.2售后保障措施第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)效第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議范圍與定義1.1定義1.1.1甲方擁有房屋所有權(quán)，并同意授權(quán)乙方作為其在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的獨(dú)家代理。1.1.2乙方作為甲方代理，有權(quán)代表甲方進(jìn)行二手房地產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待購房者、協(xié)助購房者進(jìn)行貸款等。1.1.3本協(xié)議中的“房地產(chǎn)”指甲方所有的位于[填寫房屋地址]的房產(chǎn)，具體信息見附件一。1.2適用范圍本協(xié)議適用于乙方作為甲方代理銷售二手房地產(chǎn)的全部活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、談判協(xié)調(diào)等。第二條：代理銷售范圍與條件2.1代理銷售范圍乙方代理銷售的房產(chǎn)范圍包括甲方所有的房地產(chǎn)，具體信息見附件一。2.2代理銷售條件2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定合理的銷售價(jià)格，并將價(jià)格通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)提出異議，否則視為同意該價(jià)格。2.2.2乙方在銷售過程中應(yīng)確保房地產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛等。2.2.3乙方應(yīng)在銷售過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性。第三條：雙方權(quán)益與義務(wù)3.1甲方權(quán)益與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供完整的房地產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、戶口簿等。3.1.2甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)資料真實(shí)、完整、有效，如因資料不實(shí)導(dǎo)致糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)配合乙方的銷售工作，包括但不限于參加看房、簽署合同等。3.2乙方權(quán)益與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后積極開展房地產(chǎn)銷售工作，包括但不限于發(fā)布廣告、接待客戶等。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，保護(hù)甲方的隱私和權(quán)益，包括但不限于不泄露甲方的個(gè)人信息、不擅自變更房產(chǎn)價(jià)格等。3.2.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)將銷售進(jìn)度及時(shí)通知甲方，并按約定比例支付銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。第四條：銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的銷售價(jià)格為[填寫銷售價(jià)格]，該價(jià)格包括房產(chǎn)價(jià)值、土地價(jià)值、裝修價(jià)值等。4.2支付方式銷售款項(xiàng)的支付方式如下：4.2.1買方支付的首付款[填寫首付款金額]元，乙方應(yīng)在收到首付款后3個(gè)工作日內(nèi)將其中的[填寫比例]%支付給甲方。4.2.2買方通過貸款方式支付的剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在貸款審批通過并將款項(xiàng)支付給乙方后3個(gè)工作日內(nèi)將其中的[填寫比例]%支付給甲方。4.2.3乙方應(yīng)在每次支付款項(xiàng)時(shí)向甲方提供詳細(xì)的支付憑證。第五條：銷售期限5.1銷售期限的確定雙方確認(rèn)，本合同的銷售期限為[填寫銷售期限]個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.2銷售期限的延長如乙方在銷售期限內(nèi)未能完成銷售，雙方可協(xié)商延長銷售期限，具體延長方案由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算雙方確認(rèn)，銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)按照實(shí)際銷售金額的[填寫比例]%計(jì)算。6.2銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)的支付乙方應(yīng)在每次收到銷售款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，按照約定比例向甲方支付銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)。第八條：廣告與推廣8.1廣告與推廣策略乙方應(yīng)制定并實(shí)施有效的廣告與推廣策略，以提高房地產(chǎn)的知名度和銷售量。廣告形式包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、報(bào)紙廣告等。8.2廣告費(fèi)用承擔(dān)廣告費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照雙方另行簽訂的廣告費(fèi)用協(xié)議執(zhí)行。第九條：客戶服務(wù)與售后保障9.1客戶服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)購房客戶提供全面的售前、售中、售后服務(wù)，包括但不限于解答客戶疑問、協(xié)助客戶辦理貸款、協(xié)助客戶辦理過戶等。9.2售后保障措施乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[填寫時(shí)間]年內(nèi)，提供一次免費(fèi)的售后保障服務(wù)，包括但不限于物業(yè)檢查、維修等。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后[填寫時(shí)間]年內(nèi)解決所有爭議，超過該時(shí)效的爭議，雙方均不再追究。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房地產(chǎn)出售完畢；（3）合同有效期屆滿。12.3合同的失效條件（1）雙方未履行合同義務(wù)；（2）雙方履行合同義務(wù)不符合約定的；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期[填寫時(shí)間]年。第十四條：其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證、土地證、戶口簿等房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）廣告費(fèi)用協(xié)議；（3）銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算說明；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、購房者、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1參與房地產(chǎn)銷售過程的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人；1.2.2購買房地產(chǎn)的購房者；1.2.3提供貸款的貸款機(jī)構(gòu)；1.2.4涉及房地產(chǎn)交易的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方應(yīng)與甲方和乙方進(jìn)行溝通，取得雙方同意；2.1.2第三方應(yīng)簽署書面介入?yún)f(xié)議，明確介入事項(xiàng)、范圍、期限等；2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資格，如中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書；2.2.2第三方應(yīng)與甲方和乙方達(dá)成一致，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益；2.2.3第三方介入事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；3.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不從事任何違法活動(dòng)；3.1.3第三方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)益3.2.1第三方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議的約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；3.2.2第三方應(yīng)享有本合同約定的其他權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方根據(jù)合同執(zhí)行過程中第三方的角色和職責(zé)，約定第三方的責(zé)任限額，具體限額在書面介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因履行書面介入?yún)f(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)在限額內(nèi)自行承擔(dān)。如超出限額，第三方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議的約定向甲方和/或乙方支付賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同執(zhí)行過程，不代表甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。甲方和乙方之間的合同權(quán)益和義務(wù)仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同執(zhí)行過程，不改變甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。第三方按照書面介入?yún)f(xié)議的約定行使權(quán)益，不應(yīng)影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止6.1.1書面介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；6.1.3第三方自愿退出本合同執(zhí)行過程。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方應(yīng)向甲方和乙方提出書面解除申請；6.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到解除申請后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；6.2.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入，并簽署書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方介入本合同執(zhí)行過程，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的追究甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后[填寫時(shí)間]年內(nèi)解決所有爭議，超過該時(shí)效的爭議，雙方均不再追究。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地證、戶口簿等房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：廣告費(fèi)用協(xié)議附件三：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算說明附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書附件五：購房者身份證明附件六：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)附件八：書面介入?yún)f(xié)議附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十：其他雙方認(rèn)為需要附件的資料附件一的要求：房產(chǎn)證、土地證、戶口簿等文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，不得有偽造、篡改等行為。文件復(fù)印件需經(jīng)原所有權(quán)人簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與原件一致。附件二的要求：廣告費(fèi)用協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出廣告費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式等條款。協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在有效期內(nèi)執(zhí)行。附件三的要求：銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算說明應(yīng)清晰闡述獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)、支付時(shí)間等。說明應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在有效期內(nèi)執(zhí)行。附件四的要求：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)合法、有效，不得有偽造、涂改等行為。證書復(fù)印件需經(jīng)原發(fā)證機(jī)構(gòu)確認(rèn)，并與原件一致。附件五的要求：購房者身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。證明復(fù)印件需經(jīng)原出具機(jī)構(gòu)確認(rèn)，并與原件一致。附件六的要求：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)合法、有效，不得有偽造、涂改等行為。證明復(fù)印件需經(jīng)原發(fā)證機(jī)構(gòu)確認(rèn)，并與原件一致。附件七的要求：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額、支付責(zé)任等。明細(xì)應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在有效期內(nèi)執(zhí)行。附件八的要求：書面介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方的介入事項(xiàng)、范圍、期限等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在有效期內(nèi)執(zhí)行。附件九的要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確限定的責(zé)任范圍、限額金額、支付時(shí)間等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在有效期內(nèi)執(zhí)行。附件十的要求：其他雙方認(rèn)為需要附件的資料應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不違反本合同的約定。附件應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在有效期內(nèi)執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致合同無法履行。2.乙方未按約定積極開展房地產(chǎn)銷售工作，影響合同的正常執(zhí)行。3.第三方未按書面介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.甲方和/或乙方未按約定支付銷售款項(xiàng)，影響合同的正常執(zhí)行。5.甲方和/或乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法