2024年二手住宅出售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅出售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣家信息1.2買家信息1.3住宅信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1賣家責(zé)任5.2買家責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用6.房屋用途6.1住宅用途6.2禁止用途7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他條款10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)管理費10.3合同的保管11.附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3房屋質(zhì)量檢測報告12.簽署日期12.1賣家簽字12.2買家簽字13.見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.2見證單位簽字14.合同備查文件14.1房屋買賣合同草案14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣家信息賣家名稱：×××賣家地址：×××聯(lián)系方式：×××身份證號：×××1.2買家信息買家名稱：×××買家地址：×××聯(lián)系方式：×××身份證號：×××1.3住宅信息住宅地址：×××住宅面積：×××平方米住宅結(jié)構(gòu)：×××住宅所有權(quán)證號：×××住宅土地使用權(quán)證號：×××2.住宅描述2.1住宅位置本住宅位于×××，地處×××，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2住宅面積本住宅建筑總面積為×××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為×××平方米，共有×××個房間。2.3住宅結(jié)構(gòu)本住宅為×××結(jié)構(gòu)，房屋布局合理，采光充足。2.4住宅現(xiàn)狀本住宅現(xiàn)狀為×××，房屋及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)良好。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為×××元人民幣整（大寫：人民幣×××元整）。3.2支付方式買家支付購房款的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等。3.3支付時間買家應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，將購房款支付給賣家。4.過戶及交付4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。4.2交付時間本住宅的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后××個工作日內(nèi)。4.3交付條件（1）住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）住宅及設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）住宅內(nèi)部清潔，無遺留物品。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1賣家責(zé)任賣家在過戶前，應(yīng)對住宅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅及設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2買家責(zé)任買家自交付之日起，承擔(dān)住宅的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由買家承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。6.房屋用途6.1住宅用途買家應(yīng)按照住宅的規(guī)劃用途使用住宅，不得擅自改變用途。6.2禁止用途（1）非法經(jīng)營；（2）生產(chǎn)、儲存危險物品；（3）違反法律法規(guī)的其他用途。7.違約責(zé)任7.1賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買家支付違約金。7.2買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付違約金。違約金的具體金額雙方另行約定。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.其他條款10.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。10.2物業(yè)管理費買家自交付之日起，承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費。10.3合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.附件11.1住宅所有權(quán)證11.2住宅土地使用權(quán)證11.3房屋質(zhì)量檢測報告12.簽署日期12.1賣家簽字12.2買家簽字13.見證單位（如有）13.1見證單位名稱13.2見證單位簽字14.合同備查文件14.1房屋買賣合同草案14.2相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成合同義務(wù)的單位或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方對甲乙方提供的信息和服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.額外條款及說明16.1評估與鑒定本合同涉及的住宅價值評估、質(zhì)量鑒定等，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估與鑒定的費用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.2過戶協(xié)助第三方協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、解答疑問、辦理相關(guān)手續(xù)等。過戶手續(xù)辦理完畢后，第三方應(yīng)及時將相關(guān)文件交付給甲乙方。16.3資金監(jiān)管如合同中涉及到大額資金交易，甲乙方可選擇第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。第三方金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保資金的安全，并在交易完成后及時將資金劃轉(zhuǎn)給相應(yīng)的一方。16.4第三方責(zé)任限額第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的合法、合規(guī)履行。17.2第三方與政府機(jī)構(gòu)第三方在履行合同義務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管和管理。17.3第三方與中介方18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲乙方如因第三方的原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方如因過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。19.第三方介入的變更與解除19.1甲乙方如協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的事宜。19.2第三方如因特殊情況無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商解除第三方介入。19.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面簽訂，并由甲乙方蓋章或簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件2：住宅土地使用權(quán)證附件3：房屋質(zhì)量檢測報告附件4：評估報告附件5：過戶手續(xù)所需文件清單附件6：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)附件7：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件附件1：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：原件掃描或清晰復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：住宅土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：原件掃描或清晰復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人、土地位置、面積、使用年限等信息。附件3：房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，包含房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全性、環(huán)保性等方面的檢測結(jié)果。附件4：評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含住宅價值、市場行情、升值潛力等方面的評估結(jié)果。附件5：過戶手續(xù)所需文件清單詳細(xì)要求：明確列出過戶所需的所有文件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件6：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、公共設(shè)施維修費等。附件7：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件詳細(xì)要求：提供與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)，如《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照約定時間履行過戶手續(xù)；2.賣家未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；3.買家未按照約定時間支付購房款；4.買家未按照約定使用住宅，擅自改變用途；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約，應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為合同總價的1%；2.賣家未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此導(dǎo)致的損失；3.買家違約，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金金額為已支付購房款的1%；4.買家擅自改變住宅用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償賣家因此導(dǎo)致的損失；5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度確定。示例說明：若賣家未按照約定時間履行過戶手續(xù)，視為違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金金額為合同總價的1%。若賣家未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，賣家應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此導(dǎo)致的損失。全文完。2024年二手住宅出售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅信息2.1住宅概況2.2權(quán)利與瑕疵第三條合同價格3.1住宅售價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3訴訟途徑第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅現(xiàn)狀圖片11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方特殊約定12.2合同的補(bǔ)充條款第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2合同與國家法律沖突的處理第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】電子郵箱：【甲方電子郵箱】1.2買受人信息通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】電子郵箱：【乙方電子郵箱】1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，該住宅位于【住宅地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，共有情況：【共有情況】（如有）。第二條住宅信息2.1住宅概況該二手住宅建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】平方米，規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】，房屋層數(shù)：【房屋層數(shù)】，房屋朝向：【房屋朝向】，裝修情況：【裝修情況】等。2.2權(quán)利與瑕疵甲方保證對其出售的二手住宅享有完整的所有權(quán)，該住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。除法律法規(guī)規(guī)定外，甲方有權(quán)處置該住宅。第三條合同價格3.1住宅售價本合同所述二手住宅的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。該價格包括但不限于住宅本身的價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。3.2付款方式（1）現(xiàn)金支付：【現(xiàn)金支付金額】元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：【轉(zhuǎn)賬支付金額】元；（3）其他支付方式：【其他支付方式】。3.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)將成交價格支付完畢。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該二手住宅交付給乙方使用。4.2交付條件（1）符合本合同第二條所述的住宅概況；（2）權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）符合國家和地方關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定；（4）過戶手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理該二手住宅的過戶手續(xù)。過戶費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該二手住宅的所有權(quán)歸乙方所有。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任甲方應(yīng)對乙方購買的二手住宅提供【保修期限】的保修服務(wù)，保修范圍包括但不限于住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2維修服務(wù)如住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的【維修響應(yīng)時間】內(nèi)予以修復(fù)。如因客觀原因?qū)е聼o法及時修復(fù)，甲方應(yīng)采取合理措施保障乙方的居住權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【調(diào)解組織名稱】申請調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條附件11.1住宅權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他與該住宅權(quán)屬有關(guān)的證明文件。11.2住宅現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)提供該二手住宅的現(xiàn)狀圖片，作為本合同附件。11.3其他重要文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他重要文件。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定甲乙雙方對本合同的履行有特殊約定的，可以在本條款中進(jìn)行約定。12.2合同的補(bǔ)充條款甲乙雙方對本合同的未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同與國家法律沖突的處理如本合同與國家法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字甲方（出賣人）：【甲方簽字】14.2買受人簽字乙方（買受人）：【乙方簽字】14.3見證人簽字（如有）見證人（如有）：【見證人簽字】本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同履行過程，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越甲乙雙方的授權(quán)范圍，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，對甲方提供的信息、資料等保密，不得泄露給任何第三方。如因第三方的原因?qū)е滦畔?、資料泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，對乙方提供的信息、資料等保密，不得泄露給任何第三方。如因第三方的原因?qū)е滦畔ⅰ①Y料泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商一致，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。6.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成交接手續(xù)，確保合同履行不受影響。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙雙方不具有任何從屬或者依附關(guān)系。7.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。第八條第三方介入的書面確認(rèn)本合同涉及的第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)在書面合同中予以明確確認(rèn)。第九條第三方介入的變更本合同履行過程中，如需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入的解除本合同履行完成后，第三方介入自動解除。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。11.2第三方資格證明第三方提供的資格證明文件，作為本合同的附件。第十二條其他約定甲乙雙方對本合同的履行有特殊約定的，可以在本條款中進(jìn)行約定。本補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他與該住宅權(quán)屬有關(guān)的證明文件，以證明甲方對二手住宅的所有權(quán)。附件2：住宅現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供該二手住宅的現(xiàn)狀圖片，作為本合同附件，以直觀展示住宅的實際情況。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件4：第三方資格證明詳細(xì)要求和說明：第三方提供的資格證明文件，證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付住宅或未提供保修服務(wù)。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付成交價格或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，如未提供專業(yè)高效的服務(wù)或泄露甲乙雙方的秘密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：甲乙雙方同意守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定按時交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方因此解除合同，甲方還需承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。全文完。2024年二手住宅出售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅建造年代第三條二手住宅交易價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)主體第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾12.2買受人承諾第十三條其他約定13.1戶口遷出13.2寵物飼養(yǎng)13.3鄰里關(guān)系第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在本次交易前已經(jīng)使用一段時間。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件二。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為，建筑材料為。2.5住宅建造年代住宅建造年代為年。第三條二手住宅交易價格3.1交易價格3.2支付方式買受人支付交易價格的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬，具體支付方式見附件三。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋相關(guān)鑰匙及資料齊全。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成二手住宅的過戶手續(xù)。4.4過戶時間二手住宅的過戶時間預(yù)計為個工作日。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證二手住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)對二手住宅在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.3維修費用維修費用由出賣人承擔(dān)。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)主體買受人承擔(dān)本次交易涉及的稅費。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人支付完畢全部交易價格，并完成過戶手續(xù)后終止。10.3延續(xù)條件本合同終止后，如買受人繼續(xù)使用二手住宅，雙方可協(xié)商一致，延續(xù)合同的效力。第十一條附加條款11.1裝修情況二手住宅的裝修情況詳見附件四。11.2家具家電清單二手住宅的家具家電清單詳見附件五。11.3物業(yè)管理費二手住宅的物業(yè)管理費為每月元，買受人需按期支付。第十二條雙方承諾12.1出賣人承諾出賣人保證二手住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；房屋相關(guān)鑰匙及資料齊全。12.2買受人承諾買受人保證向出賣人支付的交易價格為真實、合法；按照本合同約定完成過戶手續(xù)；按照約定時間支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。第十三條其他約定13.1戶口遷出買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口從二手住宅遷出。13.2寵物飼養(yǎng)買受人飼養(yǎng)寵物不得影響鄰里正常生活，遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)和睦相處，遵守社區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)和諧。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人：_______________________14.2買受人簽字買受人：_______________________14.3見證人簽字見證人：_______________________本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費用。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為本合同交易提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助議價、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：辦理過戶申請、提交過戶材料、領(lǐng)取過戶證書等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限定金額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，但其服務(wù)目的是為了甲乙雙方的利益。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的相關(guān)責(zé)任。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，按照各自職責(zé)和約定處理。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如第三方介入產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入后的合同續(xù)約7.1第三方介入導(dǎo)致合同續(xù)約如第三方介入導(dǎo)致本合同需要續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.2第三方介入導(dǎo)致合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同需要終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第八條第三方介入后的費用支付8.1第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方合理費用。8.2第三方費用支付的時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，