2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理內(nèi)容第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間第三條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2收費(fèi)計(jì)算方式3.3收費(fèi)周期3.4收費(fèi)調(diào)整第四條費(fèi)用支付與結(jié)算4.1費(fèi)用支付方式4.2結(jié)算周期4.3逾期支付違約金第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修資金管理5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理6.2消防安全管理6.3安全事故處理第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域7.2綠化標(biāo)準(zhǔn)7.3綠化維護(hù)第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔服務(wù)8.2垃圾處理8.3衛(wèi)生檢查第九條合同期限9.1合同開始日期9.2合同結(jié)束日期9.3續(xù)約條款第十條違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任10.2違約金計(jì)算10.3違約處理程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期13.2合同的附件13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道，物業(yè)名稱_______，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），物業(yè)總面積_______平方米。1.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：樓房建筑本體及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化區(qū)域、停車設(shè)施等。1.3物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、客戶服務(wù)等。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房本體及附屬設(shè)施的日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作；（2）綠化管理：包括綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作；（3）環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域和道路的清潔、垃圾收集、清運(yùn)等工作；（4）公共秩序維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的安保、交通、消防等工作；（5）消防安全管理：包括消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、消防演練等工作；（6）客戶服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等工作。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.3服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每天24小時(shí)，全年無(wú)休。第三條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米_______元/月。3.2收費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)實(shí)際使用面積計(jì)算。3.3收費(fèi)周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取。3.4收費(fèi)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照《物業(yè)管理收費(fèi)調(diào)整辦法》執(zhí)行。第四條費(fèi)用支付與結(jié)算4.1費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付。4.2結(jié)算周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期為每月底。4.3逾期支付違約金逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按照逾期支付金額的_______%支付違約金。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。5.2維修資金管理物業(yè)維修資金按照《物業(yè)管理維修資金管理辦法》進(jìn)行管理。5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第六條安全管理6.1物業(yè)安全管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全。6.2消防安全管理物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、維護(hù)。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告相關(guān)部門。第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域綠化區(qū)域包括小區(qū)內(nèi)的公園、綠地、景觀帶等。7.2綠化標(biāo)準(zhǔn)綠化標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理綠化標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。7.3綠化維護(hù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)工作，包括修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。第八條環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔服務(wù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域和道路的清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔。8.2垃圾處理物業(yè)公司負(fù)責(zé)垃圾的分類收集、清運(yùn)工作，確保垃圾及時(shí)處理。8.3衛(wèi)生檢查物業(yè)公司定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保物業(yè)環(huán)境的衛(wèi)生狀況。第九條合同期限9.1合同開始日期合同的開始日期為_______年_______月_______日。9.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。9.3續(xù)約條款合同到期前_______個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金計(jì)算違約金按照合同金額的_______%計(jì)算。10.3違約處理程序違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照違約金計(jì)算方式支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用_______法律。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止條件合同終止條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______街道，簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)基本情況說(shuō)明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)等。13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)可書面形式附加在本合同中。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方（物業(yè)所有權(quán)人/物業(yè)所有權(quán)人代表）：14.2乙方簽字蓋章乙方（物業(yè)管理公司）：14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)商的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，并承擔(dān)因第三方服務(wù)問(wèn)題而產(chǎn)生的責(zé)任。2.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定。3.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方支付與結(jié)算4.1甲乙方與第三方之間的費(fèi)用支付和結(jié)算，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。4.2甲乙方與第三方之間的支付和結(jié)算，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的費(fèi)用支付和結(jié)算，應(yīng)提供給對(duì)方相應(yīng)的憑證和信息。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方服務(wù)合同約定的賠償限額為限。5.2如第三方服務(wù)合同未約定賠償限額，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以第三方資產(chǎn)總額為限。5.3甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方主張賠償權(quán)利。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不視為甲乙方對(duì)對(duì)方的義務(wù)和責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的合同信息、商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.2第三方如因保密義務(wù)違反導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同的終止，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方終止介入后，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。8.3第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方介入的變更9.1第三方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。9.2第三方變更合同內(nèi)容，應(yīng)符合本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方變更合同內(nèi)容后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照變更后的合同執(zhí)行。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同或第三方服務(wù)合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)向第三方追償，并按照本合同約定向第三方主張賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。11.3第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決結(jié)果，甲乙方應(yīng)予以尊重，并按照解決結(jié)果執(zhí)行。第十二條第三方介入的附加條款12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如有附加條款，應(yīng)符合本合同的約定。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同，附加條款不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定。12.3甲乙方與第三方簽訂的合同，附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書面確認(rèn)。第十三條第三方介入的說(shuō)明13.1本合同所稱第三方，是指與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的其他自然人、法人和其他組織。13.2第三方介入本合同，應(yīng)遵守甲乙方之間的合同約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。13.3甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和履行。第十四第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用和計(jì)算方式。附件三：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：綠化管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等管理標(biāo)準(zhǔn)。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述公共區(qū)域和道路的清潔、垃圾收集、清運(yùn)等管理標(biāo)準(zhǔn)。附件六：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備維護(hù)的維修責(zé)任、維修資金管理、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、消防演練等管理標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同履行過(guò)程中的其他文件和資料包括合同履行過(guò)程中的通知、報(bào)告、驗(yàn)收記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。3.甲乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.第三