2024年房屋租賃合同的注意事項(xiàng)與合同屬性3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋租賃合同的注意事項(xiàng)與合同屬性本合同目錄一覽1.房屋租賃合同的定義與屬性1.1合同的定義1.2合同的屬性2.房屋租賃合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)益2.2承租人的義務(wù)與權(quán)益3.房屋的描述3.1房屋的地點(diǎn)3.2房屋的面積3.3房屋的用途4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.房屋的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.房屋的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的程序9.房屋的退回9.1退回條件9.2退回程序10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同的效力與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件14.其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2寵物管理14.3安全管理第一部分：合同如下：1.房屋租賃合同的定義與屬性1.2甲方為房屋的所有人或合法使用權(quán)人，具備出租該房屋的權(quán)利。1.3乙方為租賃房屋的實(shí)際使用人，具備租賃該房屋的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋租賃合同的當(dāng)事人2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供符合租賃條件的房屋，并保證房屋的安全和合法性。2.2乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。3.房屋的描述3.1甲方出租的房屋位于（地址），房屋的建筑面積為（面積），房屋的結(jié)構(gòu)類型為（結(jié)構(gòu)類型）。3.2房屋的用途為（用途），如住宅、商業(yè)、辦公等。3.3房屋的設(shè)施和設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。4.租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期為（日期），租賃結(jié)束日期為（日期）。4.2租賃期限為（年/月/日），如租賃期間屆滿，乙方需按照約定退回房屋。4.3如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前（提前通知期限）通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。5.租金與支付方式5.1租金金額為（金額）元/（月/年），租金支付周期為（周期）。5.2乙方應(yīng)按照約定的周期和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的（違約金比例）作為違約金。5.3租金支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。6.房屋的使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行房屋的清潔和維護(hù)，并確保房屋的安全和完好。8.房屋的轉(zhuǎn)租8.1乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)租不得改變?cè)凶赓U期限，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限。8.3轉(zhuǎn)租期間，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為的后果承擔(dān)責(zé)任，如因轉(zhuǎn)租造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.房屋的退回9.1租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。9.2乙方應(yīng)在合同終止后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)搬離房屋，否則甲方有權(quán)采取必要的措施要求乙方搬離。9.3乙方應(yīng)在搬離房屋前，向甲方支付房屋清潔、維修等費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1甲方未按合同約定提供房屋或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。10.2乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2甲方不得無(wú)故提前解除合同，如甲方違反約定解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金。13.合同的效力與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用房屋，并按照約定將房屋交還給甲方。14.其他事項(xiàng)14.1甲方應(yīng)按照法律規(guī)定為乙方辦理租賃合同登記備案手續(xù)。14.2乙方在租賃期間應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如發(fā)生意外損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。14.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方是指非甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入是指第三方在租賃合同的履行過(guò)程中，參與或影響合同的履行。15.3第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、物業(yè)服務(wù)方等。16.第三方介入的義務(wù)和權(quán)益16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)利，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。16.3第三方在履行合同過(guò)程中，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入的額外條款和說(shuō)明17.1如第三方為中介方，中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋租賃的介紹和協(xié)調(diào)工作，并按照約定收取中介費(fèi)。17.2如第三方為維修保養(yǎng)方，維修保養(yǎng)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作。17.3如第三方為物業(yè)服務(wù)方，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及小區(qū)的物業(yè)管理工作，并提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.2如無(wú)明確約定或法律法規(guī)規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際收益確定。18.3第三方介入造成的損失賠償，不超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的金額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。19.3甲方、乙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任范圍，避免因第三方原因?qū)е潞贤m紛。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.2第三方介入的變更或解除，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件三：房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明房屋的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息。附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、責(zé)任方等信息。附件五：租賃合同登記備案證明證明租賃合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行登記備案。附件六：房屋保險(xiǎn)單證明房屋已按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)，并列明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件七：寵物管理協(xié)議如合同中涉及寵物管理，詳細(xì)列明寵物的種類、數(shù)量、管理責(zé)任等信息。附件八：安全管理協(xié)議詳細(xì)列明房屋的安全管理措施、責(zé)任方等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房屋或違反合同約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的，構(gòu)成違約。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的（百分比）。2.損失賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按約定時(shí)間提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.如果維修保養(yǎng)方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求維修保養(yǎng)方承擔(dān)賠償責(zé)任。2024年房屋租賃合同的注意事項(xiàng)與合同屬性1本合同目錄一覽1.房屋租賃合同的定義與屬性1.1房屋租賃合同的定義1.2房屋租賃合同的屬性2.房屋租賃合同的注意事項(xiàng)2.1租賃雙方的身份驗(yàn)證2.2房屋的實(shí)際情況與描述2.3租賃期限與起止日期2.4租金與支付方式2.5押金與退還條件2.6房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任2.7房屋使用與保管2.8租賃合同的變更與解除2.9房屋交付與驗(yàn)收2.10違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.房屋租賃合同的法律效力3.1合同的有效期限3.2合同的履行與遵守3.3合同的修改與補(bǔ)充4.房屋租賃合同的附加條款4.1房屋設(shè)施與家具清單4.2房屋保險(xiǎn)與安全4.3房屋出租方的權(quán)利與義務(wù)4.4房屋承租方的權(quán)利與義務(wù)5.房屋租賃合同的簽訂與生效5.1合同的簽訂程序5.2合同的生效條件6.房屋租賃合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的條件7.房屋租賃合同的違約責(zé)任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為8.房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.房屋租賃合同的解除與賠償9.1合同解除的條件9.2賠償責(zé)任與賠償金額10.房屋租賃合同的稅費(fèi)與費(fèi)用10.1租金中包含的稅費(fèi)與費(fèi)用10.2承租方需承擔(dān)的稅費(fèi)與費(fèi)用11.房屋租賃合同的續(xù)租條款11.1續(xù)租的條件與程序11.2續(xù)租租金的調(diào)整12.房屋租賃合同的房屋轉(zhuǎn)讓12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序13.房屋租賃合同的房屋轉(zhuǎn)租13.1轉(zhuǎn)租的條件13.2轉(zhuǎn)租的程序13.3轉(zhuǎn)租的租金分配14.房屋租賃合同的附件14.1房屋照片與視頻14.2房屋設(shè)施與家具清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房屋租賃合同的定義與屬性1.1房屋租賃合同的定義1.2房屋租賃合同的屬性本合同是雙方真實(shí)意愿的表示，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律約束力。本合同的目的是明確雙方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.房屋租賃合同的注意事項(xiàng)2.1租賃雙方的身份驗(yàn)證甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證件，證明其為房屋的所有權(quán)人。乙方也應(yīng)向甲方提供有效的身份證件，證明其身份真實(shí)有效。2.2房屋的實(shí)際情況與描述甲方向乙方提供的房屋應(yīng)與合同中描述的一致。乙方在簽訂合同前有權(quán)查看房屋的實(shí)際情況，確保房屋符合其需求。2.3租賃期限與起止日期本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂續(xù)租協(xié)議。2.4租金與支付方式乙方向甲方支付的租金為每月____元，每月的租金應(yīng)在每月的____日前支付。乙方支付租金的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.5押金與退還條件乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為_(kāi)___元。租賃期限屆滿后，如乙方按照約定退還房屋且無(wú)損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。2.6房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施正常使用，并負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.7房屋使用與保管乙方應(yīng)按照約定的方式使用房屋，并妥善保管房屋及其設(shè)施。不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用目的。2.8租賃合同的變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方不得擅自變更或解除合同。2.9房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同生效后，將房屋交付給乙方使用。乙方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行維修或更換。2.10違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。3.房屋租賃合同的法律效力3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2合同的履行與遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。4.房屋租賃合同的附加條款4.1房屋設(shè)施與家具清單附件一為本合同所涉及的房屋設(shè)施與家具清單，甲乙雙方應(yīng)對(duì)清單內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)并確認(rèn)。4.2房屋保險(xiǎn)與安全甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)施的安全，并購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并采取措施保護(hù)自身安全。4.3房屋出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的合法出租，并承擔(dān)因房屋出租引起的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和押金。4.4房屋承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和享受房屋。乙方應(yīng)按照約定支付租金和押金，并合理使用房屋及其設(shè)施。8.房屋租賃合同的違約責(zé)任8.1出租方的違約行為甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照約定提供房屋的，應(yīng)退還已收取的租金，并支付違約金。8.2承租方的違約行為乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常收回房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決雙方可以自愿向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁失效的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.房屋租賃合同的解除與賠償10.1合同解除的條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和押金退還等手續(xù)。10.2賠償責(zé)任與賠償金額因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和損失大小確定。11.房屋租賃合同的稅費(fèi)與費(fèi)用11.1租金中包含的稅費(fèi)與費(fèi)用租金中已包含的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。如有其他費(fèi)用，雙方可另行約定。11.2承租方需承擔(dān)的稅費(fèi)與費(fèi)用乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。雙方另有約定的，從其約定。12.房屋租賃合同的續(xù)租條款12.1續(xù)租的條件與程序乙方需在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租協(xié)議，約定租金、租賃期限等條款。12.2續(xù)租租金的調(diào)整雙方同意在續(xù)租期間對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)在續(xù)租協(xié)議中明確租金調(diào)整的方式和幅度。13.房屋租賃合同的房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件甲方在租賃期間需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并書面征求乙方同意。13.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)與受讓人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并書面通知乙方。14.房屋租賃合同的房屋轉(zhuǎn)租14.1轉(zhuǎn)租的條件乙方需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。14.2轉(zhuǎn)租的程序乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并書面通知甲方。14.3轉(zhuǎn)租的租金分配乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)按照原租賃合同約定的租金支付方式向甲方支付租金。轉(zhuǎn)租協(xié)議與原租賃合同不一致的，由乙方與轉(zhuǎn)租方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第三方可以是中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修人員等。15.2第三方介入的范圍甲方或乙方委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等協(xié)助履行合同義務(wù)；雙方協(xié)商確定的維修、保養(yǎng)等服務(wù)方；發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方同意接受的調(diào)解組織或仲裁機(jī)構(gòu)；法律規(guī)定的其他第三方介入情形。16.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入者的責(zé)任第三方介入者應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)。如第三方介入者未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入者的義務(wù)第三方介入者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正中立地履行介入職責(zé)。不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙雙方的隱私信息。17.第三方介入的報(bào)酬與支付17.1第三方介入者的報(bào)酬第三方介入者的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定。報(bào)酬方式可以是固定費(fèi)用、按服務(wù)量收費(fèi)或雙方約定的其他方式。17.2第三方介入者的支付甲方和乙方應(yīng)在合同中約定支付第三方介入者的時(shí)間和方式。支付義務(wù)由甲方和乙方按照約定履行。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入者與甲方之間的爭(zhēng)議如第三方介入者在履行義務(wù)過(guò)程中與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。18.2第三方介入者與乙方之間的爭(zhēng)議如第三方介入者在履行義務(wù)過(guò)程中與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。責(zé)任限額可以是一定的金額或雙方約定的其他方式。19.2第三方介入者超過(guò)責(zé)任限額的責(zé)任如第三方介入者的責(zé)任超過(guò)約定的限額，超過(guò)部分由第三方介入者承擔(dān)。甲方和乙方有權(quán)向第三方介入者追償。20.第三方介入與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入者與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入者僅為甲方和乙方提供服務(wù)，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方介入者與其他方的關(guān)系第三方介入者與其他方之間的關(guān)系由各方自行界定。第三方介入者不得與其他方串通，損害甲方和乙方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施與家具清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有設(shè)施和家具，包括名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件二：房屋照片與視頻提供房屋內(nèi)外部的照片和視頻，以直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件三：租賃押金收據(jù)證明甲方已收到乙方支付的押金，并明確押金的退還條件及時(shí)間。附件四：租金支付記錄記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任及乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)證明甲方已購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件七：第三方介入者資質(zhì)證明提供第三方介入者的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八：第三方介入者報(bào)酬支付記錄記錄甲方和乙方支付給第三方介入者的報(bào)酬詳細(xì)信息。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于仲裁委員會(huì)或人民法院的證明文件。附件十：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.乙方未按照約定支付租金，延遲支付或拒付租金。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供房屋的，應(yīng)退還已收取的租金，并支付違約金。2.乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)退還已收取的租金，并支付違約金作為賠償。2.若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方使用的設(shè)施損壞，則甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋內(nèi)部裝修損壞，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2024年房屋租賃合同的注意事項(xiàng)與合同屬性2本合同目錄一覽1.房屋租賃合同的定義與屬性1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的法律屬性1.3租賃合同的類型2.房屋租賃合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)益2.2承租人的義務(wù)與權(quán)益3.房屋租賃合同的主要內(nèi)容3.1租賃物的描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還條件3.5房屋維修責(zé)任3.6房屋保險(xiǎn)責(zé)任3.7房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定4.房屋租賃合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的條件4.2合同簽訂的程序4.3合同的生效條件5.房屋租賃合同的履行與變更5.1合同履行的規(guī)定5.2合同變更的條件及程序6.房屋租賃合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.房屋租賃合同的違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任8.房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2仲裁與訴訟的選擇9.房屋租賃合同的續(xù)租9.1續(xù)租的條件9.2續(xù)租的程序10.房屋租賃合同的解除后的處理10.1房屋及附屬設(shè)施的返還10.2押金的處理10.3租賃費(fèi)用的結(jié)算11.房屋租賃合同的稅費(fèi)問(wèn)題11.1租賃稅費(fèi)的承擔(dān)11.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付12.房屋租賃合同的inspection和維修12.1初始inspection的程序及要求12.2租賃期間的維修責(zé)任13.房屋租賃合同的附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力14.房屋租賃合同的簽署與保存14.1合同簽署的程序及要求14.2合同的保存及副本提供第一部分：合同如下：1.房屋租賃合同的定義與屬性1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的法律屬性本合同符合《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，屬于租賃合同法律關(guān)系。1.3租賃合同的類型本合同為普通租賃合同，出租方將房屋出租給承租方，承租方支付租金并按約定使用租賃物。2.房屋租賃合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)益出租方應(yīng)保證租賃物的合法性、安全性和適宜性。租賃期間，出租方負(fù)責(zé)維修租賃物，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.2承租人的義務(wù)與權(quán)益承租方應(yīng)按約定支付租金，合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。租賃期間，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。3.房屋租賃合同的主要內(nèi)容3.1租賃物的描述租賃物位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋設(shè)施包括_______。3.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)______元，每期租金支付日期為每月_______日。承租方支付租金的方式為_(kāi)______。3.4押金及退還條件承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金人民幣_(tái)______元。租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還承租方。3.5房屋維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和安全檢查。承租方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.6房屋保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將承租方納入保險(xiǎn)受益人。如出租方未購(gòu)買保險(xiǎn)，承租方可自行購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.7房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.房屋租賃合同的續(xù)租8.1續(xù)租的條件租賃期滿前，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。8.2續(xù)租的程序出租方在收到承租方的續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)租。同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。9.房屋租賃合同的解除與終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租方或承租方違反合同條款，對(duì)方要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）雙方同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.房屋租賃合同的違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.房屋租賃合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁與訴訟的選擇雙方可以在合同中約定仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。如未約定，一方可以向人民法院提起訴訟。12.房屋租賃合同的稅費(fèi)問(wèn)題12.1租賃稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.房屋租賃合同的inspection和維修13.1初始inspection的程序及要求雙方在租賃開(kāi)始前進(jìn)行初始inspection，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀，并在合同附件中列出。13.2租賃期間的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和安全檢查。承租方負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。14.房屋租賃合同的附加條款14.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括雙方在簽訂合同時(shí)約定的特殊條款，如寵物飼養(yǎng)、停車位使用等。14.2附加條款的效力附加條款與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。15.房屋租賃合同的簽署與保存15.1合同簽署的程序及要求雙方在合同上簽字，并加蓋公章。簽字蓋章的合同副本由雙方各執(zhí)一份。15.2合同的保存及副本提供雙方應(yīng)妥善保存合同副本，并在履行合同過(guò)程中隨時(shí)查閱。如一方需要查閱合同，另一方應(yīng)予以配合。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任劃分第三方在任何情況下均不對(duì)甲乙方承擔(dān)直接責(zé)任。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不因第三方的介入而改變。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同的介紹方，負(fù)責(zé)促成甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方為甲乙雙方的合同提供擔(dān)保，確保合同的履行。擔(dān)保方的責(zé)任及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司為租賃物提供保險(xiǎn)，保障甲乙雙方的利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同由出租方與保險(xiǎn)公司簽訂。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。如中介方未按約定履行義務(wù)，其責(zé)任限于退還已收取的費(fèi)用。3.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方的責(zé)任限于其擔(dān)保范圍內(nèi)。如擔(dān)保方未能履行擔(dān)保義務(wù)，其責(zé)任限于賠償直接損失。3.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)。如保險(xiǎn)公司未能履行保險(xiǎn)義務(wù)，其責(zé)任限于賠償保險(xiǎn)事故造成的直接損失。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與出租方的關(guān)系第三方與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按第三方與出租方之間的協(xié)議執(zhí)行。如第三方未能履行其對(duì)出租方的義務(wù)，出租方可依法追責(zé)。4.2第三方與承租方的關(guān)系第三方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按第三方與承租方之間的協(xié)議執(zhí)行。如第三方未能履行其對(duì)承租方的義務(wù)，承租方可依法追責(zé)。5.第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方在甲乙方之間達(dá)成租賃意向后，應(yīng)提供租賃合同草案，并協(xié)助雙方履行合同簽署程序。5.2擔(dān)保方介入程序擔(dān)保方在甲乙方簽訂合同時(shí)，提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保方在合同履行期間，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3保險(xiǎn)公司介入程序保險(xiǎn)公司應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)合同到期前，保險(xiǎn)公司應(yīng)通知甲乙方辦理續(xù)保手續(xù)。6.第三方費(fèi)用的支付6.1中介方費(fèi)用支付中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式及時(shí)間在合同中約定。6.2擔(dān)保方費(fèi)用支付擔(dān)保方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式及時(shí)間在合同中約定。6.3保險(xiǎn)公司費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，支付方式及時(shí)間在合同中約定。保險(xiǎn)合同到期前，承租方應(yīng)按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。7.第三方介入的變更7.1第三方變更程序如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方責(zé)任及義務(wù)。7.2第三方變更后的責(zé)任劃分變更后的第三方，自變更之日起承擔(dān)原第三方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方與變更后的第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按變更協(xié)議執(zhí)行。8.第三方介入的終止8.1第三方終止條件第三方在合同履行期間，如有下列情形之一，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入：（1）第三方明確表示不再提供服務(wù)；（2）第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙方利益；（3）第三方喪失服務(wù)能力。8.2第三方終止程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方有終止條件的情形時(shí)，及時(shí)通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定或甲