房屋拍賣合同（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋拍賣合同（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋拍賣合同定義與術(shù)語解釋1.1定義1.2術(shù)語解釋第二條房屋拍賣合同主體2.1拍賣人信息2.2競(jìng)拍人信息第三條拍賣房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)第四條拍賣房屋權(quán)屬證明及交付4.1權(quán)屬證明文件4.2房屋交付時(shí)間及方式第五條拍賣房屋價(jià)款及支付方式5.1拍賣底價(jià)5.2競(jìng)拍保證金5.3成交價(jià)款支付方式第六條競(jìng)拍規(guī)則與程序6.1競(jìng)拍時(shí)間6.2競(jìng)拍方式6.3競(jìng)拍成功確認(rèn)第七條拍賣房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約責(zé)任及賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋拍賣合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后事項(xiàng)處理第十二條房屋拍賣合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的生效條件12.3合同的修訂歷史第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.3競(jìng)拍人身份證明13.4拍賣人授權(quán)書第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣合同定義與術(shù)語解釋1.1定義本合同是指拍賣人根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定，將房屋所有權(quán)通過公開競(jìng)價(jià)的方式轉(zhuǎn)讓給競(jìng)拍人的行為。1.2術(shù)語解釋（1）拍賣人：指依法取得房屋拍賣資格，并按照本合同約定進(jìn)行房屋拍賣的一方。（2）競(jìng)拍人：指參加房屋拍賣，并愿意按照本合同約定購買拍賣房屋的一方。（3）房屋：指拍賣人依法擁有所有權(quán)或處置權(quán)的位于_______（具體位置）的_______（房屋類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)。（4）拍賣底價(jià)：指拍賣人根據(jù)房屋的實(shí)際情況確定的最低拍賣價(jià)格。（5）競(jìng)拍保證金：指競(jìng)拍人為了保證履行本合同義務(wù)，按照拍賣人要求的金額向拍賣人繳納的金錢。（6）成交價(jià)款：指競(jìng)拍人最終通過競(jìng)價(jià)方式確定的購買房屋的價(jià)格。第二條房屋拍賣合同主體2.1拍賣人信息拍賣人名稱：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.2競(jìng)拍人信息競(jìng)拍人名稱：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第三條拍賣房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于_______（具體地址），所在街道、小區(qū)或大廈名稱。3.2房屋面積房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。3.3房屋所有權(quán)拍賣房屋的所有權(quán)歸拍賣人所有，并已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)：_______。第四條拍賣房屋權(quán)屬證明及交付4.1權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋租賃合同（如有）；（4）其他可能影響房屋拍賣的文件。4.2房屋交付時(shí)間及方式拍賣房屋的交付時(shí)間定于_______年_______月_______日，交付方式為_______（直接交付/過戶交付）。第五條拍賣房屋價(jià)款及支付方式5.1拍賣底價(jià)拍賣底價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2競(jìng)拍保證金競(jìng)拍人應(yīng)在競(jìng)拍前向拍賣人繳納競(jìng)拍保證金，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍保證金將用于抵扣成交價(jià)款。5.3成交價(jià)款支付方式競(jìng)拍成功后，競(jìng)拍人應(yīng)按照拍賣人的要求，在_______個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款支付至拍賣人指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第六條競(jìng)拍規(guī)則與程序6.1競(jìng)拍時(shí)間競(jìng)拍時(shí)間為_______年_______月_______日_______時(shí)_______分至_______年_______月_______日_______時(shí)_______分。6.2競(jìng)拍方式競(jìng)拍方式為_______（現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍/網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍）。6.3競(jìng)拍成功確認(rèn)競(jìng)拍成功的標(biāo)準(zhǔn)為_______（最高出價(jià)/最先出價(jià)）。競(jìng)拍結(jié)束后，拍賣人應(yīng)立即通知競(jìng)拍成功的競(jìng)拍人。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定，在_______年_______月_______日前完成房屋交付及價(jià)款支付等相關(guān)事宜。8.2違約責(zé)任及賠償（1）拍賣人未按約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)向競(jìng)拍人支付違約金，違約金為成交價(jià)款的_______%。（2）競(jìng)拍人未按約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)款的，應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金為成交價(jià)款的_______%。（3）雙方因違反本合同其他約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向拍賣人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向拍賣人所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決生效后，如一方不履行仲裁裁決，另一方可以向拍賣人所在地的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條房屋拍賣合同的終止11.1合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后事項(xiàng)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于房屋交付、價(jià)款結(jié)算、違約金支付等。第十二條房屋拍賣合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______方所有。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）_______年_______月_______日，雙方簽訂《房屋拍賣合同》（2024版）；（2）_______年_______月_______日，雙方簽訂《房屋拍賣合同》修訂協(xié)議；（3）其他修訂歷史。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.3競(jìng)拍人身份證明13.4拍賣人授權(quán)書13.5其他重要文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）_______（2）_______（3）_______14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同約定義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣輔助機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方；（2）第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并在本合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限；（2）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)；（2）第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)；（3）第三方接受邀請(qǐng)后，與甲乙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入事項(xiàng)、范圍、期限及費(fèi)用等；（4）第三方按照約定介入合同履行過程，甲乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙方提供必要的資料、信息和支持；（3）按照約定獲得報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照約定完成介入工作，并保證介入工作的質(zhì)量；（3）對(duì)甲乙方提供的資料、信息保密，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行介入義務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲乙方應(yīng)在書面介入?yún)f(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額；（2）如未在書面介入?yún)f(xié)議中約定，第三方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)款的_______%；（3）第三方責(zé)任限額低于法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額的，按照法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償限額執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方之間的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系定義本合同所稱第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是指第三方在介入合同履行過程中，與甲乙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方之間關(guān)系的劃分（1）第三方與甲乙方之間關(guān)系的劃分，以書面介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)；（2）如書面介入?yún)f(xié)議未明確劃分，第三方與甲乙方之間的關(guān)系按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入對(duì)合同履行進(jìn)度的影響（1）第三方介入不影響本合同的履行進(jìn)度和履行期限；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤男羞M(jìn)度受到影響，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)；（2）如未在書面介入?yún)f(xié)議中約定，第三方介入費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的支付（1）甲乙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定支付介入費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)提供合法的收費(fèi)憑證。第八條第三方違約處理8.1第三方違約情形第三方在介入過程中出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；（2）協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)情形第三方在介入過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)處理（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問題；（2）協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除（1）甲乙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)通知第三方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同，第三方有權(quán)要求甲乙方賠償因此造成的損失。第十一條第三方介入合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)由拍賣人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件應(yīng)包含房屋的具體位置、面積、所有權(quán)等信息。附件2：房屋現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求和說明：展示房屋當(dāng)前的狀態(tài)，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片或視頻應(yīng)清晰、客觀地反映房屋的實(shí)際狀況。附件應(yīng)由拍賣人提供，并確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件3：競(jìng)拍人身份證明詳細(xì)要求和說明：證明競(jìng)拍人的身份，包括但不限于身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)由競(jìng)拍人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件4：拍賣人授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：授權(quán)拍賣人代表甲方或乙方執(zhí)行特定的拍賣行為。授權(quán)書應(yīng)由拍賣人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限及費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并確保其合法、有效。附件6：第三方收費(fèi)憑證詳細(xì)要求和說明：第三方提供服務(wù)的收費(fèi)憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。憑證應(yīng)由第三方提供，并確保其真實(shí)、合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拍賣人未能按約定時(shí)間、方式交付房屋。2.競(jìng)拍人未能按約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)款。3.第三方未能按約定完成介入工作，或工作質(zhì)量不符合約定。4.甲乙方未能按約定提供必要的資料、信息和支持。5.第三方未能保守甲乙方提供的資料、信息秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如成交價(jià)款的_______%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.責(zé)任限額：按照本合同約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例說明：如果拍賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方可以要求拍賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定計(jì)算違約金的金額。如果甲方因此遭受了額外的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等，甲方還可以要求拍賣人賠償這些實(shí)際損失。全文完。房屋拍賣合同（2024版）2本合同目錄一覽1.房屋拍賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.拍賣房屋的描述2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的現(xiàn)狀3.拍賣的條件與程序3.1拍賣的條件3.2拍賣的程序4.拍賣價(jià)格與支付方式4.1拍賣價(jià)格4.2支付方式5.拍賣房屋的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.拍賣房屋的交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件7.合同的生效與終止7.1合同的生效7.2合同的終止8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.違約責(zé)任10.1買方的違約責(zé)任10.2賣方的違約責(zé)任11.合同的適用法律11.1適用法律12.合同的解釋與適用12.1合同的解釋12.2合同的適用13.其他條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3合同的完整性和修改14.簽署與日期14.1合同的簽署14.2合同的日期第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍本合同的范圍包括房屋的拍賣、拍賣價(jià)格的確定、支付方式、過戶手續(xù)的辦理、房屋的交付、合同的生效與終止、爭(zhēng)議解決方式、合同的變更與解除、違約責(zé)任等內(nèi)容。第二條拍賣房屋的描述2.1房屋的位置拍賣房屋位于_______（具體地址），該房屋處于_______（城市/區(qū)域）。2.2房屋的面積拍賣房屋的建筑面積為_______平方米，其中實(shí)用面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀拍賣房屋的現(xiàn)狀為_______（房屋用途，如住宅、商業(yè)等），房屋的結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋的裝修狀況為_______（裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第三條拍賣的條件與程序3.1拍賣的條件拍賣的條件包括：（一）拍賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制；（二）拍賣房屋符合國家關(guān)于拍賣的法律法規(guī)；（三）買方具備購房資格，并符合購房的相關(guān)條件。3.2拍賣的程序拍賣的程序包括：（一）賣方發(fā)布拍賣公告，說明拍賣房屋的基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)等；（二）買方在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，并支付拍賣保證金；（三）拍賣當(dāng)天，買方參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，按照增價(jià)拍賣的方式進(jìn)行；（四）競(jìng)拍結(jié)束后，買方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)成交，并與賣方簽訂本合同。第四條拍賣價(jià)格與支付方式4.1拍賣價(jià)格拍賣房屋的最終成交價(jià)格為_______元（大寫：____________________元整）。4.2支付方式（一）拍賣當(dāng)天，買方支付成交價(jià)的_______%作為定金，計(jì)_______元（大寫：____________________元整）；（二）合同簽訂后_______日內(nèi)，買方支付成交價(jià)的_______%，計(jì)_______元（大寫：____________________元整）；（三）剩余款項(xiàng)，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。第五條拍賣房屋的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理買方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條拍賣房屋的交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將拍賣房屋交付給買方。6.2交付條件（一）房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（二）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好，并按合同約定進(jìn)行移交；（三）房屋的水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共設(shè)施正常使用。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止（一）雙方按照約定完成合同義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向拍賣房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)通過法律途徑追究其法律責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1買方的違約責(zé)任買方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拍賣價(jià)格的_______%。11.2賣方的違約責(zé)任賣方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拍賣價(jià)格的_______%。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的解釋與適用13.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如有模糊不清之處，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。13.2合同的適用本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.3合同的完整性和修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十五條簽署與日期15.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2合同的日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（一）中介方提供的房屋信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（三）拍賣機(jī)構(gòu)組織拍賣活動(dòng)，提供拍賣平臺(tái)；（四）過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的各方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的各方對(duì)于因其原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方介入的各方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方介入的各方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，雙方應(yīng)分別與第三方簽訂服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙雙方與第三方的權(quán)益劃分甲乙雙方與第三方介入的各方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行變更手續(xù)。5.2第三方介入的解除第三方介入的各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行解除手續(xù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方介入的各方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟時(shí)效甲乙雙方與第三方介入的各方之間的爭(zhēng)議，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。第七條第三方介入的適用法律7.1適用法律第三方介入的各方應(yīng)遵守中華人民共和國法律，履行合同義務(wù)。7.2法律適用第三方介入的各方應(yīng)按照中華人民共和國法律，解決與甲乙雙方的爭(zhēng)議。第八條第三方介入的履行與監(jiān)督8.1第三方介入的履行第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的各方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求其提供相關(guān)證明文件。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的房屋信息、交易信息等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限第三方介入的各方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力第三方介入的各方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致第三方介入的各方無法履行合同的，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。第十一條第三方介入的合同解除11.1合同解除第三方介入的各方因特殊原因需要解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同解除的后果第三方介入的各方因解除合同造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方介入的違約責(zé)任第三方介入的各方違反合同約定和法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。12.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)第三方介入的各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超過因其違約造成的損失。第十三條第三方介入的損害賠償13.1損害賠償?shù)谌浇槿氲母鞣揭蜻`約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13.2損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶▽?shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理費(fèi)用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：拍賣公告附件六：拍賣規(guī)則附件七：拍賣成交確認(rèn)書附件八：房屋過戶申請(qǐng)書附件九：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋鑰匙交接記錄附件十二：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件附件十四：拍賣服務(wù)合同復(fù)印件附件十五：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋的位置、面積等信息。2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)證復(fù)印件，顯示共有人的姓名和份額。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由第三方中介機(jī)構(gòu)提供的證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，無抵押、債務(wù)糾紛等。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：顯示房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.拍賣公告：公告內(nèi)容包括拍賣房屋的基本情況、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)拍規(guī)則等。6.拍賣規(guī)則：詳細(xì)說明拍賣的程序、競(jìng)拍者的資格、競(jìng)拍方式、增價(jià)規(guī)則等。7.拍賣成交確認(rèn)書：確認(rèn)拍賣成交的價(jià)格、買方信息、交付時(shí)間等。8.房屋過戶申請(qǐng)書：由買方提交的過戶申請(qǐng)文件，包含過戶雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。9.過戶費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。10.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。11.房屋鑰匙交接記錄：記錄房屋鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。12.中介服務(wù)合同復(fù)印件：顯示中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。13.評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件：顯示評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。14.拍賣服務(wù)合同復(fù)印件：顯示拍賣服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。15.過戶服務(wù)合同復(fù)印件：顯示過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付拍賣價(jià)格，或支付的金額不足。3.第三方中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，影響拍賣結(jié)果。5.拍賣機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間、程序進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致合同無法履行。6.過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拍賣價(jià)格的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理費(fèi)用等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方未按約定時(shí)間支付拍賣價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4.若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致拍賣結(jié)果受到影響，甲方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.若拍賣機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間、程序進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求拍賣機(jī)構(gòu)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6.若過戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。房屋拍賣合同（2024版）4本合同目錄一覽第一條房屋拍賣合同定義與主體1.1定義1.2主體第二條房屋拍賣合同的標(biāo)的2.1房屋描述2.2拍賣標(biāo)的數(shù)量第三條拍賣房屋的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四條拍賣房屋的價(jià)款與支付方式4.1價(jià)款4.2支付方式第五條拍賣房屋的交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2過戶流程與時(shí)間第六條房屋拍賣合同的違約責(zé)任6.1違約定義與處理6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條房屋拍賣合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋拍賣合同的效力與期限9.1合同效力9.2合同期限第十條房屋拍賣合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款的效力第十一條房屋拍賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.2轉(zhuǎn)讓第十二條房屋拍賣合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限與違約處理第十三條房屋拍賣合同的法律適用13.1適用法律13.2法律沖突解決第十四條房屋拍賣合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2合同生效時(shí)間與條件第一部分：合同如下：第一條房屋拍賣合同定義與主體1.1定義1.2主體1.2.1甲方（賣方）：【甲方姓名】甲方是房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2.2乙方（買方）：【乙方姓名】乙方是通過合法途徑參加拍賣并成功購買房屋的競(jìng)拍者。第二條房屋拍賣合同的標(biāo)的2.1房屋描述房屋位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。房屋現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。2.2拍賣標(biāo)的數(shù)量本次拍賣的房屋標(biāo)的數(shù)量為【數(shù)量】，具體描述如2.1條所述。第三條拍賣房屋的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證對(duì)其出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。3.1.2賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.1.4賣方應(yīng)在買方支付完畢拍賣價(jià)款后，按照約定將房屋交付給買方。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定參與拍賣，并按照拍賣結(jié)果購買房屋。3.2.2買方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)支付拍賣價(jià)款。3.2.3買方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋過戶所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。3.2.4買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式接收房屋。第四條拍賣房屋的價(jià)款與支付方式4.1價(jià)款本次拍賣的房屋拍賣底價(jià)為【底價(jià)】元，競(jìng)拍成功的買方需支付的拍賣價(jià)款為【拍賣價(jià)款】元。4.2支付方式買方應(yīng)在拍賣成交后【時(shí)間】?jī)?nèi)，通過【支付方式】將拍賣價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。買方支付拍賣價(jià)款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第五條拍賣房屋的交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)賣方應(yīng)在本合同約定的拍賣成交后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方。交付地點(diǎn)為【交付地點(diǎn)】。5.2過戶流程與時(shí)間賣方和買方應(yīng)在本合同約定的拍賣成交后【時(shí)間】?jī)?nèi)，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第六條房屋拍賣合同的違約責(zé)任6.1違約定義與處理6.1.1違約是指合同一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。6.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為拍賣價(jià)款的【百分比】%。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.2.1如果賣方違約，未能按照合同約定交付房屋，或者交付的房屋與合同描述不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。6.2.2如果買方違約，未能按照合同約定支付拍賣價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第八條房屋拍賣合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【時(shí)間】通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件8.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2如一方違約，對(duì)方有權(quán)依據(jù)本合同第六條的約定解除合同。8.2.3在合同履行期限內(nèi)，如房屋因政策等原因被征收、征用，雙方可協(xié)商解除合同。第九條房屋拍賣合同的效力與期限9.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同期限本合同的期限為拍賣成交之日起至房屋過戶完畢之日止。第十條房屋拍賣合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋拍賣過程中的特別約定、拍賣價(jià)款的支付方式及時(shí)間、交付和過戶的時(shí)間和方式等。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條房屋拍賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承在本合同有效期內(nèi)，如甲方（賣方）發(fā)生繼承事宜，本合同由繼承人繼續(xù)履行。11.2轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，如甲方（賣方）需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【時(shí)間】通知乙方（買方），并經(jīng)乙方同意。轉(zhuǎn)讓須辦理書面手續(xù)，且第三方須承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十二條房屋拍賣合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限與違約處理保密期限為本合同終止之日起【時(shí)間】，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條房屋拍賣合同的法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十四條房屋拍賣合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）后生效。簽字（或蓋章）之前，本合同的任何條款不得對(duì)外生效。14.2合同生效時(shí)間與條件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、拍賣機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋拍賣、交付、過戶等環(huán)節(jié)，并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的拍賣成交后【時(shí)間】?jī)?nèi)，與第三方協(xié)商確定介入的具體程序和條件。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提供合法的資質(zhì)證明和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，以確保其具備履行合同的能力。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋拍賣、交付、過戶等環(huán)節(jié)，并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等予以保密，并遵守本合同的保密條款。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求履行合同。4.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及第三方與甲乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中因過失導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額限于甲方乙方的直接損失，且不超過第三方收取的費(fèi)用總額。5.2第三方應(yīng)對(duì)其無法履行合同或履行合同不符合約定的行為承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體規(guī)