2024年度二手房買賣與租賃綜合合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣與租賃綜合合同1本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶手續(xù)1.5.1過戶所需材料1.5.2過戶時間1.5.3過戶費用1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭議解決方式第二條：房屋租賃合同2.1租賃基本信息2.1.1租賃地址2.1.2租賃面積2.1.3租賃戶型2.1.4租賃期限2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租金及支付方式2.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.3.2租金支付方式2.3.3租金支付時間2.4房屋使用及維護(hù)2.4.1房屋使用規(guī)定2.4.2房屋維護(hù)責(zé)任2.5房屋維修責(zé)任2.5.1出租方維修責(zé)任2.5.2承租方維修責(zé)任2.6租賃期滿處理方式2.6.1續(xù)租處理2.6.2退租處理2.6.3租賃期滿后房屋狀況確認(rèn)2.7違約責(zé)任2.7.1出租方違約責(zé)任2.7.2承租方違約責(zé)任2.8爭議解決方式第三條：買賣與租賃合同的銜接3.1買賣合同與租賃合同的關(guān)系3.2買賣合同終止條件3.3租賃合同終止條件3.4買賣合同與租賃合同的銜接處理方式第四條：其他約定4.1房屋保險4.2房屋天然氣、水電、供暖等費用承擔(dān)方式4.3房屋有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施使用規(guī)定4.4房屋寵物管理4.5房屋綠化、環(huán)境衛(wèi)生等公共區(qū)域管理4.6房屋安全管理4.7房屋維修基金的使用和管理4.8房屋交易過程中的稅費承擔(dān)4.9雙方約定的其他事項第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件5.4合同解除后的處理方式第六條：合同的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決的時間限制第七條：合同的附件7.1附件清單7.2附件的效力第八條：雙方簽字蓋章8.1賣方簽字8.2買方簽字8.3出租方簽字8.4承租方簽字第九條：合同簽訂日期第十條：合同的有效期第十一條：合同的副本11.1合同副本份數(shù)11.2副本的使用及保管第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件13.3合同轉(zhuǎn)讓程序第十四條：合同的終止和廢除14.1合同終止條件14.2合同廢除條件14.3合同終止和廢除后的處理方式第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：X號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：北京市海淀區(qū)X路X號賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方名稱：X買方地址：北京市朝陽區(qū)X路X號買方聯(lián)系方式：X1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格：人民幣X萬元1.3.2付款方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元作為定金。（2）買方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付人民幣X萬元作為首付款。（3）剩余房款人民幣X萬元，買方應(yīng)通過貸款方式支付，貸款事宜由買方自行解決。1.3.3付款時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)（2）首付款支付時間：X年X月X日前（3）剩余房款支付時間：貸款辦理完成后X日內(nèi)1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：自買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)1.4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）賣方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、水電煤等卡證交付給買方。（3）賣方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有私人物品清理干凈。1.5房屋過戶手續(xù)1.5.1過戶所需材料：（1）賣方身份證原件及復(fù)印件（2）買方身份證原件及復(fù)印件（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（4）買賣雙方戶口本原件及復(fù)印件（5）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（6）其他相關(guān)材料1.5.2過戶時間：自買賣雙方備齊過戶材料之日起X日內(nèi)1.5.3過戶費用：過戶費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付，由買方承擔(dān)。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任：（1）若賣方在規(guī)定時間內(nèi)未能提供符合交付條件的房屋，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣X萬元。（2）若賣方在過戶過程中出現(xiàn)故意拖延、不配合等行為，導(dǎo)致過戶未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣X萬元。1.6.2買方違約責(zé)任：（1）若買方在規(guī)定時間內(nèi)未能支付約定的房款，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣X萬元。（2）若買方在過戶過程中單方面撤回購房意向，買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣X萬元。第二條：房屋租賃合同2.1租賃基本信息2.1.1租賃地址：北京市海淀區(qū)X路X號X室2.1.2租賃面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米2.1.3租賃戶型：X室X廳X衛(wèi)2.1.4租賃期限：自X年X月X日起至X年X月X日止。2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息出租方名稱：X出租方地址：北京市海淀區(qū)X路X號出租方聯(lián)系方式：X2.2.2承租方信息承租方名稱：X承租方地址：北京市朝陽區(qū)X路X號承租方聯(lián)系方式：X2.3租金及支付方式2.3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣X元/月2.3.2租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月X日前支付當(dāng)月租金。2.3.3租金支付時間：自租賃雙方簽訂本合同時起，每第八條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1出租方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。8.1.2出租方應(yīng)按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及設(shè)施的正常使用。8.1.3出租方應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、維修費用。8.1.4出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式支付。8.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并妥善保管，不得破壞、改動。8.2.3承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾仁褂觅M用。8.2.4承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變房屋用途。第九條：房屋使用及維護(hù)9.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度。9.2房屋維護(hù)責(zé)任9.2.1出租方應(yīng)承擔(dān)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、維修費用。9.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)、人為破壞等原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施的維修費用。第十條：房屋維修責(zé)任10.1出租方維修責(zé)任出租方應(yīng)在接到承租方維修申請后X日內(nèi)，安排維修事宜。10.2承租方維修責(zé)任承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在安全隱患或需要維修時，立即通知出租方。第十一條：租賃期滿處理方式11.1續(xù)租處理租賃期滿前X日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。11.2退租處理租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照約定將房屋及設(shè)施交還給出租方。11.3租賃期滿后房屋狀況確認(rèn)租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)對房屋及設(shè)施進(jìn)行驗收，確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的合理損耗后，辦理交接手續(xù)。第十二條：違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣X萬元。12.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣X萬元。第十三條：爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的終止和廢除14.1合同終止條件合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。14.2合同廢除條件合同廢除條件按照合同約定執(zhí)行。14.3合同終止和廢除后的處理方式合同終止和廢除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件與方式1.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決。（2）甲乙雙方任意一方違約，對方要求第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（3）合同約定的事項需要第三方專業(yè)評估、鑒定或處理。1.2第三方介入的方式（1）中介方推薦的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。（2）雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個人。（3）法院、仲裁機(jī)構(gòu)等法定第三方機(jī)構(gòu)。第二條：第三方的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方的主要責(zé)任第三方作為合同的協(xié)助履行者，其主要責(zé)任包括：（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同順利實施。（2）調(diào)解甲乙雙方發(fā)生的爭議，提出合理化建議。（3）對合同約定的事項進(jìn)行專業(yè)評估、鑒定或處理。2.2第三方的權(quán)益（1）獲得合同約定的服務(wù)費用。（2）獲得合同約定的賠償或補償。（3）有權(quán)拒絕甲乙雙方的非法要求。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，合同可進(jìn)行如下變更：（1）增加第三方為合同的當(dāng)事人。（2）第三方參與合同的履行、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。（3）合同約定的費用和賠償條款可根據(jù)第三方建議進(jìn)行調(diào)整。3.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費用確定。4.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成的損失，責(zé)任限額內(nèi)由第三方承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌匠鲐?zé)任限額的賠償，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助履行合同的第三方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系中介方推薦的第三方，中介方應(yīng)承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。5.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）第三方調(diào)解解決。（3）法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。6.2第三方調(diào)解的決定效力第三方調(diào)解的決定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重，并按照調(diào)解結(jié)果履行合同。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，第三方完成介入任務(wù)。（2）合同履行完畢，第三方職責(zé)終止。（3）合同解除或終止，第三方介入自然終止。第八條：第三方介入后的合同解除或終止8.1合同解除或終止條件合同解除或終止條件按照合同約定執(zhí)行。8.2第三方在合同解除或終止后的責(zé)任合同解除或終止后，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就介入事項簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的附件第三方介入?yún)f(xié)議可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限保密期限根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。10.3違約泄露的后果第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件合同繼承條件按照合同約定執(zhí)行。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件按照合同約定執(zhí)行。11.3合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序按照合同約定執(zhí)行。第十二條：第三方介入的終止和廢除12.1合同終止條件合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。12.2合同廢除條件合同廢除條件按照合同約定執(zhí)行。12.3合同終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件四：房屋租賃合同復(fù)印件附件五：房屋買賣合同復(fù)印件附件六：支付憑證復(fù)印件附件七：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：水電煤等公共費用結(jié)算單復(fù)印件附件十：房屋維修記錄復(fù)印件附件十一：房屋交易稅費計算單復(fù)印件附件十二：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：第三方評估報告復(fù)印件附件十四：合同解除或終止證明復(fù)印件附件的要求：1.所有附件均為正式文件，需經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。2.附件中的信息應(yīng)真實、完整，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。3.附件的提交時間為合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.附件的保管和使用應(yīng)符合合同約定，未經(jīng)允許不得外泄或用于其他目的。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息不真實、不完整。3.甲乙雙方未按約定時間支付款項或交付物品。4.甲乙雙方未按約定使用房屋或設(shè)施。5.甲乙雙方違反合同約定的其他事項。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.賠償總額：違約方的賠償總額不超過合同金額的%。示例說明：1.若賣方未能在約定時間內(nèi)提供符合交付條件的房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元，并承擔(dān)因延遲交付給買方造成的間接損失。2.若買方未能在約定時間內(nèi)支付約定的房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元，并承擔(dān)因延遲付款給賣方造成的間接損失。3.若承租方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金人民幣萬元。全文完。2024年度二手房買賣與租賃綜合合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋買賣合同的變更和解除1.5.1變更條件1.5.2解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭議解決方式第二條房屋租賃合同2.1租賃房屋基本信息2.1.1租賃房屋地址2.1.2租賃房屋面積2.1.3租賃房屋戶型2.1.4租賃房屋所有權(quán)證號2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期2.3.2租賃結(jié)束日期2.4租金及支付方式2.4.1租金金額2.4.2租金支付方式2.4.3租金支付時間2.5房屋使用及維護(hù)2.5.1房屋使用范圍2.5.2房屋維護(hù)責(zé)任2.6房屋交付及返還條件2.6.1交付條件2.6.2返還條件2.7租賃合同的變更和解除2.7.1變更條件2.7.2解除條件2.8違約責(zé)任2.8.1出租方違約責(zé)任2.8.2承租方違約責(zé)任2.9爭議解決方式第三條買賣與租賃合同的銜接3.1買賣合同與租賃合同的銜接條件3.2買賣合同與租賃合同的銜接程序3.3買賣合同與租賃合同的銜接時間第四條房屋交易稅費4.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例4.2租賃雙方稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付方式及時間第五條房屋保險5.1保險購買及保險金額5.2保險費用支付方式及時間5.3保險理賠程序第六條房屋維修基金6.1維修基金的設(shè)立及管理6.2維修基金的使用條件及程序6.3維修基金的補充及退還第七條房屋交付及驗收7.1交付前的準(zhǔn)備工作7.2交付時的驗收程序7.3交付后的爭議解決第八條房屋裝修及改造8.1裝修及改造的條件8.2裝修及改造的程序8.3裝修及改造的費用承擔(dān)第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租的程序9.3轉(zhuǎn)租的費用及收益分配第十條房屋買賣與租賃合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條房屋買賣與租賃合同的繼承11.1合同繼承的條件11.2合同繼承的程序第十二條房屋買賣與租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條特殊情況處理13.1房屋買賣與租賃過程中出現(xiàn)特殊情況的處理方式13.2特殊情況下的權(quán)益保障第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定內(nèi)容的變更及解除條件14.3約定內(nèi)容的爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：字第號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息：賣方名稱：X法定代表人：X地址：聯(lián)系電話：X1.2.2買方信息：買方名稱：X法定代表人：X地址：聯(lián)系電話：X1.3房屋買賣價格1.3.1成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.3.2付款方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金沖抵房款。（2）買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付房屋總價款的%，即人民幣元整。（3）買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付房屋總價款的%，即人民幣元整。（4）買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向賣方支付剩余的%的房款，即人民幣元整。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：年月日1.4.2交付條件：（1）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋鑰匙交付給買方。第二條房屋租賃合同2.1租賃房屋基本信息2.1.1租賃房屋地址：北京市海淀區(qū)路號單元室2.1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.1.3租賃房屋戶型：室廳衛(wèi)2.1.4租賃房屋所有權(quán)證號：字第號2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息：出租方名稱：X法定代表人：X地址：聯(lián)系電話：X2.2.2承租方信息：承租方名稱：X法定代表人：X地址：聯(lián)系電話：X2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期：年月日2.3.2租賃結(jié)束日期：年月日2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.4.2租金支付方式：（1）承租方應(yīng)于每月日前，向出租方支付當(dāng)月租金，租金支付方式為轉(zhuǎn)賬至出租方指定的銀行賬戶。（2）租金支付過程中，如有遲延，遲延部分的租金應(yīng)按照遲延天數(shù)計算違約金，違約金為租金的%。2.5房屋使用及維護(hù)2.5.1房屋使用范圍：承租方僅限于合法、合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.5.2房屋維護(hù)責(zé)任：（1）出租方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的小修、中修。（2）承租方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大修。2.6房屋交付及返還條件2.6.1交付條件：（1）出租方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）出租方應(yīng)按照本合同約定，將房屋鑰匙交付給承租方。2.6.2返還條件：（1）租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給出租方。（2）返還時，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本合同約定的狀態(tài)，如有損壞或丟失，承租方應(yīng)按照市價賠償。第三條買賣與租賃合同的銜接3.1第八條房屋裝修及改造8.1裝修及改造的條件（1）承租方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。（2）裝修及改造不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2裝修及改造的程序（1）承租方應(yīng)向出租方提交裝修方案及預(yù)算，經(jīng)出租方同意后方可施工。（2）裝修過程中，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（3）裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方出示相關(guān)驗收手續(xù)及費用支付證明。8.3裝修及改造的費用承擔(dān)（1）裝修及改造的費用由承租方承擔(dān)。（2）裝修及改造過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方承擔(dān)。第九條房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租的條件（1）承租方需經(jīng)出租方同意方可將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。（2）轉(zhuǎn)租不得改變租賃房屋的用途，且第三方需符合出租方的租賃要求。9.2轉(zhuǎn)租的程序（1）承租方應(yīng)向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。（2）出租方同意轉(zhuǎn)租后，承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金。9.3轉(zhuǎn)租的費用及收益分配（1）承租方轉(zhuǎn)租取得的收益歸承租方所有，但需向出租方支付租金及物業(yè)管理費等費用。（2）承租方轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。第十條房屋買賣與租賃合同的終止10.1合同終止的條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）合同提前解除，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理事項（1）合同終止后，承租方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給出租方。（2）合同終止后，出租方應(yīng)向承租方退還押金（如有）。（3）合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止事宜進(jìn)行結(jié)算，并互相出具相應(yīng)的證明文件。第十一條房屋買賣與租賃合同的繼承11.1合同繼承的條件（1）合同一方當(dāng)事人死亡，另一方當(dāng)事人要求繼承合同。（2）合同一方當(dāng)事人因法律原因喪失民事行為能力，另一方當(dāng)事人要求繼承合同。11.2合同繼承的程序（1）繼承方應(yīng)向合同對方當(dāng)事人提出書面繼承申請。（2）合同對方當(dāng)事人同意繼承后，繼承方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二條房屋買賣與租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）合同雙方當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)讓合同。（2）合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的主要內(nèi)容和條件。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（1）合同雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)。（2）合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向合同對方當(dāng)事人提供相關(guān)證明文件。第十三條特殊情況處理13.1房屋買賣與租賃過程中出現(xiàn)特殊情況的處理方式（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。（2）合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)法律規(guī)定處理。13.2特殊情況下的權(quán)益保障（1）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。（2）雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）雙方約定的其他事項，如物業(yè)服務(wù)、水電網(wǎng)費用等。（2）雙方約定的其他條款，如違約責(zé)任、爭議解決等。14.2約定內(nèi)容的變更及解除條件（1）雙方約定的內(nèi)容如需變更或解除，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3約定內(nèi)容的爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與房屋買賣或租賃過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、擔(dān)保方、金融服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不對甲乙雙方的合同義務(wù)及違約責(zé)任承擔(dān)直接責(zé)任。第二條第三方介入條件及程序2.1中介方介入2.1.1中介方介入條件中介方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并明確中介方的職責(zé)和義務(wù)。2.1.2中介方介入程序（1）甲乙方選擇中介方并提供房屋信息及雙方contactinformation。（2）中介方進(jìn)行房源核驗并發(fā)布房源信息。（3）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、談判及合同簽訂等事宜。（4）中介方提供交易咨詢及代辦相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。2.2評估方介入2.2.1評估方介入條件評估方介入需甲乙方書面委托，并明確評估目的、范圍及標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2評估方介入程序（1）甲乙方提供房屋及相關(guān)信息。（2）評估方進(jìn)行現(xiàn)場查勘并出具評估報告。（3）評估報告作為甲乙方?jīng)Q策依據(jù)之一。2.3擔(dān)保方介入2.3.1擔(dān)保方介入條件擔(dān)保方介入需甲乙方書面同意，并明確擔(dān)保范圍及金額。2.3.2擔(dān)保方介入程序（1）甲乙方簽訂擔(dān)保合同。（2）擔(dān)保方對交易雙方履行合同提供擔(dān)保。（3）擔(dān)保方在違約情況下履行賠償義務(wù)。2.4金融服務(wù)方介入2.4.1金融服務(wù)方介入條件金融服務(wù)方介入需甲乙方書面委托，并明確金融服務(wù)內(nèi)容、方式及費用。2.4.2金融服務(wù)方介入程序（1）甲乙方提供金融服務(wù)所需資料。（2）金融服務(wù)方提供貸款、結(jié)算等服務(wù)。（3）金融服務(wù)方按照約定時間及方式提供服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1中介方義務(wù)（1）提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行交易，并提供必要咨詢。（3）按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2評估方義務(wù)（1）客觀、公正地進(jìn)行房屋評估。（2）提供詳細(xì)的評估報告，并對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。（3）保守甲乙方的商業(yè)秘密。3.3擔(dān)保方義務(wù)（1）按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。（2）在違約情況下，按照合同約定履行賠償義務(wù)。（3）向甲乙方披露擔(dān)保條款及費用。3.4金融服務(wù)方義務(wù)（1）按照約定提供金融服務(wù)。（2）合理、公正地計算貸款額度及利息。（3）及時、準(zhǔn)確地處理貸款及結(jié)算事宜。3.5第三方權(quán)益（1）中介方有權(quán)收取約定的傭金。（2）評估方有權(quán)獲得約定的評估費用。（3）擔(dān)保方有權(quán)收取約定的擔(dān)保費用。（4）金融服務(wù)方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對房屋本身及甲乙雙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方不承擔(dān)不可抗力及其他不可預(yù)見事件導(dǎo)致的合同履行障礙責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立合同關(guān)系，不影響彼此之間的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定向第三方支付費用。5.3第三方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1第三方介入合同的變更（1）甲乙方如需變更第三方介入條件及程序，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)甲乙方及第三方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入合同的解除（1）甲乙方如需解除第三方介入合同，應(yīng)書面通知第三方。（2）解除合同后，第三方應(yīng)按照約定履行后續(xù)義務(wù)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣的基本信息、買賣雙方信息、房屋買賣價格、付款方式、房屋交付時間及條件、違約責(zé)任等條款。說明：該附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用及維護(hù)、違約責(zé)任等條款。說明：該附件為房屋租賃合同的