2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房特殊條款）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房特殊條款）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4土地使用權(quán)情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1房屋使用管理10.2鄰里關(guān)系10.3安全保障11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.簽字蓋章13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容14.2附件真實(shí)性聲明第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于__________________，房屋地址為_(kāi)_________________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)_________________平方米。2.3房屋戶(hù)型房屋的戶(hù)型為_(kāi)_________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________。2.4土地使用權(quán)情況房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________________。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整（大寫(xiě)：__________________元整）。3.2支付方式乙方同意以__________________方式支付交易款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)租賃關(guān)系，乙方能自由使用；（4）甲方已按照約定將房屋價(jià)款支付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________________日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）房屋未涉及任何債務(wù)、租賃等法律糾紛。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)雙方同意，房屋交易的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.2其他費(fèi)用雙方同意，與房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__________________%。7.2買(mǎi)家違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__________________%。第二部分：其他約定第八條房屋使用管理乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。第九條鄰里關(guān)系乙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，不得擾民。第十條安全保障乙方應(yīng)確保房屋及自身的安全，采取必要的防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。第十一條附件本合同附件包括：11.1房屋所有權(quán)證；11.2土地使用權(quán)證；11.3房屋現(xiàn)狀照片。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于__________________年__________________月__________________日，在__________________簽署。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字：__________________13.2乙方簽字：__________________13.3見(jiàn)證人簽字：__________________第十四條附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容附件為真實(shí)的房屋權(quán)屬證明和現(xiàn)狀照片，反映了房屋的真實(shí)情況。14.2附件真實(shí)性聲明甲方聲明，附件中的房屋權(quán)屬證明和現(xiàn)狀照片真實(shí)有效，無(wú)任何虛假信息。第八條房屋裝修及改造8.1裝修限制乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害房屋及配套設(shè)施設(shè)備的安全性和功能性。8.2裝修申請(qǐng)乙方在進(jìn)行大規(guī)模裝修前，應(yīng)向物業(yè)管理單位申請(qǐng)，并提交裝修方案，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第九條物業(yè)服務(wù)9.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。9.2物業(yè)維修房屋及配套設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修由乙方承擔(dān)，但法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的部分除外。第十條水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用10.1水電氣費(fèi)用自房屋交付之日起，房屋的水電燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋網(wǎng)絡(luò)及有線電視等費(fèi)用。第十一條房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保障房屋及自身利益。11.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十二條房屋出租12.1出租限制乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋租賃合同合法有效。12.2租金收益房屋出租所得租金收益歸乙方所有。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。14.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4法律途徑最終解決爭(zhēng)議的方式為法律途徑，雙方應(yīng)遵守法院判決或仲裁裁決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入條件16.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，雙方應(yīng)共同選定一家具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。16.2評(píng)估服務(wù)如需對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，雙方應(yīng)共同選定一家具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。16.3過(guò)戶(hù)服務(wù)雙方應(yīng)共同選定一家具備合法資質(zhì)的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。16.4金融服務(wù)如雙方選擇貸款方式支付交易款項(xiàng)，應(yīng)共同選定一家具備合法資質(zhì)的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十七條第三方責(zé)任及限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定。責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估費(fèi)用；（3）過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（4）金融服務(wù)費(fèi)用；（5）因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的賠償金額。第十八條第三方選擇及更換18.1選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)在合同履行過(guò)程中更換第三方。18.2更換條件如甲方或乙方對(duì)第三方服務(wù)不滿(mǎn)意，可提出更換要求，并說(shuō)明理由。18.3更換程序雙方應(yīng)協(xié)商一致，選定新的第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十九條第三方服務(wù)費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二十十條第三方信息披露20.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。20.2信息真實(shí)性第三方保證所提供的信息真實(shí)有效，不得有虛假陳述。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第二十二條第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。22.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。第二十三條合同的繼續(xù)履行23.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。23.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何損壞或涂改痕跡。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。附件2：土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何損壞或涂改痕跡。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)有效。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件內(nèi)容：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件。附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并確保其真實(shí)有效。附件5：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介服務(wù)合同是甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)由甲方、乙方和中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章，并確保其真實(shí)有效。附件6：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的法律文件。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并確保其真實(shí)有效。附件7：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件附件內(nèi)容：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)費(fèi)用收據(jù)等。附件說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件應(yīng)由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)提供，并確保其真實(shí)有效。附件8：金融服務(wù)合同附件內(nèi)容：金融服務(wù)合同是甲方和乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件說(shuō)明：金融服務(wù)合同應(yīng)由甲方、乙方和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽字蓋章，并確保其真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供真實(shí)有效的房屋權(quán)屬證明等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易款項(xiàng)或未履行合同約定的房屋使用管理等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)有效的房源信息或評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)有效的評(píng)估報(bào)告等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__________________%。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的__________________%。示例說(shuō)明：如乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。示例說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（小產(chǎn)權(quán)房特殊條款）1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方聲明及承諾10.1賣(mài)家聲明10.2買(mǎi)家聲明10.3雙方承諾11.附加條款11.1小產(chǎn)權(quán)房特殊條款11.2其他附加條款12.合同的簽訂、生效和份數(shù)12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3合同份數(shù)13.雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶(hù)型：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方支付定金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）作為購(gòu)房誠(chéng)意金，在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。3.2.2買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，支付剩余房款人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）至賣(mài)方指定賬戶(hù)。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋不存在任何未清償?shù)膫鶆?wù)和違章建筑問(wèn)題。4.2.3房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方按約定時(shí)間交付房屋。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。5.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3維修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，期限為X年。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約：7.1.1賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）給買(mǎi)家。7.1.2賣(mài)家未按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.1.3賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）給買(mǎi)家，并返還已支付的房款及相應(yīng)利息。7.2買(mǎi)家違約：7.2.1買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）給賣(mài)家。7.2.2買(mǎi)家在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）給賣(mài)家，并返還已支付的定金。7.2.3買(mǎi)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)支付違約金人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）給賣(mài)家，并返還已支付的定金及相應(yīng)利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條雙方聲明及承諾9.1賣(mài)家聲明：9.1.1所述房屋為合法財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。9.1.2所述房屋不存在任何債務(wù)和違章建筑問(wèn)題。9.1.3所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。9.2買(mǎi)家聲明：9.2.1購(gòu)買(mǎi)所述房屋是基于真實(shí)意愿，并準(zhǔn)備按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。9.2.2提供的個(gè)人信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。9.2.3已充分了解并同意本合同的所有條款。9.3雙方承諾：9.3.1遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.3.2尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。9.3.3履行合同過(guò)程中，如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條附加條款10.1小產(chǎn)權(quán)房特殊條款：10.1.1本合同所涉及的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)方了解并同意該房屋無(wú)法辦理正式的房產(chǎn)證。10.1.2賣(mài)方保證所述房屋不存在任何法律糾紛，并承諾在交易過(guò)程中，如因房屋小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。10.2其他附加條款：10.2.1雙方約定，在房屋交付后X個(gè)月內(nèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)。10.2.2雙方約定，買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X日內(nèi)，支付水、電、煤等公共費(fèi)用。第十一條合同的簽訂、生效和份數(shù)11.1簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)11.2簽訂時(shí)間：X年X月X日11.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1雙方約定，本合同自簽字蓋章之日起生效。12.2雙方約定，本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)簽訂書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同的補(bǔ)充和修改13.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面文件。13.2補(bǔ)充和修改的書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成。14.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。14.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方可根據(jù)甲乙雙方的約定或依據(jù)法律規(guī)定，參與本合同的履行過(guò)程。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。5.2第三方應(yīng)對(duì)其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，如涉及賠償金額的確定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2變更或解除合同不得影響本合同的履行，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作7.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其應(yīng)盡的義務(wù)。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。8.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出的原因和后果，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方之間的約定處理。第十條合同的補(bǔ)充和修改10.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面文件。10.2補(bǔ)充和修改的書(shū)面文件，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的合同份數(shù)11.1本合同的第三方介入部分，一式三份，甲乙雙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更和解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方和第三方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件3：房屋戶(hù)型圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：水電氣費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件10：其他可能涉及的文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明賣(mài)方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。附件3：房屋戶(hù)型圖說(shuō)明：此附件為房屋的戶(hù)型圖，用以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：此