2024年度物業(yè)管理合同標的為商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的為商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務的定義第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務的特殊內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務的范圍第三條服務期限3.1合同的有效期限3.2服務期限的延長及終止條件第四條服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量的基本要求4.2服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督4.3服務質(zhì)量的改進與提升第五條服務費用5.1服務費用的計算方式5.2服務費用的支付期限與方式5.3服務費用的調(diào)整機制第六條乙方的權利與義務6.1乙方的權利6.2乙方的義務第七條甲方的權利與義務7.1甲方的權利7.2甲方的義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1乙方違約責任9.2甲方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點與適用法律第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的繼承第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的解除與終止第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境清潔、綠化等工作，并提供相關服務的行為。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)綠化園林的養(yǎng)護；（5）物業(yè)公共設施的維修；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）其他雙方約定的服務內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務的特殊內(nèi)容：（1）針對大型活動或緊急情況，乙方應提供必要的特別服務；（2）乙方應根據(jù)甲方需求，提供專項服務，如清潔設備租賃、綠化設計等；（3）乙方應提供物業(yè)增值服務，如商務中心、快遞、票務等。2.3物業(yè)管理服務的范圍：商業(yè)綜合體的所有公共區(qū)域、設施設備及甲方租賃的物業(yè)。第三條服務期限3.1合同的有效期限：自簽字蓋章之日起至2024年12月31日止。3.2服務期限的延長及終止條件：（1）雙方同意延長服務期限的，可簽訂補充協(xié)議，明確延長后的服務期限；（2）如一方嚴重違反本合同，另一方有權提前終止合同；（3）合同到期，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。第四條服務質(zhì)量與標準4.1服務質(zhì)量的基本要求：（1）乙方應按照國家和行業(yè)標準提供服務；（2）乙方應建立健全服務質(zhì)量管理制度，定期對服務質(zhì)量進行自檢；（3）乙方應設立客戶服務，及時處理甲方及用戶的投訴和建議。4.2服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督：（1）甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行評估和監(jiān)督；（2）甲方應定期對乙方的工作進行考核，如滿意度調(diào)查、服務質(zhì)量評審等；（3）乙方應配合甲方的評估和監(jiān)督工作，提供相關資料和數(shù)據(jù)。4.3服務質(zhì)量的改進與提升：（1）乙方應根據(jù)甲方提出的意見和建議，及時改進和提升服務質(zhì)量；（2）乙方應定期組織員工培訓，提高服務質(zhì)量和服務水平；（3）乙方應積極引入新技術、新方法，提升物業(yè)管理的現(xiàn)代化水平。第五條服務費用5.1服務費用的計算方式：（1）基本服務費用：按照商業(yè)綜合體的建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算；（2）特殊服務費用：按照實際發(fā)生的服務項目及費用計算。5.2服務費用的支付期限與方式：（1）甲方應按照本合同約定的期限和方式支付服務費用；（2）服務費用支付周期為一個月，甲方應在每月的5日前支付上一個月的服務費用；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見乙方提供的財務賬戶信息。5.3服務費用的調(diào)整機制：（1）如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，乙方有權提出調(diào)整服務費用的申請；（2）甲方應在收到乙方申請后15日內(nèi)回復，逾期未回復視為同意調(diào)整；（3）調(diào)整后的服務費用，雙方應簽訂補充協(xié)議予以明確。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方利益；（3）變更后的內(nèi)容應簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件：（1）如一方嚴重違反本合同，另一方有權提前解除合同；（2）合同到期，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然解除；（3）合同解除后，乙方應按照甲方要求，妥善處理物業(yè)管理事宜，確保物業(yè)的正常運行。第九條違約責任9.1乙方違約責任：（1）乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度扣除相應費用；（2）乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照違約程度扣除相應費用；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.2甲方違約責任：（1）甲方未按照約定支付服務費用的，乙方有權暫停提供服務，直至甲方支付完畢；（2）甲方未按照約定提供物業(yè)相關資料的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，并按照違約程度扣除相應費用；（3）甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與適用法律：（1）本合同的簽訂地為中華人民共和國省市；（2）本合同的簽訂及履行適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同的生效條件：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務。11.2合同的終止條件：（1）合同到期，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止；（2）如一方嚴重違反本合同，另一方有權提前終止合同；（3）合同終止后，雙方應按照本合同約定處理物業(yè)管理事宜。11.3合同的繼承：（1）本合同的有效繼承人包括甲方的合法繼承人和乙方的合法繼承人；（2）合同繼承后，繼承人應繼續(xù)履行本合同的約定，本合同對繼承人具有同等約束力。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：（1）保密信息是指本合同的簽訂過程中雙方交換的商務信息、技術信息、市場信息等非公開信息；（2）保密信息包括甲方和乙方未公開的財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保護期限：（1）本合同項下的保密信息保護期限為合同終止后五年；（2）如雙方另有約定的，從其約定。12.3保密信息的例外情況：（1）保密信息已為公眾所知的，不受本保密條款的限制；（2）保密信息依法應當向行政機關、司法機關提供或者披露的，不受本保密條款的限制。第十三條附則13.1合同的附件：（1）商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務內(nèi)容清單；（2）乙方物業(yè)管理團隊資質(zhì)證明文件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。13.2合同的修改與補充：（1）本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；（2）修改和補充的內(nèi)容，視為本合同的一部分，具有同等效力。13.3合同的解除與終止：（1）本合同的解除和終止，應按照本合同第八條和第十一條的約定辦理；（2）合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理物業(yè)管理事宜。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）甲方法定代表人簽字；（2）甲方授權代表簽字。14.2乙方簽字蓋章：（1）乙方法定代表人簽字；（2）乙方授權代表簽字。14.3簽字蓋章的日期：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方因履行合同需與第三方合作；（2）甲方或乙方將部分合同義務委托給第三方履行；（3）第三方就合同標的或履行合同對甲方或乙方產(chǎn)生權利義務關系。第三條第三方責任限制3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔的權利義務；3.2甲方、乙方應確保第三方的介入不損害合同的履行，且不違反國家法律法規(guī)；3.3第三方就合同標的或履行合同對甲方或乙方產(chǎn)生權利義務關系時，甲方、乙方與第三方應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。第四條第三方義務4.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關合同義務；4.2第三方應保證其提供的產(chǎn)品或服務符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方、乙方的要求；4.3第三方應承擔因其履行不當導致的損失賠償責任。第五條第三方權利5.1第三方享有按照約定獲得報酬的權利；5.2第三方有權就合同履行過程中的問題向甲方、乙方提出建議和異議。第六條甲方、乙方的義務6.1甲方、乙方應依法履行合同，確保合同的合法有效性；6.2甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的條件和便利；6.3甲方、乙方應對第三方履行合同的行為進行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第七條甲方、乙方的權利7.1甲方、乙方有權要求第三方按照約定履行合同義務；7.2甲方、乙方有權就第三方未履行或履行不當?shù)男袨?，向第三方提出索賠。第八條第三方違約責任8.1第三方未按照約定履行合同義務的，甲方、乙方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度扣除相應費用；8.2第三方未按照約定標準提供服務的，甲方、乙方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照違約程度扣除相應費用；8.3第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1甲方、乙方與第三方之間因合同變更、解除或終止而產(chǎn)生的權利義務糾紛，應按照本合同及相關協(xié)議的約定處理；10.2合同變更、解除或終止后，第三方應按照甲方、乙方的要求，妥善處理合同標的相關的物業(yè)管理事宜。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應由甲方、乙方、第三方簽字蓋章；11.2簽字蓋章的日期為合同生效日期。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、物業(yè)公共秩序的維護、物業(yè)綠化園林的養(yǎng)護、物業(yè)公共設施的維修、物業(yè)消防安全管理等。附件二：乙方物業(yè)管理團隊資質(zhì)證明文件提供乙方物業(yè)管理團隊的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、資質(zhì)證書等。附件三：其他雙方認為需要附加的文件包括但不限于雙方簽訂的專項服務協(xié)議、乙方提供的服務費用明細表、物業(yè)增值服務目錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照約定提供服務或服務不符合約定的標準；2.乙方未按照約定時間或標準完成服務；3.乙方泄露甲方或雙方的商業(yè)秘密；4.乙方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準或合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.乙方未按照約定提供服務或服務不符合約定的標準的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度扣除相應費用；2.乙方未按照約定時間或標準完成服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成，并按照違約程度扣除相應費用；3.乙方泄露甲方或雙方的商業(yè)秘密的，乙方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失；4.乙方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準或合同約定的其他義務的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。示例說明：1.如果乙方未能按照合同約定的時間提供服務，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供服務，并按照違約程度扣除相應費用；2.如果乙方提供的服務不符合合同約定的標準，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度扣除相應費用；3.如果乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；4.如果乙方違反了法律法規(guī)、行業(yè)標準或合同約定的其他義務，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的為商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務的定義第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理2.2消防安全管理2.3清潔和綠化管理2.4物業(yè)設備設施管理2.5物業(yè)公共區(qū)域管理2.6其他服務內(nèi)容第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護管理質(zhì)量標準4.2消防安全管理質(zhì)量標準4.3清潔和綠化管理質(zhì)量標準4.4物業(yè)設備設施管理質(zhì)量標準4.5物業(yè)公共區(qū)域管理質(zhì)量標準4.6其他服務質(zhì)量標準第五條服務費用5.1服務費用計算方式5.2服務費用支付方式5.3服務費用調(diào)整機制第六條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務6.2乙方的權利和義務第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同的修改和補充第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務承諾第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方注冊名稱），地址：（甲方注冊地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方注冊名稱），地址：（乙方注冊地址）。1.3商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務的定義第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護管理2.2消防安全管理乙方應制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，保證消防設施設備完好，并對員工進行消防安全培訓。2.3清潔和綠化管理乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，包括地面、公共設施、綠化區(qū)域的清潔，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。2.4物業(yè)設備設施管理乙方負責物業(yè)內(nèi)所有設備設施的日常運行、維護和保養(yǎng)，確保設備設施的正常使用。2.5物業(yè)公共區(qū)域管理乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的管理，包括公共通道、廣場、停車場等，保證其安全和秩序。2.6其他服務內(nèi)容乙方應提供其他與物業(yè)管理相關的服務，以滿足甲方的需求，具體服務內(nèi)容由雙方另行商定。第三條服務期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字之日起生效，合同開始日期為（合同簽署日期）。3.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至（合同開始日期+1年）日止。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護管理質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行物業(yè)維護管理，確保物業(yè)設施設備的正常運行。4.2消防安全管理質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行消防安全管理，確保物業(yè)的消防安全。4.3清潔和綠化管理質(zhì)量標準乙方應保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化工作達到約定的標準，提供整潔、舒適的環(huán)境。4.4物業(yè)設備設施管理質(zhì)量標準乙方應保證物業(yè)設備設施的運行、維護和保養(yǎng)達到約定的標準，確保設備設施的正常使用。4.5物業(yè)公共區(qū)域管理質(zhì)量標準乙方應保證物業(yè)公共區(qū)域的管理達到約定的標準，提供安全、有序的環(huán)境。4.6其他服務質(zhì)量標準乙方應按照甲方的要求提供其他相關的服務，確保服務質(zhì)量滿足甲方的需求。第五條服務費用5.1服務費用計算方式本合同的服務費用為人民幣（大寫）：（金額），即（金額）元整。5.2服務費用支付方式甲方應按照本合同約定的服務費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.3服務費用調(diào)整機制本合同服務費用在合同期限內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。第六條雙方的權利和義務6.1甲方的權利和義務甲方有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，并按照約定支付服務費用。甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的資料和信息。6.2乙方的權利和義務乙方有權要求甲方按照本合同約定支付服務費用，并按照約定提供物業(yè)管理服務。乙方應遵守國家的法律法規(guī)，按照約定的標準提供服務，并保證物業(yè)的安全和正常運行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為（合同簽訂地）。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前（提前通知期限）書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議進行變更。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反本合同的約定，對方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應按照甲方的要求，將物業(yè)移交給甲方，并處理合同終止后的相關事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責任違反本保密條款的，違約方應當承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方應及時通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長合同期限、部分或全部免除責任。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的修改和補充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方服務承諾乙方承諾按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全和正常運行。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于（合同簽署日期）由雙方代表簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表簽字：____________14.3乙方代表簽字乙方代表簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、供應商、客戶、政府機構等。1.2第三方介入范圍（1）第三方使用或訪問甲方物業(yè)；（2）第三方與甲方或乙方進行業(yè)務往來；（3）第三方對甲方或乙方造成影響或干擾；（4）第三方與本合同的履行相關。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1第三方協(xié)調(diào)當?shù)谌浇槿雽е潞贤男谐霈F(xiàn)問題時，甲方和乙方應積極協(xié)調(diào)，共同解決，確保合同的正常履行。2.2第三方溝通甲方和乙方與第三方進行溝通時，應保持透明、公正，并確保第三方的權益得到尊重。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方對甲方和乙方不承擔任何合同責任，甲方和乙方不將任何合同責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。3.2第三方義務第三方應遵守本合同的相關約定，不得違反合同規(guī)定，否則應承擔相應的責任。第四條第三方權益保護4.1甲方和乙方應保護第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。4.2第三方權益保障當?shù)谌綑嘁媸艿角趾r，甲方和乙方應提供必要的協(xié)助和保護。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形如第三方違反本合同或?qū)追胶鸵曳皆斐蓳p失，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲方和乙方應與第三方進行協(xié)商，要求其承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第六條第三方保險6.1第三方保險需求甲方和乙方應根據(jù)實際情況，要求第三方購買必要的保險，以保障雙方利益。6.2第三方保險責任第三方應確保保險的有效性，并在發(fā)生保險事故時，按照保險條款承擔相應責任。第七條第三方合規(guī)性7.1第三方合規(guī)性要求第三方應遵守相關法律法規(guī)，并確保其行為符合社會道德規(guī)范。7.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲方和乙方有權對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督，并要求其改正不合規(guī)行為。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給他人。8.2第三方信息保密期限第三方保密義務的期限自合同履行完畢之日起計算，期限為（保密期限）。第九條第三方與甲方、乙方的關系9.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系視為獨立合同關系，與本合同無關。9.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系視為獨立合同關系，與本合同無關。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同需要變更，甲方和乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2第三方介入合同變更程序甲方和乙方應按照本合同約定的變更程序，進行合同變更。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入導致合同終止如第三方介入導致本合同需要終止，甲方和乙方應簽訂書面終止協(xié)議，明確終止條件。11.2第三方介入合同終止程序甲方和乙方應按照本合同約定的終止程序，進行合同終止。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入爭議解決方式如第三方介入引發(fā)合同爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方介入爭議解決地點本合同爭議的解決地點為（合同簽訂地）。12.3第三方介入適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的附加條款13.1甲方和乙方應與第三方簽訂附加條款，明確第三方的責任、權益和義務。13.2附加條款的格式和內(nèi)容應由甲方和乙方共同制定，并經(jīng)第三方同意。第十四條第三方介入的履行監(jiān)督14.1甲方和乙方應對第三方的履行行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。14.2甲方和乙方應定期評估第三第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設施設備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：消防安全管理制度詳細描述消防安全管理的制度要求，包括巡查、培訓、應急預案等。附件三：清潔和綠化管理制度詳細描述清潔和綠化管理的制度要求，包括清潔頻率、綠化養(yǎng)護標準等。附件四：物業(yè)設備設施維護保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)設備設施的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、周期、標準等。附件五：物業(yè)公共區(qū)域管理規(guī)范詳細描述物業(yè)公共區(qū)域的管理規(guī)范，包括公共設施的使用、維護、保養(yǎng)等。附件六：服務費用明細表詳細列出服務費用的計算方式，包括各項服務的費用標準、計算依據(jù)等。附件七：第三方服務供應商名單詳細列出第三方服務供應商的名稱、提供的服務內(nèi)容、服務標準等。附件八：保險單據(jù)提供第三方購買的保險單據(jù)，以證明保險的有效性。附件九：合規(guī)性證明文件提供第三方合規(guī)性的證明文件，包括相關許可證、資質(zhì)證書等。附件十：合同履行監(jiān)督報告定期提供合同履行情況的監(jiān)督報告，包括第三方履行情況、存在的問題等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務；2.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標準履行義務；3.第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人信息；4.第三方損害甲方和乙方的合法權益；5.第三方未按照法律法規(guī)、社會道德規(guī)范行事。責任認定標準：1.第三方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失；2.第三方未按照約定時間、質(zhì)量標準履行義務，應按照合同約定或甲方和乙方的要求，承擔相應的責任；3.第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人信息，應承擔泄露秘密的責任，賠償因此造成的損失；4.第三方損害甲方和乙方的合法權益，應承擔損害賠償責任；5.第三方未按照法律法規(guī)、社會道德規(guī)范行事，應承擔相應的法律責任。示例說明：如第三方服務供應商未能按照合同約定提供清潔服務，導致物業(yè)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求其立即整改，確保服務質(zhì)量達到合同約定的標準。同時，甲方和乙方有權要求第三方賠償因此造成的損失，如因此導致的甲方和乙方的經(jīng)濟損失等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的為商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2消防安全管理2.3清潔與綠化服務2.4公共設施設備維護2.5物業(yè)管理其他服務內(nèi)容第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準4.2消防安全標準4.3清潔綠化標準4.4公共設施設備維護標準4.5其他服務質(zhì)量標準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3費用支付方式及期限5.4費用調(diào)整機制第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置6.2員工培訓與管理6.3人員更換機制第七條保險事宜7.1乙方責任保險7.2甲方財產(chǎn)保險7.3保險理賠程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責任第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1甲方權利與義務13.2乙方權利與義務13.3不可抗力因素13.4法律法規(guī)變化13.5附件說明第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務合同甲方”，性質(zhì)為依法設立的企業(yè)法人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，具有獨立承擔民事責任的能力。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務合同乙方”，性質(zhì)為依法設立的企業(yè)法人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，具有獨立承擔民事責任的能力。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為位于____的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、停車場等建筑物及其附屬設施和土地。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的安全、正常使用和良好狀態(tài)。包括但不限于設施設備的檢查、保養(yǎng)和維修，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護等。2.2消防安全管理乙方應制定消防安全管理制度，負責物業(yè)的消防安全工作，定期進行消防設施的檢查、保養(yǎng)和演練，確保消防設施設備完好有效，提高物業(yè)的消防安全水平。2.3清潔與綠化服務乙方應負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。同時，負責物業(yè)范圍內(nèi)的綠化工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等，創(chuàng)造優(yōu)美的綠化環(huán)境。2.4公共設施設備維護乙方應對物業(yè)公共設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行和安全使用。對于設施設備的更新和大修，應提前向甲方報告，并征得甲方同意。2.5物業(yè)管理其他服務內(nèi)容乙方應提供其他與物業(yè)管理相關的服務，包括但不限于物業(yè)租賃、車位管理、安全保障、應急處理等，以滿足甲方的需求。第三條服務期限3.1合同開始日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年__月__日。3.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算，合同結束日期為____年__月__日。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準乙方應按照國家和行業(yè)的標準，對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)設施設備的正常運行和安全使用。具體標準詳見附件一《物業(yè)維護標準》。4.2消防安全標準乙方應按照國家和地方的消防安全規(guī)定，制定消防安全管理制度，負責物業(yè)的消防安全工作。具體標準詳見附件二《消防安全標準》。4.3清潔綠化標準乙方應保證物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，以及綠化植物的養(yǎng)護工作。具體標準詳見附件三《清潔綠化標準》。4.4公共設施設備維護標準乙方應對物業(yè)公共設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備的正常運行和安全使用。具體標準詳見附件四《公共設施設備維護標準》。4.5其他服務質(zhì)量標準乙方應提供其他與物業(yè)管理相關的服務，包括但不限于物業(yè)租賃、車位管理、安全保障、應急處理等，以滿足甲方的需求。具體標準詳見附件五《其他服務質(zhì)量標準》。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。支付方式為每月__日前，甲方將當月物業(yè)管理費支付給乙方。5.2維修基金甲方應按照合同約定，向乙方支付維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。具體金額和支付方式詳見附件六《維修基金支付協(xié)議》。5.3費用支付方式及期限甲方應按照本合同約定和附件的相關協(xié)議，按時支付物業(yè)管理費和維修基金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付期限為每月__日前。5.4費用調(diào)整機制本合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認。第六條乙方人員管理6.1乙方人員配置乙方應根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配置足夠數(shù)量的管理和工作人員，并提供相關人員的工作證件供甲方審查。6.2員工培訓與管理乙方應對員工進行培訓和管理，提高員工的服務質(zhì)量和業(yè)務水平。同時，乙方應建立健全員工考核制度，確保員工的服務質(zhì)量。6.3人員更換機制乙方應根據(jù)物業(yè)管理的需要，適時調(diào)整人員配置。如乙方人員發(fā)生變動，應及時通知甲方，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費和維修基金，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×__%。8.2乙方違約責任如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合約定的標準，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并有權解除合同。如乙方逾期不改正，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×__%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同終止后的事宜處理合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關的善后事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄密責任如一方違反保密義務，泄露對方秘密，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件雙方同意解除合同的，應以書面形式確認，合同自確認之日起解除。12.3合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條其他條款13.1甲方權利與義務甲方的權利與義務詳見附件七《甲方權利與義務》。13.2乙方權利與義務乙方的權利與義務詳見附件八《乙方權利與義務》。13.3不可抗力因素不可抗力因素是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應按法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。13.5附件說明本合同的附件是對合同的補充和完善，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表簽字：____________14.3乙方代表簽字乙方代表簽字：____________14.4合同蓋章甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事宜進行補充規(guī)定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，以提供服務、協(xié)助履行等方式參與甲乙雙方之間的合同關系。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同的，應具備相應的資質(zhì)和能力，并承擔相應的責任。2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定以及本合同的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務。2.3第三方如因履行合同造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方權利與義務3.1第三方有權按照合同約定獲取相應的報酬。3.2第三方應履行合同約定的義務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方。4.2甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、報酬等事項達成一致意見。4.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：____元。5.2甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，為第三方介入提供必要的協(xié)助和配合。5.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額的限制。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關