二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（商用）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（商用）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商用房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.2房地產(chǎn)位置、面積及用途2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房地產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.2過戶稅費第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條其他約定12.1雙方其他約定第十三條附件13.1附件清單第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××有限公司1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.3商用房地產(chǎn)定義1.3.1商用房地產(chǎn)指的是用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營性活動的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1.1出賣人所出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.1.2房地產(chǎn)所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)處置該房地產(chǎn)。2.2房地產(chǎn)位置、面積及用途2.2.1房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置詳見附件一。2.2.2房地產(chǎn)面積為××平方米，用途為商用。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀為完好，不存在重大瑕疵。2.3.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合商用房地產(chǎn)的使用要求。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1雙方同意，該房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.1.2買賣價格不包括稅費、過戶費用等。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，向出賣人支付買賣價格。3.2.2買受人支付買賣價格的方式為轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款××萬元整。3.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余款項××萬元整。第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)保證在交付時，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.1.2出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定的用途。4.2交付時間4.2.1雙方同意，房地產(chǎn)的交付時間為本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)。4.2.2交付的具體時間、地點由雙方另行協(xié)商確定。第五條房地產(chǎn)過戶及稅費5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)文件、資料，協(xié)助辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)。5.2過戶稅費5.2.1過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅等。5.2.2過戶稅費的承擔(dān)方式及金額詳見附件三。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出賣人已履行完畢所有合同義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。9.2.2如一方違約，對方有權(quán)依據(jù)本合同約定終止合同。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)合法公開的信息。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。10.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方泄露保密信息。第十一條強制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。11.2政策規(guī)定11.2.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的各項政策規(guī)定。11.2.2如政策規(guī)定發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況相應(yīng)調(diào)整本合同的條款。第十二條其他約定12.1雙方其他約定12.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條附件13.1附件清單13.1.1附件一：房地產(chǎn)位置、面積及用途明細表13.1.2附件二：支付賬戶信息13.1.3附件三：過戶稅費明細表13.1.4附件四：出賣人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.1.5附件五：買受人提供的身份證明文件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同簽署日期以簽字（或蓋章）的日期為準。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。14.3簽字（或蓋章）14.3.1出賣人簽字（或蓋章）：14.3.2買受人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個體或機構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)事先與對方溝通并確認第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。2.1.2甲乙方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用明細告知對方，并取得對方同意。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用3.1.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方承擔(dān)。3.1.2費用的具體金額和支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在書面介入?yún)f(xié)議中明確。3.2支付方式3.2.1甲乙方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議約定的方式支付第三方費用。3.2.2支付時間應(yīng)符合書面介入?yún)f(xié)議的約定。第四條第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督4.1第三方服務(wù)履行4.1.1第三方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2第三方應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲乙方的合理要求。4.2第三方服務(wù)監(jiān)督4.2.1甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。4.2.2甲乙方對第三方的服務(wù)有異議時，應(yīng)及時溝通并采取合理措施。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)。5.1.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在書面介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限制5.2.1第三方對甲乙方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等造成的損失。5.2.2第三方對甲乙方不承擔(dān)因甲乙方違反本合同導(dǎo)致的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方合同的終止6.2.1第三方與甲乙方的合同終止應(yīng)符合書面介入?yún)f(xié)議的約定。6.2.2第三方與甲乙方的合同終止不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的終止及后續(xù)處理7.1第三方介入終止7.1.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。7.1.2第三方介入的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入終止后的處理7.2.1第三方應(yīng)按照書面終止協(xié)議的約定，完成后續(xù)工作。7.2.2甲乙方應(yīng)按照書面終止協(xié)議的約定，支付第三方后續(xù)費用。第八條違約責(zé)任8.1第三方違約8.1.1如第三方未按照書面介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2第三方應(yīng)按照本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約8.2.1如甲乙方未按照書面介入?yún)f(xié)議的約定支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲乙方應(yīng)按照本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議之日起生效。10.1.2本合同的生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置、面積及用途明細表附件二：支付賬戶信息附件三：過戶稅費明細表附件四：出賣人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件五：買受人提供的身份證明文件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：書面介入?yún)f(xié)議附件八：第三方責(zé)任限額確認書附件九：違約行為及責(zé)任認定清單附件十：爭議解決方式確認書附件一：房地產(chǎn)位置、面積及用途明細表附件一應(yīng)詳細列出房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息，包括但不限于地址、建筑物面積、土地面積、使用性質(zhì)等。附件二：支付賬戶信息附件二應(yīng)包含出賣人和買受人的支付賬戶信息，包括但不限于銀行名稱、賬號、開戶行等。附件三：過戶稅費明細表附件三應(yīng)詳細列出過戶過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。附件四：出賣人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件四應(yīng)包含出賣人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：買受人提供的身份證明文件附件五應(yīng)包含買受人提供的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件六應(yīng)詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。附件七：書面介入?yún)f(xié)議附件七應(yīng)詳細列出第三方介入的具體條件、程序、責(zé)任限額等信息。附件八：第三方責(zé)任限額確認書附件八應(yīng)確認第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。附件九：違約行為及責(zé)任認定清單附件九應(yīng)詳細列出合作中可能出現(xiàn)的違約行為及違約的責(zé)任認定標準。附件十：爭議解決方式確認書附件十應(yīng)確認雙方選擇的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付符合要求的房地產(chǎn)。2.出賣人未能按照合同約定提供真實、準確的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.買受人未能按照合同約定支