2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與收購合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與收購合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2收購方信息第二條轉(zhuǎn)讓與收購的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目土地使用權(quán)2.3項(xiàng)目在建工程情況第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2收購方的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2適用法律第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條合同的簽署與份數(shù)8.1簽署日期8.2簽署地點(diǎn)8.3合同份數(shù)第九條其他約定9.1附加條款9.2補(bǔ)充協(xié)議第十條法律效力10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十一條附件11.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證11.2項(xiàng)目在建工程證明文件11.3轉(zhuǎn)讓方與收購方相關(guān)資質(zhì)文件第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)路號1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：X1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：X；電話：X；郵箱：X1.2收購方信息1.2.1收購方名稱：X投資集團(tuán)有限公司1.2.2收購方地址：市區(qū)路號1.2.3收購方法定代表人：X1.2.4收購方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：X；電話：X；郵箱：X第二條轉(zhuǎn)讓與收購的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)路號2.1.3項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公等2.1.4項(xiàng)目占地面積：平方米2.1.5項(xiàng)目總建筑面積：平方米2.2項(xiàng)目土地使用權(quán)2.2.1土地使用權(quán)證號：號2.2.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：年月日2.2.3土地使用權(quán)剩余使用年限：年2.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.3項(xiàng)目在建工程情況2.3.1工程名稱：工程2.3.2工程進(jìn)度：已達(dá)到%2.3.3工程總投資：萬元2.3.4工程合同完成時(shí)間：年月日第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額：萬元整3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格構(gòu)成：包括土地使用權(quán)、在建工程及相關(guān)權(quán)益3.1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式：分三期支付3.2支付方式3.2.1第一期支付：合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%3.2.2第二期支付：在項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶至收購方名下之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%3.2.3第三期支付：在項(xiàng)目在建工程過戶至收購方名下之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%3.3支付時(shí)間3.3.1第一期支付時(shí)間：年月日3.3.2第二期支付時(shí)間：年月日3.3.3第三期支付時(shí)間：年月日第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.2合同變更4.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.2.2合同變更不得影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.3合同終止4.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同4.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)、在建工程及相關(guān)權(quán)益，應(yīng)支付違約金萬元5.2收購方的違約責(zé)任5.2.1收購方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2.2收購方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金萬元第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2適用法律6.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第八條合同的簽署與份數(shù)8.1簽署日期：年月日8.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號8.3合同份數(shù)：共兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條其他約定9.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力9.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力第十條法律效力10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算10.3本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十一條附件11.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2項(xiàng)目在建工程證明文件復(fù)印件11.3轉(zhuǎn)讓方與收購方相關(guān)資質(zhì)文件復(fù)印件第十二條合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出12.2補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，并與本合同具有同等效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知事項(xiàng)以書面形式為準(zhǔn)13.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽署地，必要時(shí)雙方可書面修改送達(dá)地址第十四條合同解除14.1解除條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同14.2解除程序：合同解除應(yīng)通過書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和收購方之外，參與本合同項(xiàng)下交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1本合同項(xiàng)下的交易過程，如需要第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致并明確第三方介入的條件。2.1.2第三方介入應(yīng)限于協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和收購方完成交易相關(guān)的評估、審計(jì)、監(jiān)管等工作。2.2第三方介入的程序2.2.1轉(zhuǎn)讓方和收購方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。2.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等。2.2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，完成相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)，并對所提供服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對轉(zhuǎn)讓方和收購方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對所提供服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。3.1.3第三方不應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方和收購方之間的交易合同產(chǎn)生任何影響，其服務(wù)僅限于協(xié)助完成交易相關(guān)的評估、審計(jì)、監(jiān)管等工作。3.2第三方對轉(zhuǎn)讓方和收購方的賠償責(zé)任3.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或收購方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方對轉(zhuǎn)讓方和收購方的賠償責(zé)任，以其在服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額為限。第四條第三方介入對合同其他各方的影響4.1第三方介入不影響轉(zhuǎn)讓方和收購方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方介入不影響本合同的履行和效力。4.3轉(zhuǎn)讓方和收購方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。第五條第三方介入的終止條件5.1第三方介入的終止條件應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和收購方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將所涉及的文件、資料等交還給轉(zhuǎn)讓方和收購方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓方和收購方如認(rèn)為第三方的違約行為對其造成損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1轉(zhuǎn)讓方、收購方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1轉(zhuǎn)讓方和收購方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓方和收購方應(yīng)確保第三方介入不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：項(xiàng)目在建工程證明文件復(fù)印件附件3：轉(zhuǎn)讓方與收購方相關(guān)資質(zhì)文件復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：評估報(bào)告復(fù)印件附件6：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件8：其他與交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.項(xiàng)目在建工程證明文件復(fù)印件應(yīng)包括工程名稱、工程進(jìn)度、工程總投資等關(guān)鍵信息。3.轉(zhuǎn)讓方與收購方相關(guān)資質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。4.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等。5.評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論等。6.審計(jì)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括審計(jì)結(jié)論、審計(jì)意見等。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件應(yīng)包括批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)內(nèi)容等。8.其他與交易相關(guān)的文件和資料應(yīng)包括交易過程中的重要溝通記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)、在建工程及相關(guān)權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.收購方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.收購方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)接受土地使用權(quán)、在建工程及相關(guān)權(quán)益。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，如未按時(shí)完成評估、審計(jì)、監(jiān)管等工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)、在建工程及相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)支付違約金萬元。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.收購方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金萬元。4.收購方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金萬元。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)，收購方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金萬元。2.若第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供評估服務(wù)，轉(zhuǎn)讓方和收購方有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與收購合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2收購方信息第二條轉(zhuǎn)讓與收購的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與收購的具體范圍第三條轉(zhuǎn)讓與收購的價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2收購價(jià)格3.3支付方式及期限第四條轉(zhuǎn)讓與收購的程序及時(shí)間安排4.1合同簽署4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3項(xiàng)目交接第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2收購方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務(wù)及期限第九條合同的簽署與備案9.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間9.2合同備案手續(xù)第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2收購方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十一條項(xiàng)目現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)提示11.1項(xiàng)目現(xiàn)狀描述11.2潛在風(fēng)險(xiǎn)提示第十二條附加條款12.1雙方的其他約定第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件13.2產(chǎn)權(quán)證明文件第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的傳遞與保管14.3合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：×××1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：×××1.1.5轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××1.2收購方信息1.2.1收購方名稱：×××投資集團(tuán)有限公司1.2.2收購方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3收購方法定代表人：×××1.2.4收購方聯(lián)系人：×××1.2.5收購方聯(lián)系方式：電話：××××××××，郵箱：×××××××××第二條轉(zhuǎn)讓與收購的房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2項(xiàng)目位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.1.4項(xiàng)目規(guī)劃：包含住宅、商業(yè)、辦公、停車場等配套設(shè)施2.1.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修及園林綠化2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與收購的具體范圍2.2.1轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于項(xiàng)目所有在建工程、土地使用權(quán)、配套設(shè)施、設(shè)備及材料等2.2.2收購范圍：轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的所有權(quán)益及責(zé)任第三條轉(zhuǎn)讓與收購的價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額為人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾億零叁佰萬元整）3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程價(jià)值、配套設(shè)施設(shè)備及材料價(jià)值等3.2收購價(jià)格3.2.1收購價(jià)格總額為人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾億零叁佰萬元整）3.2.2收購價(jià)格包含但不限于轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的所有權(quán)益及責(zé)任價(jià)值3.3支付方式及期限3.3.1收購方應(yīng)在本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣××萬元（大寫：人民幣壹拾萬元整）3.3.2剩余款項(xiàng)分期支付，具體支付時(shí)間及金額按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行3.3.3收購方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行第四條轉(zhuǎn)讓與收購的程序及時(shí)間安排4.1合同簽署4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效4.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助收購方辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程等產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時(shí)間及費(fèi)用按照雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行4.3項(xiàng)目交接4.3.1項(xiàng)目交接時(shí)間：本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)4.3.2項(xiàng)目交接內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目所有在建工程、配套設(shè)施、設(shè)備及材料等4.3.3項(xiàng)目交接過程中，雙方應(yīng)共同核實(shí)交接內(nèi)容，并簽訂項(xiàng)目交接書第五條合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)5.2合同變更5.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議5.2.2合同變更內(nèi)容與原合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)5.3合同終止5.3.1合同終止情形：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方解除合同。5.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的信息8.2保密義務(wù)及期限8.2.1雙方對保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用保密信息8.2.2保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起三年止第九條合同的簽署與備案9.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間9.1.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號，于××年××月××日簽署9.2合同備案手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同副本提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等10.2收購方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2.1收購方應(yīng)依法承擔(dān)合同收購過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等第十一條項(xiàng)目現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)提示11.1項(xiàng)目現(xiàn)狀描述11.1.1項(xiàng)目目前處于在建狀態(tài)，已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修及園林綠化11.1.2項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，教育資源豐富，具有較高的投資價(jià)值11.2潛在風(fēng)險(xiǎn)提示11.2.1項(xiàng)目可能受到政策調(diào)整、市場變化、資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)的影響11.2.2雙方應(yīng)充分了解并評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性第十二條附加條款12.1雙方的其他約定12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件13.1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證13.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.3項(xiàng)目施工許可證13.2產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.1轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2.2轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目在建工程證明文件復(fù)印件第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同的傳遞與保管14.2.1合同及其補(bǔ)充協(xié)議的原件應(yīng)由雙方共同保管，復(fù)印件可用于辦理相關(guān)手續(xù)14.2.2合同及其補(bǔ)充協(xié)議的傳遞應(yīng)通過合法的途徑，確保雙方的權(quán)益得到保障14.3合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目交接、稅費(fèi)承擔(dān)、保密義務(wù)等14.3.2合同解除或終止后，雙方不得以任何方式追究對方的法律責(zé)任，除非對方存在故意違約行為。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生權(quán)益關(guān)系的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、承包商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管；（4）金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)；（5）承包商參與項(xiàng)目施工；（6）供應(yīng)商提供材料及服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，提供必要的文件、資料和便利條件。第五條第三方合同的簽訂與履行5.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。5.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方解決違約事宜時(shí)，應(yīng)盡量協(xié)商一致，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。7.2如合同未明確第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方各自獨(dú)立，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。9.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定處理后續(xù)事宜。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定選擇合適的爭議解決方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。第十二條附加條款12.1雙方的其他約定12.1.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1第三方相關(guān)文件13.1.1第三方資質(zhì)證明文件13.1.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的傳遞與保管14.2.1合同及其補(bǔ)充協(xié)議的原件應(yīng)由甲乙雙方共同保管，復(fù)印件可用于辦理相關(guān)手續(xù)。14.2.2合同及其補(bǔ)充協(xié)議的傳遞應(yīng)通過合法的途徑，確保甲乙雙方及第三方的權(quán)益得到保障。14.3合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)14.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于與第三方的合同解除、賠償責(zé)任等。14.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方不得以任何方式追究第三方的法律責(zé)任，除非第三方存在故意違約行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.3項(xiàng)目施工許可證1.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件1.5項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告附件2：產(chǎn)權(quán)證明文件2.1轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目在建工程證明文件復(fù)印件2.3收購方持有的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件附件3：合同及其補(bǔ)充協(xié)議3.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的原件3.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同副本附件4：支付憑證4.1定金支付憑證4.2款項(xiàng)支付憑證附件5：交付確認(rèn)書5.1項(xiàng)目交付確認(rèn)書原件附件6：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、承包商、供應(yīng)商等第三方資質(zhì)證明文件附件7：合同解除或終止后的相關(guān)文件7.1合同解除或終止協(xié)議7.2與第三方合同解除的證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.收購方未按照合同約定時(shí)間、金額支付收購價(jià)款；3.雙方未按照合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)文件、資料；5.收購方未按照合同約定履行收購范圍內(nèi)的義務(wù)；6.第三方未按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)；7.任何一方違反合同保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；8.任何一方違反合同約定，擅自變更、解除或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方支付對方合同金額的10%至30%作為違約金；3.違約方賠償對方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.如違約方為第三方，第三方承擔(dān)的違約責(zé)任不應(yīng)超過其在本合同中的義務(wù)范圍；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。示例說明：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付收購方違約金人民幣××萬元。2.收購方未按照合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。根據(jù)合同約定，收購方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定履行其在合同中的義務(wù)，視為違約。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與收購合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2收購方定義1.3項(xiàng)目定義第二條轉(zhuǎn)讓與收購內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.2收購方收購的權(quán)益2.3轉(zhuǎn)讓與收購的價(jià)格及支付方式第三條轉(zhuǎn)讓與收購的程序3.1合同簽訂3.2資產(chǎn)評估3.3審批程序3.4交割程序第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更程序4.3合同終止條件第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任5.2收購方違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第七條合同的履行7.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)7.2收購方義務(wù)第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務(wù)第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)承擔(dān)9.2收購方的稅費(fèi)承擔(dān)第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修訂第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)第十三條合同的生效日期第十四條合同的副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義轉(zhuǎn)讓方是指具有本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)益的甲方，具體指明轉(zhuǎn)讓方的全稱、注冊地、法定代表人等。1.2收購方定義收購方是指具有本項(xiàng)目收購權(quán)益的乙方，具體指明收購方的全稱、注冊地、法定代表人等。1.3項(xiàng)目定義項(xiàng)目是指轉(zhuǎn)讓方持有的位于具體地址的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括土地使用權(quán)、在建工程、開發(fā)權(quán)益等。第二條轉(zhuǎn)讓與收購內(nèi)容2.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓方同意將項(xiàng)目的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給收購方，具體包括項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.2收購方收購的權(quán)益收購方同意購買并承接轉(zhuǎn)讓方所持有的項(xiàng)目權(quán)益，按照本合同約定的價(jià)格和支付方式履行收購義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓與收購的價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓與收購的價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），收購方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等詳細(xì)規(guī)定。第三條轉(zhuǎn)讓與收購的程序3.1合同簽訂甲乙雙方在本合同附件中簽字或蓋章，并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。3.2資產(chǎn)評估3.3審批程序本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)依法向相關(guān)政府部門申請審批，取得轉(zhuǎn)讓與收購的許可。3.4交割程序?qū)徟ㄟ^后，甲乙雙方按照本合同約定的交割程序，完成項(xiàng)目的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。具體的交割程序包括資產(chǎn)過戶、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)需取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。4.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。4.3合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成收購方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括賠償損失、支付違約金等。5.2收購方違約責(zé)任收購方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括賠償損失、支付違約金等。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第八條保密條款8.1保密信息的范圍本合同涉及的保密信息包括但不限于項(xiàng)目資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料、客戶信息等。8.2保密信息的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1轉(zhuǎn)讓方的稅費(fèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等。9.2收購方的稅費(fèi)承擔(dān)收購方應(yīng)承擔(dān)因購買項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括項(xiàng)目詳細(xì)資料、相關(guān)法律法規(guī)、政府批文等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中注明修訂日期。第十二條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年某月某日簽訂于某地。第十三條合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。第十四條合同的副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，分別送相關(guān)政府部門、銀行及其他有關(guān)單位備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在必要時(shí)可邀請第三方參與本合同的履行，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。第三方介入前，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致邀請第三方介入；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的事項(xiàng)；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方權(quán)利及義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照甲乙雙方的約定和要求，行使相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取項(xiàng)目資料、要求甲乙雙方提供必要的信息等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利實(shí)施。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙雙方任何一方。第三方應(yīng)公平、公正地履行其職責(zé)，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。5.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙