商業(yè)不動產抵押貸款合同

商業(yè)不動產抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方本次向乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾貸款資金將用于__________，并保證貸款用途合法合規(guī)。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款年利率為____%，按年度計息，不足一年的按實際貸款天數(shù)計息。2.2甲方應按月償還貸款本金和利息，還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3貸款到期后，甲方應一次性還清剩余本金和利息。第三條抵押物的描述和價值3.1甲方用于抵押的商業(yè)不動產位于__________，土地使用權證號為__________，房產證號為__________，總面積為__________平方米。3.2抵押物的估值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方保證抵押物不存在任何權屬爭議、租賃、查封、扣押等情況，且抵押物價值足以覆蓋貸款本金和利息。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內，如需變更合同內容，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2在貸款期限內，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款資金，乙方有權提前收回貸款，并追究甲方違約責任。（1）催收未付本金和利息；（2）依法處置抵押物，用以償還貸款本金和利息；（3）追究甲方違約責任，并要求支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期還款完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方法定代表人身份證明復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方法定代表人身份證明復印件5.抵押物權屬證明文件（包括但不限于土地使用權證、房產證等）6.抵押物評估報告7.貸款用途證明文件8.雙方授權委托書9.貸款協(xié)議的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金：指甲方在使用貸款資金時，未按照合同約定的用途進行使用，包括但不限于將貸款資金用于非經營性支出、歸還其他債務等。2.甲方未按約定時間還款：指甲方未按照合同約定的還款計劃進行還款，包括但不限于遲延還款、未足額還款等。3.甲方提供的抵押物存在權屬爭議、租賃、查封、扣押等情況：指甲方在提供抵押物時，未如實告知乙方抵押物存在的上述情況，導致乙方權益受到損害。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)不動產：指用于商業(yè)經營或辦公的房地產，包括但不限于商場、辦公樓、酒店等。2.抵押貸款：指借款人將其名下的財產（抵押物）作為擔保，向貸款人申請貸款的行為。3.等額本息還款方式：指借款人在貸款期限內，每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。4.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價值不足：解決辦法為要求甲方提供額外的擔保措施，如追加抵押物、提供擔保人等。2.甲方未按約定用途使用貸款資金：解決辦法為乙方有權提前收回貸款，并追究甲方違約責任。3.甲方未按約定時間還款：解決辦法為乙方有權依法處置抵押物，用以償還貸款本金和利息。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法為通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為經營性企業(yè)，需要資金擴大經營規(guī)