2024年度房地產開發(fā)商與拆遷戶之間的房屋拆遷協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商與拆遷戶之間的房屋拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體1.1房地產開發(fā)商1.2拆遷戶第二條：拆遷范圍與房屋情況2.1拆遷范圍2.2房屋情況第三條：拆遷補償標準3.1貨幣補償3.2實物補償3.3補償金額計算第四條：拆遷安置4.1安置房選擇4.2安置房交付時間4.3安置房質量保證第五條：拆遷安置費用5.1安置費用計算5.2安置費用支付時間5.3安置費用支付方式第六條：拆遷期限6.1拆遷開始時間6.2拆遷結束時間第七條：違約責任7.1房地產開發(fā)商的違約責任7.2拆遷戶的違約責任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的責任第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：合同的解釋12.1合同條款的解釋第十三條：合同的附件13.1附件清單第十四條：其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體甲方是指根據(jù)中華人民共和國法律注冊成立，具備房地產開發(fā)資質，擁有土地使用權，負責該地塊房地產開發(fā)的法人或其他組織。乙方是指在拆遷范圍內擁有合法房產證或其他有效權屬證明，因甲方房地產項目開發(fā)需要進行拆遷的法人、其他組織或自然人。第二條：拆遷范圍與房屋情況2.1拆遷范圍甲方根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃范圍和土地使用權證載明的用地界址，進行拆遷范圍的確定。具體拆遷范圍以甲方提供的官方文件為準。2.2房屋情況乙方需提供的房屋及其附屬設施等實物狀況，包括但不限于房屋結構、面積、使用情況等，具體以乙方提供的房產證或其他有效權屬證明記載為準。第三條：拆遷補償標準3.1貨幣補償甲方按照不低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的房地產市場評估價格，對乙方的房屋及其附屬設施進行貨幣補償。貨幣補償金額由甲方根據(jù)房地產市場評估價格確定，并提供相關評估報告。3.2實物補償甲方提供與乙方原房屋相當或約定的實物補償，包括安置房、商鋪、車位等。實物補償?shù)姆N類、數(shù)量和質量標準由雙方協(xié)商確定。3.3補償金額計算補償金額根據(jù)乙方提供的房屋及其附屬設施的實際狀況，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的補償標準計算。甲方應在拆遷協(xié)議簽訂后【】日內向乙方支付補償金額。第四條：拆遷安置4.1安置房選擇甲方提供符合乙方要求及當?shù)厝嗣裾仓脴藴实陌仓梅?。安置房的位置、面積、結構、交付時間等由雙方協(xié)商確定。4.2安置房交付時間甲方承諾在拆遷結束后【】日內交付安置房。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。4.3安置房質量保證甲方保證提供的安置房符合國家建設標準和質量要求。如安置房存在質量問題，甲方應承擔修復費用及因修復造成的乙方損失。第五條：拆遷安置費用5.1安置費用計算甲方根據(jù)乙方提供的房屋及其附屬設施的實際狀況，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的補償標準計算安置費用。5.2安置費用支付時間甲方應在拆遷協(xié)議簽訂后【】日內向乙方支付安置費用。5.3安置費用支付方式（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他支付方式。第六條：拆遷期限6.1拆遷開始時間拆遷工作自本協(xié)議簽訂之日起【】日內開始。6.2拆遷結束時間甲方承諾在拆遷開始后【】日內完成拆遷工作。如因特殊情況導致無法按時完成，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。第七條：違約責任7.1房地產開發(fā)商的違約責任甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所導致的直接經濟損失、臨時安置費用、律師費、仲裁費等。7.2拆遷戶的違約責任乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因違約所導致的直接經濟損失、律師費、仲裁費等。本部分內容共計【】字。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。調解不成的，依照下列第8.3條規(guī)定處理。8.3仲裁解決如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向項目所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的責任如任何一方違反本條第10.1款的約定泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的解釋本合同未盡事宜，應依誠實信用原則和交易習慣進行解釋。第十三條：合同的附件13.1甲方土地使用權證復印件13.2乙方房產證或其他有效權屬證明復印件13.3拆遷補償方案和安置方案13.4其他與本合同有關的文件第十四條：其他約定本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。15.2第三方范圍（1）為本合同涉及的房地產價值進行評估的評估機構及其評估人員；（2）為本合同的履行提供中介服務的機構及其工作人員；（3）為本合同涉及的拆遷安置項目進行監(jiān)理的監(jiān)理機構及其監(jiān)理人員；（4）為本合同涉及的資金提供融資服務的金融機構及其工作人員；（5）其他參與本合同履行過程的機構和個人。第十六條：第三方介入后的責任分配16.1第三方責任第三方應按照本合同及第三方與我方的合作協(xié)議或委托書載明的職責、義務和責任進行工作，并對其提供的服務或產品的質量、合法性和準確性負責。16.2甲方和乙方的責任甲方和乙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，并對第三方的工作給予必要的配合和支持。16.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是獨立的服務提供關系，第三方不構成甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。第十七條：第三方的權利和義務17.1第三方權利第三方在其職責范圍內，有權要求甲方和乙方提供必要的資料、信息和協(xié)助。17.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)、公正、準確的服務，并保守在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和技術秘密。17.3第三方責任限額如因第三方的原因導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的責任限額不得超過其收取甲方和乙方的服務費用總和。第十八條：第三方介入的變更和解除18.1變更甲方和乙方如需變更第三方，應提前【】日書面通知對方，并說明變更理由和依據(jù)。18.2解除甲方和乙方如需解除與第三方的合同，應提前【】日書面通知第三方，并按照雙方與第三方的合同約定處理后續(xù)事宜。第十九條：第三方介入的違約責任19.1第三方違約如第三方未按照本合同及第三方與我方的合作協(xié)議或委托書約定履行義務，第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。19.2甲方和乙方違約如甲方和乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方無法正常履行其職責，甲方和乙方應承擔違約責任，并賠償因此給第三方造成的損失。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1爭議解決如因第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十一條：本合同的修訂本合同的修訂應由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式作出。修訂后的合同條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計【】字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方土地使用權證復印件附件2：乙方房產證或其他有效權屬證明復印件附件3：拆遷補償方案和安置方案附件4：評估機構評估報告附件5：中介機構服務協(xié)議附件6：監(jiān)理機構監(jiān)理合同附件7：金融機構融資協(xié)議附件8：第三方服務費用支付憑證附件9：房屋拆遷補償協(xié)議附件10：安置房交付確認書附件11：質量保證書附件12：保密協(xié)議附件13：爭議解決機構指定書附件14：其他與本合同有關的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.甲方土地使用權證復印件：應清晰、完整，不得有任何涂改、污損。2.乙方房產證或其他有效權屬證明復印件：應清晰、完整，不得有任何涂改、污損。3.拆遷補償方案和安置方案：應詳細說明補償標準和安置方案的具體內容。4.評估機構評估報告：應由具有資質的評估機構出具，詳細說明評估過程和結果。5.中介機構服務協(xié)議：應明確中介機構的職責、義務和的服務費用等。6.監(jiān)理機構監(jiān)理合同：應明確監(jiān)理機構的職責、義務和監(jiān)理費用等。7.金融機構融資協(xié)議：應明確融資金額、融資期限、還款方式等。8.第三方服務費用支付憑證：應詳細記錄服務費用支付的時間、金額和方式。9.房屋拆遷補償協(xié)議：應詳細說明補償金額、補償方式和其他相關事項。10.安置房交付確認書：應詳細記錄安置房的交付時間、地點和相關條件。11.質量保證書：應明確安置房的質量標準和要求。12.保密協(xié)議：應明確保密內容、保密期限和違約責任等。13.爭議解決機構指定書：應明確爭議解決機構的名稱和聯(lián)系方式。14.其他與本合同有關的文件和資料：應包括所有與本合同履行相關的文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付補償金額或安置費用。2.甲方提供的安置房不符合約定質量標準。3.甲方未按約定時間交付安置房。4.乙方未按約定時間搬遷出拆遷范圍內。5.乙方提供的房屋信息不真實、不完整。6.第三方未按約定提供服務，導致甲方或乙方遭受損失。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因違約所導致的直接經濟損失、臨時安置費用、律師費、仲裁費等。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因違約所導致的直接經濟損失、律師費、仲裁費等。3.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的直接經濟損失。示例說明：1.如果甲方未能在約定的時間內支付補償金額，則甲方應承擔乙方因延遲支付而產生的臨時安置費用。2.如果乙方未能在約定的時間內搬遷出拆遷范圍內，則乙方應承擔甲方因延遲交付安置房而產生的額外費用。3.如果第三方未能在約定的時間內提供服務，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產開發(fā)商與拆遷戶之間的房屋拆遷協(xié)議1本合同目錄一覽第一條拆遷房屋的概述1.1房屋的地點和面積1.2房屋的所有權和使用權1.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題第二條拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴?.1貨幣補償2.2房屋產權調換2.3拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞降谌龡l拆遷安置的條件和標準3.1安置房屋的地點和面積3.2安置房屋的所有權和使用權3.3安置房屋的交付時間和條件第四條拆遷期限和進度4.1拆遷開始的時間和結束的時間4.2拆遷進度的要求和安排4.3拆遷過程中的協(xié)調和配合第五條拆遷過程中的權利和義務5.1開發(fā)商的權利和義務5.2拆遷戶的權利和義務5.3雙方共同遵守的規(guī)則和約定第六條拆遷補償款的支付和管理6.1補償款的支付時間和方式6.2補償款的管理和使用6.3補償款的退還和追討第七條拆遷安置房屋的交付和管理7.1安置房屋的交付時間和方式7.2安置房屋的管理和維護7.3安置房屋的變更和轉讓第八條拆遷過程中的爭議解決8.1爭議的解決方式和方法8.2爭議解決的期限和結果8.3爭議解決后的執(zhí)行和履行第九條違約責任和相關賠償9.1違約行為的界定和責任9.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴?.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的處理事項第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效時間11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理事項第十二條保密條款12.1保密信息的界定和范圍12.2保密信息的保護措施和期限12.3違反保密條款的賠償和責任第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和方法13.3訴訟或仲裁的地點和機構第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款和附件的有效性14.3合同的完整性和修改記錄第一部分：合同如下：第一條拆遷房屋的概述1.1房屋的地點和面積甲方位于_______市_______區(qū)_______街道的房屋，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的所有權和使用權甲方對該房屋擁有合法的所有權和使用權，該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3房屋的現(xiàn)狀和存在的問題甲方房屋目前處于正常使用狀態(tài)，但存在一定的老化和損壞問題，具體問題如下：_______。第二條拆遷補償?shù)姆绞胶蜆藴?.1貨幣補償甲方同意接受貨幣補償，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房屋產權調換甲方同意接受產權調換，調換房屋位于_______市_______區(qū)_______街道，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。2.3拆遷補償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞讲疬w補償款的計算方法為：_______。支付方式為：_______。第三條拆遷安置的條件和標準3.1安置房屋的地點和面積乙方提供給甲方的安置房屋位于_______市_______區(qū)_______街道，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。3.2安置房屋的所有權和使用權乙方保證安置房屋的所有權和使用權歸甲方所有，甲方有權對該房屋進行使用、出租、轉讓等行為。3.3安置房屋的交付時間和條件安置房屋的交付時間為_______年_______月_______日，交付條件為：_______。第四條拆遷期限和進度4.1拆遷開始的時間和結束的時間拆遷開始時間為_______年_______月_______日，結束時間為_______年_______月_______日。4.2拆遷進度的要求和安排拆遷進度要求為：_______。具體拆遷安排由乙方負責制定并通知甲方。4.3拆遷過程中的協(xié)調和配合甲方和乙方應在拆遷過程中相互協(xié)調、配合，確保拆遷工作的順利進行。第五條拆遷過程中的權利和義務5.1開發(fā)商的權利和義務乙方的權利和義務如下：_______。5.2拆遷戶的權利和義務甲方的權利和義務如下：_______。5.3雙方共同遵守的規(guī)則和約定第六條拆遷補償款的支付和管理6.1補償款的支付時間和方式拆遷補償款分為_______期支付，具體支付時間和方式如下：_______。6.2補償款的管理和使用甲方應合理使用拆遷補償款，不得用于違法用途。6.3補償款的退還和追討如甲方在拆遷過程中違反合同約定，乙方有權要求甲方退還部分或全部拆遷補償款。第八條拆遷過程中的爭議解決8.1爭議的解決方式和方法如拆遷過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的期限和結果爭議應在雙方協(xié)商之日起_______日內解決；如未能解決，則按法院判決執(zhí)行。8.3爭議解決后的執(zhí)行和履行爭議解決后，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第九條違約責任和相關賠償9.1違約行為的界定和責任違約行為包括但不限于：_______。違約方應承擔相應的責任，并賠償對方因此造成的損失。9.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê蜆藴蔬`約賠償金按照損失金額的_______%計算，具體計算方法如下：_______。9.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間違約賠償金應在違約行為發(fā)生之日起_______日內支付給守約方。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除后的處理事項合同變更或解除后，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同終止條件如下：_______。11.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密信息的界定和范圍保密信息包括但不僅限于：_______。12.2保密信息的保護措施和期限雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。保密期限為：_______。12.3違反保密條款的賠償和責任如一方違反保密條款，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式和方法如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3訴訟或仲裁的地點和機構訴訟或仲裁地點為：_______，仲裁機構為：_______。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，具體內容如下：_______。14.2附加條款和附件的有效性附加條款和附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等效力。14.3合同的完整性和修改記錄本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等效力。任何對合同的修改或補充均需雙方書面確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或實體。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：_______。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方介入的責任第三方介入的責任應由甲乙雙方根據(jù)實際情況和合同約定進行判斷和確認。2.2甲乙雙方與第三方的責任劃分甲乙雙方應與第三方明確責任劃分，確保各方權益得到保障。第三條第三方介入的義務和權益3.1第三方介入的義務第三方應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的義務。3.2第三方介入的權益第三方在本合同履行過程中享有的權益應由甲乙雙方予以尊重和保護。第四條第三方介入的賠償責任4.1第三方介入造成的損失如第三方介入導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方賠償責任的限制第三方的賠償責任應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，不得超過其應當承擔的范圍內。第五條第三方介入的協(xié)調和配合5.1第三方介入的協(xié)調5.2第三方介入的配合第三方應配合甲乙雙方，共同完成本合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如第三方介入發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經第三方確認。6.2第三方介入的解除如第三方介入需解除，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并經第三方確認。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息包括但不僅限于：_______。7.2第三方介入的保密措施和期限第三方應遵守本合同約定的保密措施和期限，保護甲乙雙方的保密信息。第八條第三方介入的法律適用和爭議解決8.1第三方介入的法律適用第三方介入適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的爭議解決如第三方介入發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的訴訟或仲裁地點和機構9.1第三方介入的訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁地點為：_______。9.2第三方介入的仲裁機構仲裁機構為：_______。第十條第三方介入的