前期物業(yè)管理協(xié)議

前期物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條協(xié)議范圍1.1本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)用、合同期限、違約責(zé)任等。1.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理的范圍2.1乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的住宅及非住宅區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）公共安全防范；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并報甲方審批。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和甲方檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。第四條管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按期支付。4.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決物業(yè)管理費(fèi)用支付過程中的問題。第五條合同期限5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方授權(quán)委托書3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.項(xiàng)目管理方案6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)管理合同續(xù)簽申請表8.物業(yè)管理糾紛調(diào)解申請書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，視為違約。4.乙方未按照約定時間整改問題，視為違約。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.前期物業(yè)管理協(xié)議：指甲方與乙方在項(xiàng)目開發(fā)階段就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指對住宅及非住宅區(qū)域進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)等專業(yè)化服務(wù)。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用支付問題：如甲方未按時支付，乙方應(yīng)及時提醒，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)問題：如乙方未達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理范圍問題：如乙方未按照約定范圍提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。4.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民