2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶安置房購(gòu)買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶安置房購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2拆遷戶信息第二條安置房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房源數(shù)量2.4房源戶型及面積第三條安置房?jī)r(jià)格及支付方式3.1安置房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條安置房交付及交付時(shí)間4.1安置房交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)5.2拆遷戶的義務(wù)5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任7.2拆遷戶的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶的其他約定第十三條合同附件13.1附件一：安置房戶型圖13.2附件二：付款憑證13.3附件三：交付確認(rèn)書第十四條合同簽字蓋章14.1房地產(chǎn)開發(fā)商簽字蓋章14.2拆遷戶簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法人代表：X1.2拆遷戶信息1.2.1拆遷戶姓名：X1.2.2拆遷戶地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3拆遷戶身份證號(hào)：X第二條安置房項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：安置房項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房源數(shù)量：共計(jì)套2.4房源戶型及面積：2.4.1戶型一：平方米2.4.2戶型二：平方米2.4.3戶型三：平方米第三條安置房?jī)r(jià)格及支付方式3.1安置房?jī)r(jià)格：每平方米元，總價(jià)共計(jì)元3.2付款方式：3.2.1拆遷戶自籌資金：元3.2.2政府補(bǔ)償資金：元3.3付款時(shí)間：3.3.1拆遷戶自籌資金支付時(shí)間：簽訂合同之日起日內(nèi)3.3.2政府補(bǔ)償資金支付時(shí)間：政府補(bǔ)償款到位后日內(nèi)第四條安置房交付及交付時(shí)間4.1安置房交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2交付時(shí)間：自拆遷戶支付完畢全部購(gòu)房款之日起，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)交付安置房第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)：5.1.1按照約定時(shí)間交付安置房5.1.2保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.3提供完善的售后服務(wù)5.2拆遷戶的義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.2.2配合開發(fā)商進(jìn)行安置房交付工作5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1拆遷戶應(yīng)在安置房交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收不合格的，拆遷戶有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改5.3.3整改合格后，雙方簽署《安置房交付確認(rèn)書》第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，影響合同履行6.2合同解除條件：6.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付安置房6.2.2開發(fā)商交付的安置房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.3拆遷戶未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款6.2.4雙方協(xié)商一致第七條違約責(zé)任7.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任：7.1.1未能按約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)支付拆遷戶購(gòu)房款%的違約金7.1.2交付的安置房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付拆遷戶購(gòu)房款%的違約金7.2拆遷戶的違約責(zé)任：7.2.1未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付開發(fā)商購(gòu)房款%的違約金7.2.2拒絕接收安置房或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收的，應(yīng)支付開發(fā)商購(gòu)房款%的違約金第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)的，合同自然終止。9.2.2合同解除的，合同終止。9.3合同失效條件：本合同的任何一方喪失民事行為能力的，合同失效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同終止之日起計(jì)算，期限為年。10.3違約泄露責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露內(nèi)容價(jià)值倍的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)開發(fā)商與拆遷戶的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：安置房戶型圖13.2附件二：付款憑證13.3附件三：交付確認(rèn)書第十四條合同簽字蓋章14.1房地產(chǎn)開發(fā)商簽字蓋章：[此處附上開發(fā)商的公章/簽名]14.2拆遷戶簽字蓋章：[此處附上拆遷戶的簽名]14.3見證人簽字蓋章：[此處附上見證人的簽名]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、咨詢服務(wù)等。2.1.2銀行提供的貸款服務(wù)。2.1.3物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)。2.1.4其他參與安置房建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)的單位或個(gè)人。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自義務(wù)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，應(yīng)受法律保護(hù)。4.2第三方不得濫用其權(quán)益，損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過(guò)程中獲得的收益為限。5.2如果第三方無(wú)收益或收益難以確定的，賠償責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行過(guò)程的，甲乙方均有權(quán)要求第三方終止介入。7.2第三方應(yīng)在接到終止要求后日內(nèi)，停止介入本合同履行過(guò)程。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前日通知對(duì)方。8.2變更第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知第三方相關(guān)信息。9.2第三方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供與履行合同有關(guān)的信息。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。10.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為年。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向所在地房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同解除12.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。12.2解除合同的，應(yīng)提前日通知對(duì)方。12.3解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條第三方介入的其他約定14.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條第三方介入的簽字蓋章15.1第三方簽字蓋章：[此處附上第三方的公章/簽名]15.2甲乙方簽字蓋章：[此處附上甲乙方的簽名]第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：安置房戶型圖詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的戶型圖，包括房間尺寸、布局等信息。附件的說(shuō)明：戶型圖應(yīng)符合實(shí)際情況，確保甲乙雙方對(duì)房源的了解和確認(rèn)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。附件的說(shuō)明：付款憑證應(yīng)證明付款的真實(shí)性和金額的準(zhǔn)確性，作為合同履行的依據(jù)。附件三：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：由甲乙雙方及見證人簽字蓋章，確認(rèn)安置房的交付情況。附件的說(shuō)明：交付確認(rèn)書是證明安置房已按照約定交付的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付安置房。2.開發(fā)商交付的安置房質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.拆遷戶未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.拆遷戶拒絕接收安置房或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收。5.第三方未能按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：未能按約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)支付購(gòu)房款%的違約金。2.開發(fā)商違約：交付的安置房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付購(gòu)房款%的違約金。3.拆遷戶違約：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付購(gòu)房款%的違約金。4.拆遷戶違約：拒絕接收安置房或無(wú)正當(dāng)