2024年度二手商品房買賣合同糾紛解決辦法

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同糾紛解決辦法2本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同價(jià)格及支付方式1.4交付及驗(yàn)收1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.6保修及售后服務(wù)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9法律適用及爭議解決1.10合同的生效、變更和解除1.11保密條款1.12合同的履行期限1.13合同的轉(zhuǎn)讓1.14合同的終止和解除第一部分：合同如下：1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有出售二手商品房權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人：指具有購買二手商品房權(quán)利和義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.3二手商品房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。1.1.4合同標(biāo)的：指本合同項(xiàng)下雙方交易的二手商品房。1.2合同標(biāo)的及描述1.2.1標(biāo)的物描述：二手商品房的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。1.2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：二手商品房的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否經(jīng)過改造等。1.2.3標(biāo)的物權(quán)利：出賣人應(yīng)保證對二手商品房享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3合同價(jià)格及支付方式1.3.1合同價(jià)格：二手商品房的交易價(jià)格，包括房價(jià)和交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.3.2支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付合同價(jià)款。1.3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付合同價(jià)款的百分之三十作為定金。1.3.4支付條件：買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款通知單，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付合同價(jià)款。1.4交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間：二手商品房的交付時(shí)間在本合同約定的交付日期。1.4.2交付條件：二手商品房應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)的物描述和現(xiàn)狀。1.4.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)的物描述和現(xiàn)狀對二手商品房進(jìn)行驗(yàn)收。1.4.4驗(yàn)收時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.5.1產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理二手商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.5.3稅費(fèi)支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。1.6保修及售后服務(wù)1.6.1保修范圍：二手商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修。1.6.2保修期限：二手商品房的保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和商品住宅質(zhì)量保證書約定執(zhí)行。1.6.3售后服務(wù)：出賣人應(yīng)提供二手商品房的售后服務(wù)，包括維修、更換零部件等。1.7違約責(zé)任1.7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。1.7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。1.8爭議解決方式1.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9法律適用及爭議解決1.9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.9.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。1.10合同的生效、變更和解除1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.11保密條款1.11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。1.12合同的履行期限1.12.1本合同的履行期限為自合同生效之日起至合同約定的事項(xiàng)全部完成之日止。1.13合同的轉(zhuǎn)讓1.13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。1.14合同8.1合同的變更8.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2合同變更的程序：（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）書面簽署《合同變更協(xié)議》；（3）按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的解除8.2.1合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致，書面提出解除合同的申請；（2）簽署《合同解除協(xié)議》；（3）按照協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。8.3合同的終止8.3.1合同終止的條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期，雙方未續(xù)約。8.3.2合同終止后的處理：（1）雙方按照合同約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（2）清理雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記、稅務(wù)等相關(guān)部門的手續(xù)。9.1通知與送達(dá)9.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的文件、函件、通知等。9.1.2通知和送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址。9.1.3通知和送達(dá)時(shí)間：通知和函件自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方指定的地址的通常郵寄時(shí)間后即視為送達(dá)。10.1不可抗力10.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.1.3遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。11.1合同的適用法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.1合同的效力12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的失效條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（3）合同約定的其他失效條件。13.1合同的簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的簽署地點(diǎn)為中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)。13.1.3本合同的簽署時(shí)間為2024年。14.1爭議解決14.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、不動產(chǎn)登記部門等。15.1.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，通知并配合第三方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理。15.2.2第三方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲乙方應(yīng)提供必要的文件、資料和協(xié)助。15.2.3第三方在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)向甲乙方出具書面確認(rèn)文件。15.3第三方責(zé)任及限額15.3.1第三方應(yīng)依法獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。15.3.2第三方在履行過程中，因故意或過失給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。16.1中介方介入16.1.1中介方指參與本合同履行過程的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。16.1.2中介方的職責(zé)：（1）提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、談判等活動；（2）協(xié)助甲乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，解答甲乙方在交易過程中的疑問。16.2中介方的費(fèi)用及支付16.2.1中介方費(fèi)用：雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定中介費(fèi)用。16.2.2支付方式：中介費(fèi)用可采取一次性支付或按階段支付的方式。16.2.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在中介方履行完畢約定職責(zé)后支付中介費(fèi)用。17.1評估機(jī)構(gòu)介入17.1.1評估機(jī)構(gòu)指對二手商品房進(jìn)行價(jià)值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。17.1.2評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）對二手商品房進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的現(xiàn)狀；（2）根據(jù)查看結(jié)果，出具房屋價(jià)值評估報(bào)告。17.2評估費(fèi)用及支付17.2.1評估費(fèi)用：雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定評估費(fèi)用。17.2.2支付方式：評估費(fèi)用可采取一次性支付的方式。17.2.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在接受評估報(bào)告后支付評估費(fèi)用。18.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入18.1.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)指為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。18.1.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)：（1）為甲乙方提供貸款擔(dān)保服務(wù)，協(xié)助甲乙方申請貸款；（2）在甲乙方違約時(shí)，按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。18.2擔(dān)保費(fèi)用及支付18.2.1擔(dān)保費(fèi)用：雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商確定擔(dān)保費(fèi)用。18.2.2支付方式：擔(dān)保費(fèi)用可采取一次性支付的方式。18.2.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在申請貸款成功后支付擔(dān)保費(fèi)用。19.1稅務(wù)部門介入19.1.1稅務(wù)部門指負(fù)責(zé)征收房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的政府部門。19.1.2稅務(wù)部門的職責(zé)：（1）對甲乙方的交易行為進(jìn)行稅務(wù)審查；（2）依法征收交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。20.1不動產(chǎn)登記部門介入20.1.1不動產(chǎn)登記部門指負(fù)責(zé)二手商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記的政府部門。20.1.2不動產(chǎn)登記部門的職責(zé)：（1）辦理二手商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）保障甲乙方的合法權(quán)益，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行。21.1第三方責(zé)任劃分21.1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。21.1.2第三方如因故意或過失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.1.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。22.1第三方與其他各方的關(guān)系22.1.1第三方與其他各方之間不存在任何隸屬第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手商品房買賣合同2.附件二：房屋所有權(quán)證3.附件三：房屋共有權(quán)證（如有）4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.附件六：房屋價(jià)值評估報(bào)告7.附件七：貸款合同及擔(dān)保合同（如有）8.附件八：稅費(fèi)繳納憑證9.附件九：中介服務(wù)合同10.附件十：評估服務(wù)合同11.附件十一：擔(dān)保服務(wù)合同12.附件十二：房屋交付驗(yàn)收單13.附件十三：違約金計(jì)算公式及依據(jù)14.附件十四：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定附件一：二手商品房買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)證（如有）附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：房屋價(jià)值評估報(bào)告附件七：貸款合同及擔(dān)保合同（如有）附件八：稅費(fèi)繳納憑證附件九：中介服務(wù)合同附件十：評估服務(wù)合同附件十一：擔(dān)保服務(wù)合同附件十二：房屋交付驗(yàn)收單附件十三：違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件十四：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：1.1未按照合同約定交付房屋；1.2房屋質(zhì)量不符合合同約定；1.3未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4其他違反合同約定的行為。2.買受人違約：2.1未按照合同約定支付價(jià)款；2.2未按照約定時(shí)間接受房屋交付；2.3未按照約定辦理貸款及擔(dān)保手續(xù)；2.4其他違反合同約定的行為。3.中介方違約：3.1未按照合同約定提供房源信息；3.2未按照合同約定協(xié)助辦理交易手續(xù)；3.3其他違反合同約定的行為。4.評估方違約：4.1未按照合同約定進(jìn)行房屋評估；4.2評估報(bào)告不符合實(shí)際情況；4.3其他違反合同約定的行為。5.擔(dān)保方違約：5.1未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)；5.2未按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；5.3其他違反合同約定的行為。6.稅務(wù)部門違約：6.1未按照法律法規(guī)規(guī)定征收稅費(fèi)；6.2未按照約定時(shí)間出具稅費(fèi)繳納憑證；6.3其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。7.不動產(chǎn)登記部門違約：7.1未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；7.2登記結(jié)果不符合實(shí)際情況；7.3其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十三中的違約金計(jì)算公式及依據(jù)，計(jì)算違