2024年度二手房屋按揭買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋按揭買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3抵押權(quán)人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋過戶及登記4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：按揭貸款及相關(guān)手續(xù)5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款手續(xù)費(fèi)5.5貸款審批第六條：房屋交付及物業(yè)交割6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3物業(yè)交割第七條：維修責(zé)任及保修7.1維修責(zé)任7.2保修期限7.3保修范圍第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3抵押權(quán)人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同的解釋和補(bǔ)充14.1合同解釋14.2合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指具有房屋所有權(quán)的人，即房屋的當(dāng)前所有者。1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購買甲方房屋的人，具備購房資格和支付能力。1.3抵押權(quán)人：抵押權(quán)人是指在房屋買賣過程中，對房屋享有抵押權(quán)的人，其權(quán)益在合同中應(yīng)得到保障。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道和門牌號的房屋位置，確保房屋的準(zhǔn)確性和可辨識性。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位，包括使用面積和公攤面積。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，其編號應(yīng)在合同中明確。2.4房屋現(xiàn)狀：描述房屋的當(dāng)前狀況，包括裝修情況、使用情況等。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方約定的房屋買賣價(jià)格，以人民幣元為單位，精確到分。3.2支付方式：買方支付購房款的方式，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3支付時(shí)間：買方支付購房款的具體時(shí)間，包括首付款和尾款的支付時(shí)間。第四條：房屋過戶及登記4.1過戶責(zé)任方：明確雙方在房屋過戶過程中的責(zé)任，包括辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。4.2過戶時(shí)間：雙方約定的房屋過戶的具體時(shí)間，確保過戶的及時(shí)性。4.3過戶費(fèi)用：雙方約定的房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：按揭貸款及相關(guān)手續(xù)5.1貸款金額：買方申請的按揭貸款金額，以人民幣元為單位。5.2貸款利率：按揭貸款的利率，按銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。5.3貸款期限：按揭貸款的還款期限，以年為單位。5.4貸款手續(xù)費(fèi)：買方申請按揭貸款所需支付的手續(xù)費(fèi)，以人民幣元為單位。5.5貸款審批：買方按揭貸款的審批流程和時(shí)間，確保貸款的順利進(jìn)行。第六條：房屋交付及物業(yè)交割6.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付的具體時(shí)間，確保買方能夠順利入住。6.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、遷出戶口等。6.3物業(yè)交割：雙方約定的物業(yè)交割時(shí)間和方式，包括水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接。第七條：維修責(zé)任及保修7.1維修責(zé)任：明確房屋在買賣過程中的維修責(zé)任，包括自然磨損和人為損壞的維修。7.2保修期限：房屋保修的期限，以年為單位。7.3保修范圍：保修的范圍應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：雙方同意變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2解除條件：合同履行過程中，雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即告終止。11.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能夠順利入住。12.2家具家電歸屬：明確家具家電的歸屬，雙方可根據(jù)約定或協(xié)商確定。12.3寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)明確寵物的處理方式，包括轉(zhuǎn)移、出售等。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為合同附件。13.3貸款合同復(fù)印件：如買方申請按揭貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件。第十四條：合同的解釋和補(bǔ)充14.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照合同約定選擇爭議解決方式。14.2合同補(bǔ)充：本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，如獲取報(bào)酬、要求協(xié)助等。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3中介方責(zé)任限額：中介方對于房屋買賣過程中的損失，承擔(dān)不超過中介費(fèi)數(shù)額的賠償責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照約定，為買方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。3.2貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)按照貸款合同約定，收取利息、手續(xù)費(fèi)等。3.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行對于買方因貸款產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過貸款本金數(shù)額的賠償責(zé)任。第四條：物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司職責(zé)：物業(yè)公司應(yīng)按照約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、費(fèi)用結(jié)算等。4.2物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，收取物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。4.3物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)公司對于房屋買賣過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額的賠償責(zé)任。第五條：過戶機(jī)構(gòu)介入5.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供過戶服務(wù)，包括但不限于資料審核、辦理過戶手續(xù)等。5.2過戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按照過戶服務(wù)合同約定，收取過戶費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。5.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)對于房屋買賣過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)不超過過戶費(fèi)數(shù)額的賠償責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照約定，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)。6.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照約定，為買方提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。6.4第三方與物業(yè)公司：物業(yè)公司應(yīng)按照約定，為甲乙方提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。6.5第三方與過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙方提供過戶服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方之間責(zé)任劃分：如第三方之間存在合作關(guān)系，應(yīng)按照合作協(xié)議，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。7.3第三方與甲乙方責(zé)任劃分：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂相應(yīng)的額外條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2說明：本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行友好協(xié)商，確保合同的順利進(jìn)行。第九條：第三方責(zé)任限額的明確9.1責(zé)任限額：第三方在履行合同職責(zé)過程中，對于甲乙方的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其合同約定范圍內(nèi)。9.2責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第十條：第三方介入后的合同履行10.1合同履行：甲乙方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定，與第三方共同履行合同義務(wù)。10.2履行監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利進(jìn)行。第十一條：第三方違約處理11.1違約處理：如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約賠償：第三方應(yīng)按照合同約定，賠償甲乙方的損失。第十二條：第三方退出12.1第三方退出條件：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。該證件應(yīng)清晰可見，不得有破損或涂改痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，作為合同附件。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有破損或涂改痕跡。3.貸款合同復(fù)印件：如買方申請按揭貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，作為合同附件。貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有破損或涂改痕跡。4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有破損或涂改痕跡。5.過戶服務(wù)合同復(fù)印件：甲方應(yīng)提供過戶服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件。過戶服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有破損或涂改痕跡。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：甲方應(yīng)提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件。中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有破損或涂改痕跡。7.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定履行過戶手續(xù)；未按照合同約定交付房屋；提供的房屋存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度確定。2.乙方違約行為：未按照合同約定支付購房款；未按照合同約定履行配合過戶手續(xù)；提供的個(gè)人信息不真實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度確定。3.第三方違約行為：中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)；貸款銀行未按照合同約定審批貸款或發(fā)放貸款；物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；過戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度確定。全文完。2024年度二手房屋按揭買賣合同1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請流程第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2戶口遷移13.3寵物處理第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息：（1）姓名：X（2）性別：（3）身份證號碼：X（4）聯(lián)系方式：2.2賣方信息：（1）姓名：X（2）性別：（3）身份證號碼：X（4）聯(lián)系方式：第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付給賣方3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶第四條按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額：人民幣萬元整4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有浮動，按銀行實(shí)際利率執(zhí)行4.3貸款期限：最長不超過年4.4貸款申請流程：買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款申請手續(xù)第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方5.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門和房地產(chǎn)交易中心的要求，提供相關(guān)資料，辦理過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定和相關(guān)部門的要求執(zhí)行，由買方承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換6.2維修責(zé)任劃分：因買方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。第十二條法律適用及管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。13.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。13.3寵物處理：賣方應(yīng)在交付房屋前將所有寵物帶走，否則買方有權(quán)要求賣方支付寵物看管費(fèi)用。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字：（買方簽字）14.2賣方簽字：（賣方簽字）14.3見證人簽字：（見證人簽字）14.4簽字日期：（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或介入交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在交易過程中提供房源信息、帶看、談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.3貸款銀行介入：貸款銀行審核買方的貸款申請，并發(fā)放貸款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，對買方或賣方造成的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)規(guī)定等因素確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理：買方或賣方可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)：如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第七條第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方個(gè)人信息和交易信息保密。7.2保密義務(wù)的履行：第三方不得泄露、出售或不當(dāng)使用保密信息。第八條第三方服務(wù)滿意度8.1第三方服務(wù)滿意度：買方和賣方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。8.2評價(jià)方式：雙方可通過書面形式向第三方提出服務(wù)評價(jià)和建議。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，買方或賣方有權(quán)要求第三方退出交易。9.2退出機(jī)制的執(zhí)行：第三方應(yīng)在接到退出通知后個(gè)工作日內(nèi)退出交易。第十條第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不受合同影響。10.2責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。第十一條第三方介入的例外情況11.1例外情況：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。11.2特殊情況處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決特殊情況下的合同履行問題。第十二條第三方合同的簽訂12.1第三方合同簽訂：買方和賣方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。12.2合同審查：必要時(shí)，買方和賣方可聘請法律專業(yè)人士審查第三方合同。第十三條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓13.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：第三方在合同履行過程中，不得將自身的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。13.2轉(zhuǎn)讓的限制：第三方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條第三方與合同其他方的溝通14.1溝通渠道：第三方與買方、賣方之間的溝通應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.2溝通記錄：雙方應(yīng)保存與第三方的溝通記錄，以備不時(shí)之需。第十五條第三方介入的附加條款15.1附加條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商簽訂附加條款，補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。15.2條款的生效：附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十六條第三方責(zé)任的法律適用16.1法律適用：第三方責(zé)任適用中華人民共和國法律。16.2法律沖突：如本合同與第三方合同之間存在法律沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十七條第三方責(zé)任爭議的解決17.1爭議解決：雙方與第三方之間的責(zé)任爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋買賣合同附件四：房屋貸款申請材料附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋評估報(bào)告附件七：中介服務(wù)合同附件八：貸款銀行同意貸款證明附件九：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和材料附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)的文件。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照等，用以確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。附件四：房屋貸款申請材料詳細(xì)要求和說明：房屋貸款申請材料應(yīng)包括貸款申請表、收入證明、信用報(bào)告等，用以申請貸款。附件五：房屋過戶申請表詳細(xì)要求和說明：房屋過戶申請表應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請等。附件六：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房屋評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，用以確定房屋的市場價(jià)值。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件八：貸款銀行同意貸款證明詳細(xì)要求和說明：貸款銀行同意貸款證明應(yīng)由貸款銀行出具，證明買方貸款申請已獲得銀行批準(zhǔn)。附件九：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件十：其他相關(guān)文件和材料詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件和材料包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方降低房價(jià)或解除合同。4.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。示例說明：如買方在合同簽訂后十日內(nèi)未支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%，即人民幣壹萬元整。賣方在收到違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。全文完。2024年度二手房屋按揭買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：詳細(xì)名稱1.2買方：詳細(xì)名稱1.3按揭銀行：詳細(xì)名稱第二條：房屋信息2.1房屋位置：詳細(xì)地址2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證號：證件號碼第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣金額3.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等3.3支付時(shí)間：具體日期第四條：按揭貸款及還款方式4.1按揭貸款金額：人民幣金額4.2貸款利率：百分比4.3還款方式：等額本息/等額本金等4.4還款期限：年數(shù)第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：具體日期5.2過戶費(fèi)用：人民幣金額5.3過戶責(zé)任方：賣方/買方第六條：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀：詳細(xì)描述6.2維修責(zé)任：賣方/買方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：后果及責(zé)任7.2買方違約：后果及責(zé)任7.3按揭銀行違約：后果及責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：協(xié)商/仲裁/訴訟等第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：具體條件9.2合同變更：條件及程序9.3合同終止：條件及程序第十條：其他約定10.1雙方其他約定：詳細(xì)描述第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3按揭貸款合同復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3按揭銀行簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：具體日期第十四條：合同有效期14.1合同有效期：自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：出賣人，即房屋的所有權(quán)人，姓名/名稱：X，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方：買受人，姓名/名稱：X，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3按揭銀行：提供按揭貸款服務(wù)的銀行，名稱：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條：房屋信息2.1房屋位置：位于X的房屋，具體地址：X。2.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為X。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣X元整（大寫：X元整）的價(jià)格出售給買方。3.2支付方式：買方支付購房款的方式為一次性支付/分期支付/按揭貸款，具體方式為X。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給賣方。第四條：按揭貸款及還款方式4.1按揭貸款金額：買方申請的按揭貸款金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。4.2貸款利率：按揭貸款的年利率為X%。4.3還款方式：買方應(yīng)按照按揭銀行的要求，采用等額本息/等額本金的方式進(jìn)行還款。4.4還款期限：按揭貸款的還款期限為X年。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2過戶費(fèi)用：雙方同意，過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用為人民幣X元整（大寫：X元整），由買方承擔(dān)。5.3過戶責(zé)任方：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況良好，設(shè)施齊全，能夠正常居住使用。6.2維修責(zé)任：在房屋交付之后，由于房屋本身質(zhì)量問題或者因正常使用而導(dǎo)致的損壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的%。7.3按揭銀行違約：按揭銀行未按照本合同約定提供按揭貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為按揭貸款金額的%。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方另有約定，本合同不得任意變更或終止。任何一方要求變更或終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前X日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.2雙方同意，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，按揭銀行執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3按揭貸款合同復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字：12.2買方簽字：12.3按揭銀行簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為年月日。第十四條：合同有效期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、按揭銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方同意，若有必要，可邀請第三方參與本合同的履行，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、按揭銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)姆韶?zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方同意，第三方在本合同履行過程中的行為，應(yīng)視為甲乙方自己的行為，甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的行為產(chǎn)生的后果。3.2然而，對于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任限額：除非本合同有另外的約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其行為不應(yīng)視為甲乙方的代理人或代表。4.2第三方與按揭銀行：第三方應(yīng)獨(dú)立于按揭銀行，其行為不應(yīng)視為按揭銀行的代理人或代表。4.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)獨(dú)立于過戶機(jī)構(gòu)，其行為不應(yīng)視為過戶機(jī)構(gòu)的代理人或代表。第五條：第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)奶幚?.1若第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2若第三方履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第六條：第三方信息的保密6.1甲乙方同意，第三方有權(quán)要求甲乙方保守與第三方服務(wù)相關(guān)的所有信息保密，甲乙方不得向任何無關(guān)第三方泄露。6.2甲乙方應(yīng)確保其雇員、代理人或代表不得向任何無關(guān)第三方泄露與第三方服務(wù)相關(guān)的信息。第七條：第三方服務(wù)的變更7.1若甲乙方因故需要變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前X日通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲乙方變更第三方服務(wù)的，應(yīng)確保新的第三方服務(wù)提供者符合本合同的要求。第八條：第三方介入的終止8.1甲乙方同