二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）20242篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）2024本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手小產(chǎn)權(quán)房1.4土地使用權(quán)1.5房屋所有權(quán)2.房屋及土地情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3土地面積2.4房屋及土地現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的適用法律13.合同的附件14.其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指在本合同中出售二手小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，具有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的權(quán)利人。1.2買方買方是指在本合同中購買二手小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，需具備購房資格和支付能力的自然人或法人。1.3二手小產(chǎn)權(quán)房二手小產(chǎn)權(quán)房是指已購買并使用的，具有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的房屋，但未經(jīng)國家正式審批的房產(chǎn)。1.4土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用、收益和處分權(quán)利。1.5房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有權(quán)人依法對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二條房屋及土地情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），實(shí)際使用面積為（平方米）。2.3土地面積土地面積為（平方米），土地性質(zhì)為（住宅用地/商業(yè)用地等）。2.4房屋及土地現(xiàn)狀房屋及土地現(xiàn)狀為（已裝修/毛坯房/在建工程等），設(shè)施設(shè)備齊全，具備入住條件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格二手小產(chǎn)權(quán)房買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：（元整），其中包括房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式買方支付價(jià)款的方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：（元整）；（2）首付款：人民幣（大寫）：（元整）；（3）貸款：人民幣（大寫）：（元整）；（4）尾款：人民幣（大寫）：（元整）。3.3定金買方在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：（元整）。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買方在簽訂合同之日起十日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（元整）。首付款支付后，雙方不得以任何理由要求退還。3.5貸款買方如需貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用。貸款額度、利率、還款方式等按貸款合同約定執(zhí)行。3.6尾款買方在辦理過戶手續(xù)完畢后七日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：（元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)將房屋及土地交付給買方使用。4.2交付條件（1）房屋及土地使用權(quán)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及土地現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋及土地使用權(quán)、所有權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供相關(guān)證件、資料；（2）填寫過戶申請表；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長不超過（）年。5.3保修范圍保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋交易手續(xù)，包括：（1）房屋買賣合同登記；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）繳納稅費(fèi)等。6.2交易費(fèi)用交易費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。交易費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給買方造成的損失。8.2買方違約買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給賣方造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（）仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，最長不超過（）年。11.3泄露責(zé)任如一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件等，影響合同履行。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方責(zé)任限定第三方介入后，其責(zé)任范圍限于其在合同中的職責(zé)及義務(wù)，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或其他雙方約定的支付方式。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法采取相應(yīng)措施。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的關(guān)系不由本合同調(diào)整。5.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方的權(quán)益由其自行主張，甲乙方的權(quán)益由本合同調(diào)整。第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、第三方信譽(yù)等因素確定，具體金額由甲乙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中的所有行為。第七條第三方責(zé)任限制7.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)。7.2第三方超出職責(zé)范圍行為第三方超出職責(zé)范圍的行為，不屬于本合同調(diào)整范圍，甲乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第八條第三方保險(xiǎn)8.1第三方保險(xiǎn)甲乙方應(yīng)要求第三方提供必要的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、errorsandomissionsinsurance等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第三方保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于其業(yè)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)情況等。9.2信息披露義務(wù)第三方保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對信息披露的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方退出條件10.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成合同轉(zhuǎn)移或替代安排。第十一條第三方替代11.1第三方替代條件11.2第三方替代程序第十二條第三方監(jiān)管12.1第三方監(jiān)管甲乙方應(yīng)對第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。12.2第三方監(jiān)管措施甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件，第三方應(yīng)予以配合。第十三條第三方違約的法律后果13.1第三方違約法律后果第三方違約的，甲乙方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施，包括但不限于索賠、解除合同等。13.2第三方違約責(zé)任追究甲乙方追究第三方違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)。第十四條第三方與甲乙方之間的糾紛解決14.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：中介服務(wù)合同附件5：評估報(bào)告附件6：過戶申請表附件7：貸款合同附件8：保險(xiǎn)單據(jù)附件9：第三方資質(zhì)證明附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：第三方責(zé)任限額承諾函附件12：第三方監(jiān)管協(xié)議附件13：違約金計(jì)算公式說明附件14：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是由房產(chǎn)局頒發(fā)的，證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是由土地局頒發(fā)的，證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同必須是由甲乙方簽字（或蓋章）的原始文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同必須明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。附件5：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。附件6：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表必須由甲乙方填寫，包含房屋及土地過戶所需的基本信息。附件7：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同必須是由貸款機(jī)構(gòu)出具，明確貸款額度、利率、還款方式等條款。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)必須是由保險(xiǎn)公司出具，證明第三方已經(jīng)購買了必要的保險(xiǎn)。附件9：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明必須是由第三方提供的，證明其具有提供服務(wù)的資格和能力。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議必須明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等條款。附件11：第三方責(zé)任限額承諾函詳細(xì)要求：第三方責(zé)任限額承諾函必須由第三方出具，明確其對甲乙方的責(zé)任限額。附件12：第三方監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：第三方監(jiān)管協(xié)議必須明確甲乙方對第三方履行合同情況的監(jiān)督權(quán)力和監(jiān)管方式。附件13：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說明必須明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件14：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄必須包含雙方同意的爭議解決機(jī)構(gòu)名稱和聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或土地使用權(quán)。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約行為。2.賣方提供的房屋或土地使用權(quán)不符合合同約定，如房屋質(zhì)量問題。示例說明：如果賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法入住，則構(gòu)成違約行為。3.買方未按照合同約定支付價(jià)款，如未按時(shí)支付定金或首付款。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金或首付款，則構(gòu)成違約行為。4.買方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約行為。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介方未按時(shí)提供服務(wù)。示例說明：如果中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房源查找或貸款協(xié)助等服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付給對方一定金額的違約金。示例說明：如果賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付合同金額10%的違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。示例說明：如果賣方提供的房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方需要額外維修費(fèi)用，買方有權(quán)要求賣方賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定，一方違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。4.承擔(dān)其他責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方可能需承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。示例說明：如果第三方未能提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方可能需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)）20242本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手小產(chǎn)權(quán)房1.4土地使用權(quán)1.5房屋所有權(quán)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋現(xiàn)狀3.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1出賣人保證權(quán)屬3.2辦理過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4支付憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3保修費(fèi)用承擔(dān)7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額計(jì)算9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的附件13.其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋維修基金13.3水電氣過戶13.4物業(yè)管理費(fèi)14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指_______（姓名或名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.2買受人：指_______（姓名或名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.3二手小產(chǎn)權(quán)房：指已依法登記并取得房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證的存量住宅，但非依法交易的住宅。1.4土地使用權(quán)：指依法取得的，在一定期限內(nèi)對國家土地的使用權(quán)。1.5房屋所有權(quán)：指依法取得的，對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：_______（具體地址）。2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（建筑結(jié)構(gòu)）。2.3房屋面積：_______平方米。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（房屋使用現(xiàn)狀）。第三條土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1出賣人保證權(quán)屬：出賣人保證對其出售的二手小產(chǎn)權(quán)房享有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.2辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方承擔(dān)。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。4.4支付憑證：買受人支付交易價(jià)格后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法的收款憑證。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同第二條所述基本情況，且具備入住條件。5.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)書面提出，并由雙方協(xié)商解決。5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按本合同第七條的規(guī)定處理。第六條售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供_______個(gè)月的售后服務(wù)，包括解答房屋使用過程中出現(xiàn)的問題等。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限為_______年。6.3保修費(fèi)用承擔(dān)：保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，但買受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.2合同解除條件：合同簽訂后，如出賣人無法按照本合同約定交付房屋，買受人可解除合同。7.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)書面簽訂變更或解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或房屋存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。8.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照本合同約定支付購房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金金額為已支付購房款的雙倍。8.3違約賠償金額計(jì)算：違約賠償金額按本合同第七條的規(guī)定計(jì)算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)爭議仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。10.3合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，按第八條的規(guī)定處理。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止或解除之日起_______年。11.3泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修改和補(bǔ)充：合同履行過程中，雙方可對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。13.2房屋維修基金：買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納房屋維修基金。13.3水電氣過戶：房屋過戶時(shí)，水電氣等公共設(shè)施的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.4物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（簽署地點(diǎn)）。14.3簽署人：出賣人（簽字/蓋章）：_______，買受人（簽字/蓋章）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于，房屋過戶、評估、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)完成時(shí)間確定。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定或法律規(guī)定確定。4.2.1不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法履行；4.2.2甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；4.2.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同變更或解除。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在。6.2責(zé)任劃分：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2變更生效：合同變更自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條第三方介入的合同解除8.1合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2解除程序：合同解除應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定辦理。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)爭議仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條第三方介入的合同附則10.1合同附則：本合同的附則適用于第三方介入的合同內(nèi)容。10.2附件：本合同附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)等。第十一條第三方介入的合同的生效、終止和解除11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。11.3合同解除：如甲乙雙方約定解除本合同，按本合同第七條、第八條的規(guī)定辦理。第十二條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)12.1甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。第十三條其他約定13.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。13.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。13.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定確定。第十四條第三方介入的合同簽署14.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評估報(bào)告附件7：監(jiān)理報(bào)告附件8：過戶費(fèi)用清單附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：水電氣過戶證明附件11：物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件12：維修基金繳納證明附件13：房屋交易稅費(fèi)支付證明附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證附件1應(yīng)為本合