上海市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)(2024版)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)(2024版)1本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)證照1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)3.2轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致3.3辦理土地使用權(quán)變更登記3.4轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算方式4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的期限8.1合同期限的計(jì)算8.2合同期限的延長(zhǎng)8.3合同期限的終止9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)11.2轉(zhuǎn)讓雙方約定的其他事項(xiàng)12.合同附件12.1土地使用權(quán)證照12.2轉(zhuǎn)讓雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照12.3轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的保密協(xié)議13.合同的簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同簽署人13.3合同生效時(shí)間14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為上海市區(qū)街道號(hào)地塊，地塊面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地。具體地塊位置、面積等詳細(xì)信息以土地使用權(quán)證照為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)證照轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)證照，且證照上所示的權(quán)利人與轉(zhuǎn)讓方為同一主體。受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，取得新的土地使用權(quán)證照。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)證照所示的權(quán)利人，且擁有完全民事行為能力；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成一致，并簽訂書面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（3）受讓方具備土地使用權(quán)變更登記所需的條件，如支付相關(guān)稅費(fèi)等。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，即轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、稅費(fèi)等。受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二條轉(zhuǎn)讓雙方權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)（1）保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)證照，并保證證照上所示的權(quán)利人與轉(zhuǎn)讓方為同一主體；（2）履行本合同約定的轉(zhuǎn)讓程序，協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照本合同約定，向受讓方交付土地使用權(quán)；（4）按照本合同約定，向受讓方提供與土地使用權(quán)相關(guān)的信息。2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）按照本合同約定，合理使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓程序與時(shí)間3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向上海市土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。3.2轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事宜達(dá)成一致。3.3辦理土地使用權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)共同向上海市土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.4轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間為上海市土地管理部門出具土地使用權(quán)變更登記證書之日。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用計(jì)算方式為：土地使用權(quán)價(jià)值+轉(zhuǎn)讓費(fèi)用+稅費(fèi)等。具體計(jì)算方式由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式為：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此所遭受的損失。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，轉(zhuǎn)讓雙方可向上海市土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，轉(zhuǎn)讓雙方可選擇向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。6.4訴訟解決如仲裁不成，轉(zhuǎn)讓雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的期限8.1合同期限的計(jì)算本合同的有效期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至土地使用權(quán)變更登記完成之日止。8.2合同期限的延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致土地使用權(quán)變更登記無(wú)法在合同期限內(nèi)完成的，轉(zhuǎn)讓雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。8.3合同期限的終止合同期限屆滿，土地使用權(quán)變更登記完成，本合同即告終止。第九條保密條款9.1保密信息的范圍本合同涉及的保密信息包括：轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證照、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)情況等；受讓方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后五年。9.3違反保密條款的責(zé)任如轉(zhuǎn)讓雙方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此所遭受的損失。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十一條其他條款11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。11.2轉(zhuǎn)讓雙方約定的其他事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓雙方可以根據(jù)本合同的約定，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并以附件的形式附在本合同后。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日，在上海市區(qū)街道號(hào)地塊簽署。12.2合同簽署人轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：公司受讓方（蓋章）：公司12.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)可根據(jù)轉(zhuǎn)讓雙方的需要確定，但不得少于兩份。第十四條合同的附件14.1土地使用權(quán)證照附件一：土地使用權(quán)證照（復(fù)印件）14.2轉(zhuǎn)讓雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件二：轉(zhuǎn)讓雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）14.3轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的保密協(xié)議附件三：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的保密協(xié)議（復(fù)印件）本合同附件與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方以外，與本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)的法人、自然人或非法人組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)督、執(zhí)法等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于提交介入申請(qǐng)、提供相關(guān)資料、參與協(xié)商等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入行為所產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于因介入行為導(dǎo)致合同履行延誤、損失等。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)利限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越合同約定的權(quán)限行使權(quán)利。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)自行保護(hù)其權(quán)益，第三方不承擔(dān)甲乙方權(quán)益受損的責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的條件和程序；（2）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（4）第三方介入的期限。4.2第三方介入條款的訂立甲乙方應(yīng)在合同中訂立明確、具體的第三方介入條款，以確保合同履行過(guò)程中第三方的權(quán)益得到保護(hù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的行為性質(zhì)、影響力等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的表述在合同中應(yīng)明確表述第三方的責(zé)任限額，例如：“第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為元整?！钡诹鶙l第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入的條件、程序等，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如合同履行過(guò)程中需要解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同或額外條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方違反本合同或額外條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償?shù)谌揭虼怂馐艿膿p失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生與第三方介入有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2第三方介入爭(zhēng)議的專屬管轄第三方介入爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日，在上海市區(qū)街道號(hào)地塊簽署。9.2合同簽署人轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：公司受讓方（蓋章）：公司9.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)可根據(jù)轉(zhuǎn)讓雙方的需要確定，但不得少于兩份。第十一條合同的附件11.1第三方介入的相關(guān)文件附件一：第三方介入的條件和程序說(shuō)明附件二：第三方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)描述附件三：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)的說(shuō)明附件四：第三方介入期限的約定本合同附件與具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證照詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證照應(yīng)為原件，并由轉(zhuǎn)讓方提供。證照上所示的權(quán)利人應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方為同一主體。證照的有效期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件二：轉(zhuǎn)讓雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求和說(shuō)明：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)為原件，并由轉(zhuǎn)讓雙方提供。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所示的法人名稱、法人代表、注冊(cè)資本等信息應(yīng)真實(shí)有效。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件三：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保護(hù)期限以及違反保密條款的責(zé)任。保密協(xié)議應(yīng)由轉(zhuǎn)讓雙方簽字或蓋章，并加蓋公司公章。保密協(xié)議的有效期限應(yīng)符合合同約定的要求。附件四：第三方介入的條件和程序說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入的條件和程序應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于介入申請(qǐng)的提交、資料提供、協(xié)商等。第三方介入的程序應(yīng)保證甲乙方合法權(quán)益，并確保合同履行不受影響。第三方介入的條件和程序應(yīng)由甲乙方共同商定，并寫入合同附件。附件五：第三方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方權(quán)利義務(wù)應(yīng)詳細(xì)描述，包括但不限于介入行為的范圍、第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等。第三方權(quán)利義務(wù)的描述應(yīng)明確、具體，以避免履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第三方權(quán)利義務(wù)的描述應(yīng)由甲乙方共同商定，并寫入合同附件。附件六：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)的說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)的說(shuō)明應(yīng)明確費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。費(fèi)用承擔(dān)的說(shuō)明應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙方的合法權(quán)益。費(fèi)用承擔(dān)的說(shuō)明應(yīng)由甲乙方共同商定，并寫入合同附件。附件七：第三方介入期限的約定詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入期限的約定應(yīng)明確介入的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間以及延長(zhǎng)條件等。介入期限的約定應(yīng)確保合同履行不受影響，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。介入期限的約定應(yīng)由甲乙方共同商定，并寫入合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。轉(zhuǎn)讓雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三方未按照約定履行介入義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。轉(zhuǎn)讓方泄露保密信息，導(dǎo)致受讓方損失。受讓方未按照約定使用土地，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為合同金額的%。違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行所產(chǎn)生的間接損失。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供土地使用權(quán)證照，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，金額為合同金額的10%，并賠償受讓方因此所遭受的實(shí)際損失。如果受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為受讓方應(yīng)支付違約金，金額為合同金額的5%，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的實(shí)際損失。全文完。上海市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)(2024版)2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定2.2支付方式的選擇2.3支付時(shí)間的約定3.土地使用權(quán)的過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)的辦理3.2過(guò)戶期限的約定3.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)4.土地使用權(quán)的登記4.1登記手續(xù)的辦理4.2登記期限的約定4.3登記費(fèi)用的承擔(dān)5.土地使用權(quán)的變更5.1變更情形的約定5.2變更手續(xù)的辦理5.3變更費(fèi)用的承擔(dān)6.合同的解除和終止6.1解除和終止的情形6.2解除和終止的手續(xù)6.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.稅費(fèi)的承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任11.保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附件的效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的效力14.合同的簽署和蓋章14.1簽署人的資格和代表權(quán)14.2簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同的蓋章和生效第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）乙方須為依法成立的法人或其他組織，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和資金實(shí)力；（2）乙方須承諾繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）乙方須按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶、登記等相關(guān)費(fèi)用。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂本合同，并按照約定支付定金；（2）乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)過(guò)戶、登記等相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方共同辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，直至土地使用權(quán)登記在乙方名下；（4）土地使用權(quán)登記完成后，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附著物的價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)等。2.2支付方式的選擇（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。2.3支付時(shí)間的約定乙方應(yīng)按照本合同約定的支付進(jìn)度，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付時(shí)間如下：（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣萬(wàn)元整；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.土地使用權(quán)的過(guò)戶3.1過(guò)戶手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照上海市土地管理部門的要求，共同辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。具體包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納過(guò)戶稅費(fèi)等。3.2過(guò)戶期限的約定雙方應(yīng)盡最大努力配合辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶期限自本合同簽訂之日起不超過(guò)6個(gè)月。3.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)上海市土地管理部門的規(guī)定另行計(jì)算。4.土地使用權(quán)的登記4.1登記手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照上海市土地管理部門的要求，共同辦理土地使用權(quán)的登記手續(xù)。具體包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納登記稅費(fèi)等。4.2登記期限的約定雙方應(yīng)盡最大努力配合辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，登記期限自過(guò)戶手續(xù)完成后不超過(guò)3個(gè)月。4.3登記費(fèi)用的承擔(dān)登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)上海市土地管理部門的規(guī)定另行計(jì)算。5.土地使用權(quán)的變更5.1變更情形的約定土地使用權(quán)登記完成后，如因乙方實(shí)際需要，導(dǎo)致土地使用權(quán)的用途、面積等發(fā)生變更的，雙方應(yīng)按照上海市土地管理部門的要求，共同辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。5.2變更手續(xù)的辦理變更手續(xù)的辦理參照本合同3.1、4.1條的規(guī)定執(zhí)行。5.3變更費(fèi)用的承擔(dān)變更過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)上海市土地管理部門的規(guī)定另行計(jì)算。6.合同的解除和終止6.1解除和終止的情形（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（3）一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除或終止本合同。6.2解除和終止的手續(xù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照上海市土地管理部門的要求，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將土地使用權(quán)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。6.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，妥善處理合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、退還定金、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。8.違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或其他費(fèi)用；（3）雙方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶、登記手續(xù)；（4）一方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）賠償因此違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，及時(shí)解決發(fā)生的爭(zhēng)議。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方均同意按照本合同9.1條的約定解決爭(zhēng)議。10.稅費(fèi)的承擔(dān)10.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任（1）土地增值稅由甲方承擔(dān)；（2）契稅由乙方承擔(dān)；（3）印花稅由雙方各自承擔(dān)。11.保密條款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的、與合同履行相關(guān)的所有信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）上海市土地使用權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）地上建筑物及附著物產(chǎn)權(quán)證明；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定的內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2其他約定的效力本合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。14.合同的簽署和蓋章14.1簽署人的資格和代表權(quán)雙方簽署本合同的人員應(yīng)具有法定資格和代表權(quán)，本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在上海市區(qū)路號(hào)，由甲方代表與乙方代表簽署。14.3合同的蓋章和生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他法人、組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、市場(chǎng)行情、交易手續(xù)等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過(guò)程中應(yīng)盡的義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正、及時(shí)地提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）如實(shí)提供服務(wù)，不得虛假陳述或誤導(dǎo)；（4）保密甲乙雙方提供的非公開(kāi)信息。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。17.2第三方介入費(fèi)用的支付（1）中介費(fèi)由甲方支付；（2）評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)由甲方支付；（3）監(jiān)管費(fèi)由乙方支付。18.第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約行為的界定（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤；（3）泄露甲乙雙方的非公開(kāi)信息。18.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同第三方介入費(fèi)用的10%；（2）賠償因此違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。19.第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入與甲乙方的關(guān)系是指第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，與甲乙雙方之間的合作關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。19.2第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方介入費(fèi)用與甲乙雙方的其他費(fèi)用分開(kāi)計(jì)算，明確劃分。20.第三方介入的權(quán)益保護(hù)20.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)措施（1）不得無(wú)故拖欠第三方介入費(fèi)用；（2）不得擅自解除與第三方的合同；（3）在第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。20.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)條款本合同中關(guān)于第三方介入的權(quán)益保護(hù)條款包括但不限于：（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用；（2）甲乙雙方不得無(wú)故拖欠第三方介入費(fèi)用；（3）甲乙雙方不得擅自解除與第三方的合同；（4）甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。21.第三方介入的退出機(jī)制21.1第三方介入的退出條件（1）第三方未能按照約定提供服務(wù)；（2）第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除與第三方的合同。21.2第三方介入的退出程序第三方介入的退出程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，解除合同；（2）第三方按照約定退還已收取的費(fèi)用；（3）甲乙雙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程不受影響。22.第三方介入的監(jiān)管和考核22.1第三方介入的監(jiān)管第三方介入的監(jiān)管是指對(duì)第三方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和管理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.上海市土地使用權(quán)證書：證明甲方擁有土地使用權(quán)，證書編號(hào)為，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市土地管理部門。2.土地使用權(quán)出讓合同：甲方與上海市土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，合同編號(hào)為，簽訂日期為年月日。3.地上建筑物及附著物產(chǎn)權(quán)證明：證明地上建筑物及附