2024年二手房獨(dú)家居間合同：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任與違約賠償

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房獨(dú)家居間合同：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任與違約賠償2本合同目錄一覽第一條中介機(jī)構(gòu)的基本信息1.1中介機(jī)構(gòu)的名稱1.2中介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址1.3中介機(jī)構(gòu)的法人代表第二條二手房的基本信息2.1二手房的地址2.2二手房的面積2.3二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1提供真實(shí)的房源信息3.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判3.3辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)第四條中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利4.1收取中介服務(wù)費(fèi)4.2要求客戶提供真實(shí)的身份信息第五條違約責(zé)任5.1中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)的違約責(zé)任5.2買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)的違約責(zé)任第六條賠償金額的計(jì)算方式6.1違約金的計(jì)算方式6.2賠償金額的上限第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2保密信息的范圍和期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同11.2房屋租賃合同第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署日期第十四條合同的簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條中介機(jī)構(gòu)的基本信息1.1中介機(jī)構(gòu)的名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2中介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3中介機(jī)構(gòu)的法人代表：第二條二手房的基本信息2.1二手房的地址：市區(qū)路號(hào)2.2二手房的面積：120平方米2.3二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有第三條中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1提供真實(shí)的房源信息：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、朝向、建筑年代、周邊環(huán)境等。3.2協(xié)助雙方進(jìn)行談判：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助買方和賣方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等方面的談判，以達(dá)成雙方都能接受的交易條件。3.3辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易過戶等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。第四條中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利4.1收取中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，有權(quán)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定以及行業(yè)慣例收取中介服務(wù)費(fèi)。本合同中，中介服務(wù)費(fèi)為房屋成交總價(jià)的2%。4.2要求客戶提供真實(shí)的身份信息：為了保障交易安全，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買方和賣方提供真實(shí)的身份信息，并有權(quán)對(duì)提供的信息進(jìn)行核實(shí)。第五條違約責(zé)任5.1中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)的違約責(zé)任：如中介機(jī)構(gòu)未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：按照未履行服務(wù)的比例，計(jì)算應(yīng)收取的中介服務(wù)費(fèi)作為違約金。5.2買方或賣方未履行合同約定的義務(wù)的違約責(zé)任：如買方或賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第六條賠償金額的計(jì)算方式6.1違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：按照合同約定金額的1%至5%作為違約金。具體計(jì)算比例和計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。6.2賠償金額的上限：無論在任何情況下，違約方應(yīng)支付的賠償金額均不得超過合同總金額的10%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）一方違約，另一方依法解除合同；（4）法律規(guī)定的情形。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息包括但不限于合同價(jià)格、交易方式、客戶信息等。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同：本合同附件一為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行各自的義務(wù)。11.2房屋租賃合同：本合同附件二為房屋租賃合同，雙方應(yīng)按照附件二的約定履行各自的義務(wù)。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署日期2024年X月X日第十四條合同的簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方：本合同所述第三方指除甲乙方以外，與本合同交易有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、政府部門、律師等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于貸款、inspection、過戶等手續(xù)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和必要程序。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助，以便其完成職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同謀取不正當(dāng)利益。第六條第三方責(zé)任限額6.1當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤o甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。6.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不承擔(dān)間接損失、后果性損失、精神損失等其他非直接損失的賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作后，第三方介入終止。8.2第三方未按照約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1如本合同未約定的內(nèi)容，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署日期2024年X月X日第十二條合同的簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋買賣合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于房屋的描述、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。甲乙方應(yīng)按照附件一的約定履行各自的義務(wù)。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋租賃合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、租金支付方式、房屋使用管理等。甲乙方應(yīng)按照附件二的約定履行各自的義務(wù)。附件三：中介服務(wù)費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)費(fèi)的支付證明，甲乙方應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付中介服務(wù)費(fèi)。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人等信息。附件五：房屋交易過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過戶所需的手續(xù)和材料，甲乙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相應(yīng)的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致交易失敗。2.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定協(xié)助雙方進(jìn)行談判，導(dǎo)致交易失敗。3.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗。4.買方或賣方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)、未按時(shí)交房等。