2024年度南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)出售1.2房地產(chǎn)購(gòu)買1.3房地產(chǎn)租賃第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)第五條房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)信息的真實(shí)性5.2房地產(chǎn)信息的更新與維護(hù)第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效條件第十三條合同的副本13.1合同副本的數(shù)量13.2合同副本的分發(fā)與保存第十四條雙方聯(lián)系信息14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)系信息14.2客戶的聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)出售a)為出售方提供市場(chǎng)分析，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；b)制定銷售策略，進(jìn)行房產(chǎn)推廣；c)協(xié)助出售方處理與買家洽談、看房等事宜；d)協(xié)助辦理房屋交易過戶手續(xù)。1.1.2出售方應(yīng)提供的資料：a)房屋所有權(quán)證；b)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；c)完整準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；d)出售方的有效身份證明。1.2房地產(chǎn)購(gòu)買a)為購(gòu)買方提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析，推薦合適的房源；b)協(xié)助購(gòu)買方進(jìn)行看房，提供專業(yè)意見；c)協(xié)助購(gòu)買方與出售方進(jìn)行價(jià)格談判；d)協(xié)助辦理房屋交易過戶手續(xù)。1.2.2購(gòu)買方應(yīng)提供的資料：a)有效身份證明；b)購(gòu)房資格證明（如需要的）；c)貸款購(gòu)房的，應(yīng)提供貸款相關(guān)資料；d)購(gòu)房預(yù)算及支付能力證明。1.3房地產(chǎn)租賃a)為出租方提供租賃市場(chǎng)分析，制定租賃價(jià)格策略；b)發(fā)布租賃信息，尋找合適的租客；c)協(xié)助出租方與租客進(jìn)行租賃洽談；d)協(xié)助辦理租賃合同簽訂及租金收付事宜。1.3.2出租方應(yīng)提供的資料：a)房屋所有權(quán)證；b)房屋租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)要求的文件；c)完整準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；d)出租方的有效身份證明。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性；2.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并按照實(shí)際服務(wù)內(nèi)容收取服務(wù)費(fèi)；2.1.3經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保守客戶隱私，不得泄露客戶個(gè)人信息及交易信息；2.1.4經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。2.2客戶的權(quán)利與義務(wù)2.2.1客戶應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息；2.2.2客戶應(yīng)配合經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜；2.2.3客戶應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.2.4客戶在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)公司履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際成交金額的一定比例收取，具體比例在合同中約定；3.1.2服務(wù)費(fèi)用包括經(jīng)紀(jì)公司提供服務(wù)所需的全部成本和利潤(rùn)；3.1.3服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)用=成交金額×約定比例。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1客戶應(yīng)在與經(jīng)紀(jì)公司簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向經(jīng)紀(jì)公司支付服務(wù)費(fèi)用；3.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式在合同中約定。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1客戶應(yīng)按照合同約定的支付方式支付服務(wù)費(fèi)用；3.3.2客戶支付服務(wù)費(fèi)用后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票；3.3.3客戶在支付服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)公司提供相應(yīng)的服務(wù)。第四條服務(wù)期限4.1合同有效期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月；4.1.2合同有效期內(nèi)，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)；4.1.3客戶在合同有效期內(nèi)有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)公司履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)4.2.1如雙方同意延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；4.2.2服務(wù)期限延長(zhǎng)后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)繼續(xù)按照約定提供服務(wù)；4.2.3服務(wù)期限延長(zhǎng)部分的服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)重新約定。第五條房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)信息的真實(shí)性5.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)信息的真實(shí)性第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任8.1.1若經(jīng)紀(jì)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等；8.1.2若經(jīng)紀(jì)公司提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致客戶損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3若經(jīng)紀(jì)公司未按照約定保守客戶隱私，泄露客戶個(gè)人信息及交易信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2客戶的違約責(zé)任8.2.1若客戶未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、補(bǔ)交服務(wù)費(fèi)用等；8.2.2若客戶未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.3若客戶未按照約定配合經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；9.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行合同義務(wù)。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3.2雙方同意仲裁結(jié)果為終局結(jié)果，不再向其他機(jī)構(gòu)提起訴訟。9.4法律途徑9.4.1若上述爭(zhēng)議解決方式均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法律途徑解決；9.4.2雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果，不再就同一事項(xiàng)提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方在合同履行過程中，如需變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1本合同于____年____月____日簽署，地點(diǎn)為____；12.1.2雙方代表在此簽字（或蓋章），以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2.2本合同的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的放棄，雙方仍應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。第十三條合同的副本13.1合同副本的數(shù)量13.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，各執(zhí)一份合同副本；13.1.2合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。13.2合同副本的分發(fā)與保存13.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本分發(fā)給相關(guān)部門及人員；13.2.2合同副本應(yīng)保存在各自的公司檔案中，不得外泄。第十四條雙方聯(lián)系信息14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)系信息14.1.1聯(lián)系地址：____；14.1.2聯(lián)系電話：____；14.1.3電子郵箱：____。14.2客戶的聯(lián)系信息14.2.1聯(lián)系地址：____；14.2.2聯(lián)系電話：____；14.2.3電子郵箱：____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)或產(chǎn)品的真實(shí)、合法、有效。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方在履行合同過程中，因特定事項(xiàng)需要第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，包括但不限于貸款、評(píng)估、過戶等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入程序甲乙方在邀請(qǐng)第三方介入前，應(yīng)事先通知對(duì)方，并在必要時(shí)征得對(duì)方同意。第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。若第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其服務(wù)過程中實(shí)際獲得的收益。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，其行為不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方關(guān)系若中介方在合同履行過程中引入第三方，中介方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理。若第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)甲乙方因第三方介入需要調(diào)整合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整事項(xiàng)、范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，將擬變更的合同內(nèi)容通知對(duì)方，并在必要時(shí)征得對(duì)方同意。合同變更后，甲乙方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，甲乙方可向南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；6.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入后的其他條款8.1雙方約定的其他事項(xiàng)8.1.1雙方在合同履行過程中，如需變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；8.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的簽署與生效8.2.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)8.2.1.1本合同于____年____月____日簽署，地點(diǎn)為____；8.2.1.2雙方代表在此簽字（或蓋章），以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。8.2.2合同的生效條件8.2.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2.2.2本合同的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的放棄，雙方仍應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。8.3合同的副本8.3.1合同副本的數(shù)量8.3.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本，各執(zhí)一份合同副本；8.3.1.2合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。8.3.2合同副本的分發(fā)與保存8.3.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本分發(fā)給相關(guān)部門及人員；8.3.2.2合同副本應(yīng)保存在各自的公司檔案中，不得外泄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證附件二：房屋租賃合同附件三：房屋購(gòu)買合同附件四：貸款合同附件五：房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：房屋交易過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件九：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：房地產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬；包含房屋的基本信息，如面積、位置、結(jié)構(gòu)等；有效期為合同履行期間。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：租賃雙方的基本信息；租賃房屋的基本信息；租賃期限、租金、租金支付方式等；租賃雙方的權(quán)責(zé)條款。附件三：房屋購(gòu)買合同詳細(xì)要求和說明：購(gòu)房雙方的基本信息；購(gòu)買房屋的基本信息；購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等；購(gòu)房雙方的權(quán)責(zé)條款。附件四：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款方和借款方的基本信息；貸款金額、利率、還款方式等；貸款條件和貸款期間的約定。附件五：房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告詳細(xì)要求和說明：分析報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、趨勢(shì)、預(yù)測(cè)等信息；報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具；報(bào)告的有效期和適用范圍。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)比較、潛力分析等信息；報(bào)告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；報(bào)告的有效期和適用范圍。附件七：房屋交易過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包含房屋交易過戶所需的所有文件和材料；應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等；文件應(yīng)齊全、真實(shí)、有效。附件八：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：證明第三方服務(wù)提供者具有提供服務(wù)的能力和資質(zhì)；包含第三方服務(wù)提供者的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等；資質(zhì)證明應(yīng)由相關(guān)行業(yè)主管部門出具。附件九：第三方服務(wù)提供者服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方服務(wù)提供者應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等；約定第三方服務(wù)提供者的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；協(xié)議應(yīng)由第三方服務(wù)提供者和甲乙方簽訂。附件十：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于合同履行過程中的溝通記錄、變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等；文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠反映合同履行過程中的關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；提供服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用；未按照約定履行合同義務(wù)；泄露客戶隱私信息；第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；第三方服務(wù)提供者未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若經(jīng)紀(jì)公司未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，導(dǎo)致甲乙方無法及時(shí)作出決策，甲乙方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)公司支付違約金或賠償損失；若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任；若貸款方未按照約定提供貸款，導(dǎo)致甲乙方無法購(gòu)買房屋，甲乙方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)項(xiàng)目1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)2.2乙方權(quán)利和義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用金額4.2支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用和解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍乙方作為甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供商，將為甲方提供在南京市范圍內(nèi)的住宅及商業(yè)房地產(chǎn)買賣、租賃等服務(wù)。1.2服務(wù)項(xiàng)目(1)提供房地產(chǎn)市場(chǎng)行情咨詢及分析；(2)根據(jù)甲方需求，協(xié)助尋找合適的房地產(chǎn)標(biāo)的；(3)提供房地產(chǎn)實(shí)地查看陪同服務(wù)；(4)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判；(5)提供交易手續(xù)代辦服務(wù)；(6)提供交易后咨詢服務(wù)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效、誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益，并遵循公平、公正、公開的原則。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并按照合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并享有乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的權(quán)利。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保護(hù)甲方的個(gè)人信息及交易信息安全。乙方有權(quán)按照合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)依法追究甲方的違約責(zé)任。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同結(jié)束日期(1)甲乙雙方按照約定完成房地產(chǎn)交易；(2)雙方協(xié)商一致提前終止合同；(3)合同約定的服務(wù)期限屆滿；(4)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用金額本合同經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)，向乙方支付全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【】。6.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)在簽訂及履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。保密信息包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后【】年內(nèi)繼續(xù)有效。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）和政府行為（如政策變動(dòng)、封鎖等）。9.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限、部分或全部免除責(zé)任。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：【】。乙方的送達(dá)地址為：【】。第十一條法律適用和解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。合同附件及雙方書面文件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同條款如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3合同終止條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同約定的服務(wù)期限屆滿；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(4)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)提供額外的服務(wù)，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并由雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及時(shí)間等事項(xiàng)。13.2乙方特殊承諾乙方承諾在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平，保護(hù)甲方合法權(quán)益。第十四條附件14.1附件列表附件1：《房地產(chǎn)交易委托書》附件2：《房地產(chǎn)狀況說明書》附件3：《交易流程及時(shí)間表》14.2附件內(nèi)容說明附件1：《房地產(chǎn)交易委托書》系甲方授權(quán)乙方代表甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜的書面文件。附件2：《房地產(chǎn)狀況說明書》系乙方對(duì)甲方所提供的房地產(chǎn)標(biāo)的的詳細(xì)說明，包括房屋狀況、產(chǎn)權(quán)情況等。附件3：《交易流程及時(shí)間表》系雙方約定的人民幣【】元整（大寫：【】元整）的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間、交易流程等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于：(1)房地產(chǎn)出賣方或買受方；(2)房地產(chǎn)交易涉及的政府部門、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等；(3)甲乙雙方約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括第三方選擇的條件、方式、時(shí)間等。2.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性、合規(guī)性，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中進(jìn)行約定。4.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方在本合同中進(jìn)行約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條第三方介入后的合同變更6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入后的合同變更程序，包括變更的條件、方式、時(shí)間等。6.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入后的合同變更對(duì)甲乙雙方及第三方的影響。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，包括爭(zhēng)議解決的條件、方式、時(shí)間等。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方退出8.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方退出的條件、方式、時(shí)間等。8.2第三方退出本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入后的合同終止9.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入后的合同終止條件，包括終止的條件、方式、時(shí)間等。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入后的合同終止符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入后的其他約定，包括但不限于第三方的權(quán)利保障、義務(wù)履行等。第十一條第三方介入后的合同附件11.1甲乙雙方