2024年度二手住宅買賣合同標的拍賣服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同標的拍賣服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（拍賣服務提供商）第二條合同標的2.1二手住宅描述2.2拍賣服務內(nèi)容第三條合同價格3.1二手住宅買賣價格3.2拍賣服務費用第四條合同履行期限4.1買賣雙方履行合同的時間4.2拍賣服務提供商履行合同的時間第五條合同的履行方式5.1二手住宅交付方式5.2拍賣服務履行方式第六條合同的解除條件6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序第七條合同的違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調解8.3依法向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條合同的附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的解除和終止第十二條法律適用12.1本合同適用法律12.2法律解釋第十三條合同的簽訂地13.1合同簽訂地第十四條合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方是指具有完全民事行為能力的二手住宅所有者，即住宅的合法出售人。甲方應向乙方提供真實、完整的住宅權屬證明和相關資料。1.2乙方（買方）：乙方是指具有完全民事行為能力的二手住宅購買者。乙方應按照本合同的約定，向甲方支付二手住宅的購買價格，并接受住宅。1.3丙方（拍賣服務提供商）：丙方是指提供拍賣服務的企業(yè)或個人，負責組織、策劃、實施二手住宅的拍賣活動，并提供相關的服務。第二條合同標的2.1二手住宅描述：本合同的標的為甲方所有的二手住宅，住宅的具體位置、面積、戶型、建筑結構、裝修情況等詳見附件一。2.2拍賣服務內(nèi)容：丙方提供的拍賣服務包括：組織拍賣活動、制作拍賣公告、推廣拍賣信息、提供拍賣咨詢、辦理拍賣手續(xù)、協(xié)助雙方完成交易等。第三條合同價格3.1二手住宅買賣價格：本合同約定的二手住宅買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見附件二。3.2拍賣服務費用：丙方提供拍賣服務的費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額詳見附件三。第四條合同履行期限4.1買賣雙方履行合同的時間：自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方應將住宅交付給乙方，乙方應支付全部購房款。4.2拍賣服務提供商履行合同的時間：自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，丙方應完成拍賣活動的組織、策劃和實施工作，協(xié)助甲方和乙方完成交易。第五條合同的履行方式5.1二手住宅交付方式：甲方應將住宅鑰匙交付給乙方，并辦理相關物業(yè)、水電等費用的轉移手續(xù)。5.2拍賣服務履行方式：丙方應按照本合同的約定，組織拍賣活動，并在拍賣前向乙方提供住宅的相關信息，協(xié)助乙方進行實地查看。第六條合同的解除條件6.1合同解除的條件：（一）甲方提供的住宅權屬證明和相關資料不真實、不完整，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)的；（二）乙方未按照約定支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（三）丙方未按照約定提供拍賣服務，導致甲方和乙方交易的。6.2合同解除的程序：合同解除應當采用書面形式，并由解除方送達對方。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，丙方應退還已收取的拍賣服務費用。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交第三方調解：如果雙方協(xié)商未能解決爭議，可以提交給【】進行調解，調解不成的，再依法向人民法院起訴。8.3依法向人民法院提起訴訟：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立變更協(xié)議。9.3合同的終止：（一）合同約定的義務已經(jīng)履行完畢；（二）合同解除；（三）合同被撤銷或被確認無效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限：雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄密責任：如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第十一條合同的附則11.1合同的附件：本合同的附件包括：住宅權屬證明、住宅現(xiàn)狀照片、拍賣公告、拍賣規(guī)則等。11.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同的解除和終止：合同解除和終止的條件及程序，按照本合同第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律適用12.1本合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。本合同的文字解釋與附件的解釋發(fā)生沖突時，以文字解釋為準。第十三條合同的簽訂地13.1合同簽訂地：本合同在【】簽訂。第十四條合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于【】年【】月【】日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的丙方（拍賣服務提供商）以及其他可能涉及的第三方機構或個人，如評估機構、律師事務所、銀行等。（一）丙方提供拍賣服務過程中涉及的其他機構或個人；（二）甲乙方在辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)時涉及的銀行、評估機構、律師事務所等；（三）其他與本合同履行相關的第三方機構或個人。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入者的責任和義務：第三方介入者應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保其提供的服務合法、合規(guī)、公正。2.2第三方介入者與甲乙方的關系：第三方介入者與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方介入者對甲乙方承擔相應的責任。第三條第三方介入的協(xié)調和溝通3.2甲乙方在遇到第三方介入者未履行其職責或存在過錯時，有權要求第三方介入者承擔相應的責任。第四條第三方介入者的責任限額4.1第三方介入者對其提供的服務承擔有限責任，責任限額詳見附件四。4.2如果第三方介入者的過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方介入者按照責任限額進行賠償。第五條第三方介入者與甲乙方的關系5.1第三方介入者與甲乙方是獨立的法律主體，雙方之間的合同關系及第三方介入者的責任，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2甲乙方在履行合同過程中，應尊重第三方介入者的合法權益，不得損害第三方介入者的利益。第六條第三方介入者的變更6.1如果第三方介入者在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權要求第三方介入者變更或更換。6.2第三方介入者的變更應采取書面形式，并由甲乙方確認。第七條第三方介入者的退出7.1在合同履行過程中，如果第三方介入者因故退出，甲乙方應與第三方介入者協(xié)商解決退出事宜，確保合同的繼續(xù)履行。7.2第三方介入者退出后，其應承擔的合同義務由甲乙方協(xié)商解決。第八條第三方介入者的保密義務8.1第三方介入者應對其在履行合同過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密。8.2第三方介入者的保密義務自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入者的違約責任9.1如果第三方介入者未按照約定履行其職責，導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方介入者承擔違約責任。9.2第三方介入者應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責，如因第三方介入者的過錯導致甲乙方損失，第三方介入者應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方介入者在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2如果協(xié)商未能解決爭議，可以提交給【】進行調解，調解不成的，再依法向人民法院起訴。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅權屬證明附件二：二手住宅買賣價格確認書附件三：拍賣服務費用確認書附件四：第三方介入者責任限額確認書附件五：拍賣公告附件六：拍賣規(guī)則附件七：住宅現(xiàn)狀照片附件八：評估報告附件九：貸款合同附件十：過戶手續(xù)相關文件附件的詳細要求和說明：附件一：二手住宅權屬證明要求：提供合法有效的房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。說明：權屬證明應清晰顯示房屋和土地的所有權歸屬，無任何權利糾紛。附件二：二手住宅買賣價格確認書要求：明確二手住宅的買賣價格，包括貨幣種類、數(shù)額等。說明：價格確認書應由甲乙雙方簽字確認，作為合同的重要組成部分。附件三：拍賣服務費用確認書要求：詳細列出拍賣服務的費用項目、費用金額等信息。說明：費用確認書應由甲乙雙方和丙方共同簽字確認。附件四：第三方介入者責任限額確認書要求：明確第三方介入者的責任限額，包括限額金額、限額范圍等。說明：責任限額確認書應由甲乙雙方和第三方介入者簽字確認。附件五：拍賣公告要求：包含拍賣住宅的基本信息、拍賣時間、地點、參與方式等。說明：拍賣公告應確保內(nèi)容的真實性和準確性，以便潛在買家獲取信息。附件六：拍賣規(guī)則要求：詳細說明拍賣的流程、競拍規(guī)則、競拍保證金等。說明：拍賣規(guī)則應公平、公正，確保所有競拍者在一個平等的環(huán)境下參與競拍。附件七：住宅現(xiàn)狀照片要求：提供反映住宅現(xiàn)狀的真實照片，包括房屋內(nèi)外部情況。說明：照片應清晰顯示住宅的實際情況，以便乙方在購買前進行了解。附件八：評估報告要求：由具備資質的評估機構出具的住宅評估報告。說明：評估報告應包括住宅的市場價值、裝修情況、使用年限等信息。附件九：貸款合同要求：如乙方選擇貸款購買，應提供貸款合同及相關文件。說明：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件十：過戶手續(xù)相關文件要求：包含過戶所需的所有相關文件，如身份證明、權屬證明等。說明：過戶手續(xù)相關文件應確保齊全，以順利完成房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實、完整的住宅權屬證明和相關資料。2.乙方未按照約定支付購房款。3.丙方未按照約定提供拍賣服務，或提供的服務存在瑕疵。4.第三方介入者未按照約定履行其職責，或存在過錯。責任認定標準：1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方直接損失和間接損失。2.乙方未按約定支付購房款的，乙方應承擔違約責任，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.丙方未按約定提供拍賣服務的，丙方應承擔違約責任，甲方和乙方有權要求丙方履行合同或賠償損失。4.第三方介入者未按約定履行其職責或存在過錯的，第三方介入者應承擔違約責任，甲方和乙方有權要求第三方介入者賠償損失。示例說明：示例一：甲方未按照約定提供真實、完整的住宅權屬證明和相關資料，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的直接損失和間接損失。示例二：乙方未按照約定支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。示例三：丙方未按照約定提供拍賣服務，導致甲方和乙方交易。丙方應承擔違約責任，甲方和乙方有權要求丙方履行合同或賠償損失。全文完。2024年度二手住宅買賣合同標的拍賣服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3拍賣服務提供商第二條拍賣服務的范圍和內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務內(nèi)容第三條合同標的3.1住宅描述3.2權利與瑕疵第四條拍賣程序4.1拍賣時間4.2拍賣地點4.3拍賣規(guī)則第五條拍賣底價及保留價5.1底價設定5.2保留價設定第六條競拍保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間及方式6.3保證金的退還第七條成交價及支付方式7.1成交價的確定7.2支付方式7.3支付時間第八條房屋交付及過戶8.1交付時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶費用第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責任10.1賣方違約10.2買方違約10.3拍賣服務提供商違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3例外情況第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同的生效與終止日期14.3附錄與附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方賣方是指有權出售住宅的個人或法人，其詳細信息如下： 賣方名稱：____________________ 法定代表人/負責人：____________________ 地址：____________________ 聯(lián)系方式：____________________1.2買方買方是指參與拍賣并有意購買住宅的個人或法人，其詳細信息如下： 買方名稱：____________________ 法定代表人/負責人：____________________ 地址：____________________ 聯(lián)系方式：____________________1.3拍賣服務提供商拍賣服務提供商是指提供拍賣服務、協(xié)助雙方完成交易的法人，其詳細信息如下： 拍賣服務提供商名稱：____________________ 法定代表人/負責人：____________________ 地址：____________________ 聯(lián)系方式：____________________第二條拍賣服務的范圍和內(nèi)容2.1服務范圍拍賣服務提供商應提供的服務范圍包括但不限于： 提供拍賣平臺 宣傳推廣 組織拍賣活動 協(xié)助雙方完成交易手續(xù)2.2服務內(nèi)容拍賣服務提供商應提供的服務內(nèi)容包括但不限于： 為賣方提供住宅信息發(fā)布、拍賣底價設定等服務 為買方提供住宅信息查詢、參與競拍等服務 提供拍賣過程中的咨詢、解答等服務第三條合同標的3.1住宅描述合同標的為位于____________________的二手住宅，其具體描述如下： 住宅地址：____________________ 住宅面積：____________________ 住宅類型：____________________ 其他特殊說明：____________________3.2權利與瑕疵賣方保證對上述住宅享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如有權利瑕疵，賣方應承擔相應法律責任。第四條拍賣程序4.1拍賣時間拍賣時間定于____________________。4.2拍賣地點拍賣地點為____________________。4.3拍賣規(guī)則拍賣規(guī)則包括但不限于： 競拍者應具備完全民事行為能力 競拍者需按照規(guī)定的保證金金額繳納保證金 競拍過程中，競拍者應遵守拍賣規(guī)則，不得惡意競價或干擾拍賣秩序第五條拍賣底價及保留價5.1底價設定拍賣底價由賣方根據(jù)住宅實際情況確定，并在合同簽訂后告知拍賣服務提供商。5.2保留價設定賣方有權設定保留價，若拍賣成交價低于保留價，則拍賣無效。保留價在合同簽訂后告知拍賣服務提供商。第六條競拍保證金6.1保證金金額買方應在拍賣前向拍賣服務提供商繳納競拍保證金，金額為人民幣____________________元。6.2保證金繳納時間及方式保證金應在拍賣前____________________個工作日內(nèi)繳納，繳納方式為電匯、等。6.3保證金的退還拍賣未成交的，拍賣服務提供商應在拍賣結束后____________________個工作日內(nèi)退還保證金；拍賣成交的，保證金納入成交價的一部分。第七條成交價及支付方式7.1成交價的確定成交價是指拍賣過程中最終確定的住宅交易價格。成交價高于或等于保留價時，拍賣成交。7.2支付方式買方應在拍賣結束后____________________個工作日內(nèi)，按照合同約定的支付方式向賣方支付成交價。7.3支付時間支付時間定為拍賣結束后____________________個工作日。（此處省略后續(xù)條款，以符合2000字內(nèi)要求）第八條房屋交付及過戶8.1交付時間賣方應在本合同約定的成交價支付完成后，按照雙方約定的時間將住宅交付給買方。8.2過戶手續(xù)買方應在本合同約定的成交價支付完成后，按照雙方約定的時間辦理過戶手續(xù)。8.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件合同終止的條件如下： 雙方協(xié)商一致解除合同； 法律規(guī)定解除合同的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。第十條違約責任10.1賣方違約賣方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的款項等。10.2買方違約買方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的款項等。10.3拍賣服務提供商違約拍賣服務提供商違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收取的款項等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式 向合同簽訂地的人民法院提起訴訟； 向合同約定的仲裁機構申請仲裁。11.2爭議解決機構 合同簽訂地人民法院； 合同約定的仲裁機構。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在合同中約定了解決爭議的方式，應按照約定的方式解決爭議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3例外情況 法律要求披露； 獲得披露授權； 公眾已知的信息。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方應以書面形式向對方發(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起第三個工作日送達。14.2合同的生效與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止日期止。14.3附錄與附件本合同附錄和附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)提供服務，并對其提供的服務承擔責任。1.3第三方權益第三方根據(jù)本合同約定獲取的權益，應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應按照甲乙雙方的約定和合同約定的程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于： 甲乙雙方同意第三方介入； 第三方具備相應的資質和能力； 第三方遵守合同約定的條件和程序。第三條第三方服務的范圍與內(nèi)容3.1服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于： 住宅評估； 拍賣輔助服務； 過戶協(xié)助服務； 其他與合同履行相關的服務。3.2服務內(nèi)容第三方服務的內(nèi)容包括但不限于： 按照甲乙雙方的約定提供專業(yè)服務； 按照合同約定的標準和程序提供服務； 確保服務質量和效率。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其過錯導致合同履行過程中產(chǎn)生的損失，依法應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定和第三方提供的服務類型確定，具體限額在合同中明確。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙雙方的約定和實際情況進行調整，調整應在合同中明確。第五條第三方違約責任5.1第三方違約第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約的處理甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)處理第三方違約事宜。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于合同約定的服務關系，第三方不是甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方的權利義務劃分，應以合同約定為準。合同未約定的，按法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件第三方介入的終止條件如下： 甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入； 法律規(guī)定解除第三方介入的其他情形。7.3終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于退還已支付的費用、支付違約金等。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3例外情況 法律要求披露； 獲得披露授權； 公眾已知的信息。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式 向合同簽訂地的人民法院提起訴訟； 向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.2爭議解決機構 合同簽訂地人民法院； 合同約定的仲裁機構。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在合同中約定了解決爭議的方式，應按照約定的方式解決爭議。第十一條附則11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅描述詳細信息附件二：賣方所有權證明附件三：買方身份證明附件四：拍賣服務提供商的資質證明附件五：拍賣底價設定依據(jù)附件六：競拍保證金繳納證明附件七：成交確認書附件八：房屋交付確認書附件九：過戶手續(xù)辦理指南附件十：合同履行過程中的其他相關文件附件一：住宅描述詳細信息本附件應包括住宅的詳細描述，包括但不限于住宅的地址、面積、戶型、建筑結構、設施設備、使用狀況等信息。附件二：賣方所有權證明本附件應包括賣方對住宅所有權的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件三：買方身份證明本附件應包括買方的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件四：拍賣服務提供商的資質證明本附件應包括拍賣服務提供商的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、拍賣經(jīng)營許可證等。附件五：拍賣底價設定依據(jù)本附件應包括拍賣底價的設定依據(jù)，如市場行情、住宅評估報告等。附件六：競拍保證金繳納證明本附件應包括競拍保證金的繳納證明文件，如銀行轉賬憑證、支付記錄等。附件七：成交確認書本附件應包括成交確認書，確認拍賣成交的價格、日期等信息。附件八：房屋交付確認書本附件應包括房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、地點等信息。附件九：過戶手續(xù)辦理指南本附件應包括過戶手續(xù)的辦理指南，指導買方完成過戶手續(xù)。附件十：合同履行過程中的其他相關文件本附件應包括合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如評估報告、過戶證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定時間交付住宅；2.賣方未提供真實、準確的住宅信息；3.賣方未按照約定設定拍賣底價；4.買方未按照約定時間支付成交價；5.買方未按照約定完成過戶手續(xù)；6.拍賣服務提供商未按照約定提供服務；7.第三方未按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商確定違約責任的具體金額；4.違約行為導致合同無法履行，違約方應在合同解除后____________________個工作日內(nèi)履行違約責任。示例說明：如賣方未按照約定時間交付住宅，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為成交價的____________________%。如拍賣服務提供商未按照約定提供服務，甲乙雙方有權要求拍賣服務提供商支付違約金，違約金金額為服務費的____________________%。如第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。全文完。2024年度二手住宅買賣合同標的拍賣服務合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（拍賣服務提供商）第二條合同標的2.1二手住宅描述2.2拍賣服務內(nèi)容第三條合同價格與支付3.1二手住宅買賣價格3.2拍賣服務費用3.3支付方式與時間第四條拍賣流程與時間安排4.1拍賣準備4.2拍賣進行4.3拍賣結果確認4.4拍賣完成時間第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務5.3丙方權利與義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義9.2不可抗力事件的影響與處理第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務與期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的修改與補充13.2合同的備案與公示13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）是指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，乙方（賣方）是指具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，丙方（拍賣服務提供商）是指提供拍賣服務的合法成立的拍賣企業(yè)。1.2合同標的指乙方持有的二手住宅，該住宅位于_______（具體地址），房屋結構為_______（戶型），建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.3拍賣服務是指丙方為甲方和乙方提供的一種或多種服務，包括但不限于拍賣活動的策劃、組織、實施、協(xié)調和咨詢等。第二條合同價格與支付2.1二手住宅買賣價格為本合同簽訂之日起至交付之日止，甲方應支付給乙方的住宅總價款，具體金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2拍賣服務費用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由甲方支付給丙方。2.3支付方式及時間為：甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅總價款支付給乙方；甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將拍賣服務費用支付給丙方。第三條拍賣流程與時間安排3.1拍賣準備：丙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成拍賣前的準備工作，包括但不限于拍賣公告、拍賣規(guī)則制定、拍賣底價設定等。3.2拍賣進行：拍賣活動定于_______年_______月_______日_______時_______分開始，持續(xù)時間為_______小時。3.3拍賣結果確認：拍賣結束后，丙方應于_______小時內(nèi)公布拍賣結果，并將拍賣成交確認書交付給甲方和乙方。3.4拍賣完成時間：自拍賣成交確認書簽署之日起，本合同涉及的二手住宅買賣交易視為完成。第四條雙方權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）按照本合同約定支付住宅總價款及拍賣服務費用；（2）遵守拍賣規(guī)則，參與拍賣活動；（3）在拍賣完成后按照約定接受住宅交付。4.2乙方權利與義務：（1）保證所持有的二手住宅權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定接受住宅總價款；（3）在拍賣完成后按照約定交付住宅。4.3丙方權利與義務：（1）按照本合同約定提供拍賣服務，保證拍賣活動的公開、公平、公正；（2）在拍賣完成后，向甲方和乙方提供拍賣成交確認書；（3）在本合同約定的范圍內(nèi)，處理與拍賣相關的爭議和糾紛。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，一方有權解除本合同。合同解除后，各方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決：如協(xié)商不成，任一方可以向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決：如調解不成，各方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定支付住宅總價款及拍賣服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。8.2乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定接受住宅總價款，應向甲方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。8.3丙方違約責任：如丙方未按照本合同約定提供拍賣服務，應向甲方支付違約金，違約金為拍賣服務費用的_______%。第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的影響與處理：如因不可抗力導致本合同無法履行，各方應立即通知其他方，并采取必要措施減輕損失。本合同的履行期限相應順延，各方互不承擔違約責任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、解除或者依法被撤銷后終止。10.3合同失效條件：本合同失效后，各方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理合同終止后的相關事項。第十一條保密條款11.1保密信息定義：保密信息是指本合同履行過程中，各方披露的與合同有關的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密義務與期限：各方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)信息披露方同意，不得向第三方泄露。保密期限為本合同終止后_______年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第八條至第十一條的約定解決。第十三條其他條款13.1合同的修改與補充：本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的備案與公示：本合同及其補充協(xié)議應向相關主管部門備案，并在拍賣公告中予以公示。13.3雙方約定的其他事項：甲方、乙方和丙方就本合同的履行另行約定的其他事項。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間：本合同簽署之次日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙方和丙方。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因第三方的原因導致合同無法正常進行，需要甲乙方和丙方協(xié)商解決的情況。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入的處理方式：當?shù)谌浇槿雽е卤竞贤瑹o法正常進行時，甲乙方和丙方應立即協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.2第三方介入的解決時間：甲乙方和丙方應在本合同履行過程中發(fā)現(xiàn)第三方介入后_______日內(nèi)協(xié)商解決。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方對甲乙方和丙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額為本合同總價款的_______%。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：第三方有權依法維護自己的合法權益，如對本合同的履行提出異議。4.2第三方義務：第三方應遵守本合同的約定，不得干涉甲乙方和丙方的正常履行合同義務。第五條甲乙方與第三方的關系5.1甲乙方與第三方的關系：甲乙方與第三方之間不存在任何合同關系，甲乙方不承擔第三方的任何責任。5.2甲乙方與第三方的糾紛解決：如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應由甲乙方自行解決，丙方不承擔任何責任。第六條丙方與第三方的關系6.1丙方與第三方的關系：丙方與第三方不存在任何合同關系，丙方不承擔第三方的任何責任。6.2丙方與第三方的糾紛解決：如丙方與第三方發(fā)生糾紛，應由丙方自行解決，甲乙方不承擔任何責任。第七條第三方介入的額外條款7.1第三方介入的額外條款是指因第三方介入導致本合同需要調整的內(nèi)容。7.2第三方介入的額外條款的確定：甲乙方和丙方應在本合同履行過程中協(xié)商確定。第八條第三方介入的說明8.1第三方介入的說明：本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方和丙方應及時告知對方。8.2第三方介入的說明時間：甲乙方和丙方應在本合同履行過程中發(fā)現(xiàn)第三方介入后_______日內(nèi)告知對方。第九條第三方介入的記錄9.1第三方介入的記錄：甲乙方和丙方應詳細記錄第三方介入的情況，以備不時之需。9.2第三方介入的記錄保存時間：甲乙方和丙方應將第三方介入的記錄保存至少_______年。第十條第三方介入的披露10.1第三方介入的披露：甲乙方和丙方應在本合同履行過程中，如實披露與第三方介入有關的信息。10.2第三方介入的披露時間：甲乙方和丙方應在本合同履行過程中發(fā)現(xiàn)第三方介入后_______日內(nèi)披露相關信