二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(甲級物業(yè))

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(甲級物業(yè))本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲乙雙方定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項目與標準2.3服務(wù)時間第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費3.2物業(yè)費用支付方式3.3物業(yè)費用調(diào)整第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、修訂與附件10.1合同生效條件10.2合同修訂10.3附件第十一條附則11.1不可抗力11.2合同的解釋11.3合同的補充第十二條合同簽署日期第十三條甲方蓋章第十四條乙方蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲乙雙方定義甲方：指×××物業(yè)管理有限公司乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等。2.2服務(wù)項目與標準物業(yè)服務(wù)項目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、物業(yè)綜合服務(wù)等。具體服務(wù)標準參照附件一《物業(yè)服務(wù)標準》。2.3服務(wù)時間物業(yè)服務(wù)時間為：每日8:00至22:00，國家法定節(jié)假日及特殊情況除外。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為：人民幣××元/平方米·月，按建筑面積計算。3.2物業(yè)費用支付方式甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3物業(yè)費用調(diào)整物業(yè)費用調(diào)整按照甲方與乙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合附件一《物業(yè)服務(wù)標準》的要求。第六條合同的變更與終止6.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方移交物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等，并結(jié)清各項費用。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2乙方違約責任乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為：××省××市××區(qū)人民法院。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款如甲乙任何一方違反本保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金，最高不超過人民幣拾萬元。第十條合同的生效、修訂與附件10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3附件本合同的附件包括但不限于：《物業(yè)服務(wù)標準》、《物業(yè)管理制度》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》等。第十一條附則11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.3合同的補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條甲方蓋章甲方蓋章：×××物業(yè)管理有限公司第十四條乙方蓋章乙方蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與合同履行過程的非合同當事人，包括但不限于中介方、咨詢方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方責任第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方明確其責任范圍和義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲南嚓P(guān)信息，包括第三方名稱、介入范圍、介入時間等。2.3第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方與自身的關(guān)系，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并承擔因其原因?qū)е潞贤荒苈男谢虍a(chǎn)生損失的責任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等。3.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定執(zhí)行。若未約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第四條第三方支付與結(jié)算4.1第三方支付第三方應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。4.2第三方結(jié)算第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算，并保留相關(guān)證據(jù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方開展物業(yè)管理工作。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保乙方利益不受損失。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入終止第三方介入終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方因違約被甲乙雙方解除介入；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方不能繼續(xù)介入。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)，并交接相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約責任第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2第三方保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3第三方違約保密條款如第三方違反本保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金，最高不超過人民幣拾萬元。第十條第三方介入的適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同及其補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的效力11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2本附加條款的修改、補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條合同簽署日期本附加條款與主合同于2024年1月1日簽署。第十三條甲方蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)標準》詳細說明：本附件列出了物業(yè)服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶服務(wù)等方面。物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。附件二：《物業(yè)管理制度》詳細說明：本附件明確了物業(yè)管理的各項制度，包括物業(yè)人員的管理、物業(yè)服務(wù)的流程、物業(yè)費用的管理等。物業(yè)管理制度應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的正常運行和甲乙雙方的權(quán)益。附件三：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細說明：本附件列出了物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細準確，以便于甲方對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損失。附件五：《第三方服務(wù)評價標準》詳細說明：本附件列出了對第三方服務(wù)評價的標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面。第三方服務(wù)評價標準應(yīng)便于甲乙雙方對第三方服務(wù)進行評估和監(jiān)督。附件六：《保密協(xié)議》詳細說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確了保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等內(nèi)容。保密協(xié)議應(yīng)確保甲乙雙方及第三方的商業(yè)秘密得到保護。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例一：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%至5%。示例二：甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約