2024年度物業(yè)管理服務合同（寫字樓）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務合同（寫字樓）3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的寫字樓名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方提供的服務質量標準2.3乙方提供的服務時間第三條：合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條：物業(yè)維護和保養(yǎng)5.1乙方向甲方提供的物業(yè)維護和保養(yǎng)服務5.2甲方應配合乙方進行物業(yè)維護和保養(yǎng)的事項5.3物業(yè)維護和保養(yǎng)的費用承擔第六條：消防安全管理6.1乙方向甲方提供的消防安全管理服務6.2甲方應遵守的消防安全規(guī)定6.3消防安全管理費用的承擔第七條：物業(yè)保險7.1甲方應購買的物業(yè)保險類型7.2甲方應承擔的保險費用7.3保險理賠的程序和責任第八條：甲方權利和義務8.1甲方的權利8.2甲方的義務第九條：乙方權利和義務9.1乙方的權利9.2乙方的義務第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：違約責任11.1甲方的違約責任11.2乙方的違約責任第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點和法院第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條：合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的寫字樓名稱：×××寫字樓1.3甲方擁有的寫字樓地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務范圍：（1）大廈公共區(qū)域的清潔、維護和保養(yǎng)；（2）大廈公共設施的管理和維護；（3）大廈安全保衛(wèi)工作；（4）大廈綠化及其環(huán)境維護；（5）大廈停車場的管理與服務；（6）其他雙方約定的服務事項。2.2乙方提供的服務質量標準：（1）清潔、維護和保養(yǎng)服務應達到國家和地方的相關標準；（2）公共設施的管理和維護應保證正常運行，并提供及時的故障維修服務；（3）安全保衛(wèi)工作應確保大廈內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全，防止發(fā)生火災、盜竊等安全事故；（4）綠化及其環(huán)境維護應保證植物的生長狀況良好，環(huán)境整潔美觀；（5）停車場管理與服務應確保車輛有序停放，避免交通擁堵；（6）其他雙方約定的服務質量標準。2.3乙方提供的服務時間：（1）日常服務時間為每周一至周日，每日8:0018:00；（2）緊急維修服務隨時響應，確保及時處理；（3）其他特殊服務時間雙方協(xié)商確定。第三條：合同期限3.1合同生效日期：雙方簽字蓋章之日起。3.2合同終止日期：合同到期日，或雙方協(xié)商一致提前終止合同。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：（1）物業(yè)管理基礎費用：按照大廈總建筑面積和物業(yè)公司管理費率計算；（2）物業(yè)管理附加費用：根據(jù)實際發(fā)生的維修、保養(yǎng)等費用進行計算；（3）其他費用：雙方協(xié)商確定的其他費用。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用；（2）支付方式為銀行轉賬，賬戶信息由雙方確認。4.3物業(yè)管理費用的調整機制：（1）基礎管理費用每半年調整一次，根據(jù)屆時市場行情及成本變化情況協(xié)商確定；（2）附加費用根據(jù)實際發(fā)生情況進行結算；（3）其他費用如有調整，雙方協(xié)商確定。第五條：物業(yè)維護和保養(yǎng)5.1乙方向甲方提供的物業(yè)維護和保養(yǎng)服務：（1）定期對大廈公共區(qū)域進行清潔、消毒；（2）定期對大廈公共設施進行檢查、維修、保養(yǎng)；（3）定期對大廈綠化區(qū)域進行修剪、施肥、病蟲害防治；（4）定期對大廈的安全設施進行檢測、維護；（5）其他雙方約定的維護和保養(yǎng)服務。5.2甲方應配合乙方進行物業(yè)維護和保養(yǎng)的事項：（1）提供必要的維修保養(yǎng)場地和便利條件；（2）按照乙方要求，協(xié)調相關單位及人員配合乙方進行維護和保養(yǎng)工作；（3）及時向乙方報告物業(yè)設施設備故障情況。5.3物業(yè)維護和保養(yǎng)的費用承擔：（1）乙方負責的維護和保養(yǎng)費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)；（2）因甲方原因導致物業(yè)設施設備損壞的，修復費用由甲方承擔；（3）雙方另有約定的，從其約定。第六條：消防安全管理6.1乙方向甲方提供的消防安全管理服務：（1）制定大廈消防安全管理制度，并監(jiān)督實施；（2）定期對大廈消防安全設施進行檢查、維護、保養(yǎng)；（3）組織消防安全培訓和演練，提高員工消防安全意識；（4）確保消防通道暢通，防火門、防火卷簾等設施處于良好狀態(tài)；（5）其他雙方約定的消防安全管理服務。6.2甲方應遵守的消防安全規(guī)定：（1）遵守國家及地方的消防安全法律法規(guī)；（2）不占用、堵塞消防通道；（3）不損壞、挪用消防設施設備；（4）按照要求配備滅火器材，并保持有效狀態(tài)；（5）其他雙方約定的消防安全規(guī)定。6.3消防安全管理費用的承擔：（1）消防安全管理費用包含在物業(yè)管理費用內(nèi)；（2）因甲方原因導致消防安全設施設備損壞的，修復費用由甲方承擔；（3）雙方另有約定的，從其約定。第八條：甲方權利和義務8.1甲方的權利（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務；（2）對乙方的服務提出建議和意見，并有權要求乙方改正；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務，并有權對乙方進行考核；（4）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（5）享有合同約定的其他權利。8.2甲方的義務（1）按照合同約定履行支付義務；（2）按照合同約定配合乙方進行物業(yè)維護和保養(yǎng)；（3）遵守消防安全規(guī)定，不得占用、堵塞消防通道，不得損壞、挪用消防設施設備；（4）按照約定使用大廈公共設施設備，不得擅自改變使用性質；（5）履行合同約定的其他義務。第九條：乙方權利和義務9.1乙方的權利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求甲方履行合同約定的義務；（3）對甲方違反合同約定的行為進行制止，并有權要求甲方承擔違約責任；（4）享有合同約定的其他權利。9.2乙方的義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并達到約定的服務質量標準；（2）按照合同約定價格收取物業(yè)管理費用；（3）遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得損害甲方利益；（4）履行合同約定的其他義務。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應當明確、具體，并簽訂書面變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應當提前書面通知對方；（3）合同解除通知應當在合同解除前三十日送達對方；（4）合同解除后，乙方應當按照約定辦理相關手續(xù)，并將物業(yè)交還甲方。第十一條：違約責任11.1甲方的違約責任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金；（2）甲方未按照合同約定配合乙方進行物業(yè)維護和保養(yǎng)的，乙方有權要求甲方承擔相應責任；（3）甲方違反消防安全規(guī)定的，乙方有權要求甲方改正，并有權要求甲方承擔違約責任。11.2乙方的違約責任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方承擔違約責任；（2）乙方未按照合同約定價格收取物業(yè)管理費用的，甲方有權要求乙方退還多收的費用；（3）乙方違反國家及地方的法律法規(guī)，損害甲方利益的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決的方式（1）雙方發(fā)生爭議的，應當通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的地點和法院（1）本合同的簽訂地為中華人民共和國××省××市××區(qū)；（2）雙方發(fā)生的爭議，應當提交至簽訂地人民法院解決。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項（1）雙方在合同履行過程中，如需補充約定的，可以簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點本合同于××年××月××日，在中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指在本合同之外，與甲方或乙方無直接合同關系的個人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.3第三方介入是指在合同履行過程中，因甲方或乙方需求，引入第三方提供服務或實施行為。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、服務內(nèi)容、時間等。2.2甲方或乙方應確保第三方介入不會損害對方利益，并盡量減少對合同履行造成的影響。2.3甲方或乙方在引入第三方介入前，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條：第三方的責任和權利3.1第三方應按照雙方約定的服務內(nèi)容、質量標準、時間等提供服務。3.2第三方應承擔因其提供的服務導致的甲方或乙方損失的責任。3.3第三方有權要求甲方或乙方支付約定的服務費用。第四條：第三方介入對甲乙雙方的影響4.1甲方或乙方引入第三方介入的，應承擔因第三方原因導致的合同履行延誤或不能的風險。4.2甲方或乙方應承擔因第三方原因導致的額外費用。4.3甲方或乙方不得以第三方介入為由，延遲或拒絕履行合同約定的義務。第五條：第三方責任限額5.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。5.2甲方或乙方應確保第三方了解本合同中對其責任限額的約定。5.3如第三方未能遵守本合同或服務協(xié)議中的責任限額，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因和影響。6.2甲方或乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.3變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲方或乙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲方和乙方約定的其他事項，包括但不限于第三方介入的服務質量標準、費用支付方式、違約責任等。8.2補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的告知義務9.1甲方或乙方引入第三方介入的，應向對方書面告知第三方的基本信息、服務內(nèi)容、時間等。9.2甲方或乙方應確保第三方遵守本合同的約定。第十條：第三方介入的保密義務10.1第三方介入本合同的，應保守合同雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃等。10.2第三方違反保密義務的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十一條：第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入本合同的，應遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的利益。11.2第三方違反法律法規(guī)或損害甲方或乙方利益的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第十二條：第三方介入的保險12.1第三方應為其提供的服務購買相應的保險，包括但不限于責任保險、意外傷害保險等。12.2第三方未能購買保險的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的風險。第十三條：甲方和乙方的告知義務13.1甲方和乙方應向第三方明確告知本合同的約定，包括但不限于服務內(nèi)容、質量標準、時間等。13.2甲方和乙方應確保第三方了解本合同中對其權益的影響。第十四條：合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點本合同于××年××月××日，在中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.附件三：甲方擁有的寫字樓平面圖4.附件四：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細說明5.附件五：物業(yè)管理費用明細表6.附件六：物業(yè)維護和保養(yǎng)計劃7.附件七：消防安全管理制度8.附件八：消防安全設施設備清單9.附件九：大廈公共設施設備清單10.附件十：甲方和乙方簽訂的服務協(xié)議模板11.附件十一：第三方服務協(xié)議模板12.附件十二：物業(yè)保險購買憑證13.附件十三：消防安全培訓和演練記錄14.附件十四：物業(yè)維護和保養(yǎng)記錄15.附件十五：物業(yè)費用支付憑證16.附件十六：物業(yè)維護和保養(yǎng)費用支付憑證17.附件十七：消防安全檢查和維護記錄18.附件十八：其他雙方約定的附件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，視為違約行為。責任認定：甲方應按照遲延支付的天數(shù)支付滯納金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，視為違約行為。責任認定：乙方應立即改正，并承擔甲方因此產(chǎn)生的損失。3.甲方未按照合同約定配合乙方進行物業(yè)維護和保養(yǎng)，視為違約行為。責任認定：甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方未按照合同約定價格收取物業(yè)管理費用，視為違約行為。責任認定：乙方應退還多收的費用，并承擔甲方因此產(chǎn)生的損失。5.乙方違反國家及地方的法律法規(guī)，損害甲方利益，視為違約行為。責任認定